[新聞] 房市熱!6月房貸餘額續增千億元 破10.5兆元再創新高
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房市熱!6月房貸餘額續增千億元 破10.5兆元再創新高
2024.07.26 18:24 工商時報 巫其倫
中央銀行26日公布6月消費者貸款與建築貸款餘額,當月五大銀行新增房貸餘額增幅雖放
緩,但整體購屋房貸餘額繼續衝,6月再增加1,069億元,逾額升至10兆5,405億元,已連
17月上升、且已連七月在10兆元之上,再寫歷史新高紀錄;年增率已擴大至10.21%,創
下2021年7月以來新高。
而供給面的建築貸款(土建融)也有回溫,6月土建融餘額上升至3兆3,071億元,單月增
加267億元,餘額同寫歷史新高;年增率也上升3.15%,終止去年5月以來的連14個月下降
。
今年以來國內房市熱,隨近期新青安房貸、股市火熱等財富效果加持,6月購屋房貸餘額
年增率睽違近三年後,再度重回雙位數成長;從去年5月的4.54%狂升至6月已達10.21%
,下一步挑戰2021年6月的前高10.42%。
6月五大銀行新承作房貸金額雖下滑,但整體房貸餘額仍上揚。央行官員分析,房貸餘額
衝高,反映當前國內景氣不錯,股市火熱帶來財富效果,加上新青安持續激勵效果延續,
民眾購屋剛性需求上升,成為推升房貸餘額衝高主因。
不過,6月底央行條升存款準備率,並推出第六波信用管制,也可能壓抑房市買氣。官員
則說,央行調升存款準備率1碼後,將可直接控制銀行放款時更為審慎,做好做貸款審核
等,多少對房市會有壓抑效果。
而建築貸款(土建融)增幅終止連月下滑。官員指出,建築貸款年增率回升,主要是受低
基期影響,是否代表建商信心回穩還要觀察,單從一個月數字無法看出,要持續觀察市場
氣氛來解讀;但確實觀察到近期建商購地有增加,整體建築貸款包括周轉金等都有增加趨
勢。
另,央行與金管會均有統計購屋及建築貸款餘額,但數據呈現上卻有些落差。官員說明,
金管會統計有全行統計,也有國內總分行統計,也就是加上海外分行的統計,數字上會有
所不同,在涵蓋銀行方面,央行統計也有加上農業金庫,金管會則無,因而導致統計數字
上稍有不同。
心得:
房市真的很熱,
新青安是政府給你利息讓你去買房,
又給你40年房貸和5年寬限期,
真的太香了,
難怪大家都借錢買房,
有些直接借錢買預售屋,
就是賭你政府會延長和加碼新青安,
還有看好所籌碼房價會繼續大漲。
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如果還有來世,我想當一個獸人
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