[請益] 理財型房貸有受這一波限貸影響嗎

看板home-sale作者 (螃蟹一啊爪八個)時間3周前 (2024/08/26 16:19), 編輯推噓28(28推 0噓 165→)
留言193則, 25人參與, 3周前最新討論串1/1
最近72-2限貸鬧得沸沸揚揚， 房貸不是等很久就是利率高 那如果是全額付清的房子辦理理財型房貸是否有受這一波限貸影響 看版上都沒人反應，還是全額付清的大老不在乎這點小錢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.33.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724660344.A.B26.html
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08/26 16:20, 3周前 , 1F
不同啊
08/26 16:20, 1F
推
08/26 16:21, 3周前 , 2F
央行會關上這道門的 有人會去跟他們說
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08/26 16:22, 3周前 , 3F
那邊的份額很空 XD
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08/26 16:22, 3周前 , 4F
新青安+都更例外等於開後門了
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08/26 16:23, 3周前 , 5F
後門不給檔做什麼都沒用的
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08/26 16:26, 3周前 , 6F
因為 每年還有20萬人成年
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08/26 16:27, 3周前 , 7F
光這個就很勇了
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08/26 16:27, 3周前 , 8F
每年有20萬個可能新青安的人XD
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08/26 16:35, 3周前 , 9F
每年20萬的買盤，房價會再次井噴
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推
08/26 16:37, 3周前 , 10F
因為早就貸滿手了吧哈哈 但全款買再增貸問題就是槓桿
08/26 16:37, 10F
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08/26 16:37, 3周前 , 11F
倍率低阿 你要先有那個錢才能貸出來...之前討論算是1.
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08/26 16:37, 3周前 , 12F
8倍槓桿 因為你等於先有1拿去買 然後最後貸出來獲得1.
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08/26 16:37, 3周前 , 13F
8倍總資產
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08/26 16:37, 3周前 , 14F
到最後會覺得我這樣買還不如丟股市
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08/26 16:38, 3周前 , 15F
理財型的利率多少妳要不要看看...還不是利率高
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08/26 16:39, 3周前 , 16F
掛1房貸槓桿之所以是5倍就是因為你本來有頭期款1 結果
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08/26 16:39, 3周前 , 17F
跟銀行貸完總資產變5 純掛四怎麼搞槓桿也很難超過2
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08/26 16:40, 3周前 , 18F
理財要還本金利率就大概2.4上下 不還本循環貸2.5-3.2
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08/26 16:40, 3周前 , 19F
應該都有
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推
08/26 16:44, 3周前 , 20F
貸出來的0.8也不會直接進房市，擋這個沒意思了
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08/26 16:47, 3周前 , 21F
現在本來有審核機制了，之前沒有
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08/26 16:49, 3周前 , 22F
掛四本來就不是效益最大化的做法，後續看貸出來怎麼用吧。
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08/26 16:49, 3周前 , 23F
效益最大化，丟期貨小小開個3~5倍槓，就算賠光也不可能貸
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08/26 16:49, 3周前 , 24F
四本利還不起... 就是個安全的做法。
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08/26 16:57, 3周前 , 25F
再不然掛四出來直接丟定存股，老牌定存股就算今年股價升高
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08/26 16:57, 3周前 , 26F
，殖利率5% 也不少，什麼都沒做就有2~3%的套利，夠了。
08/26 16:57, 26F
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08/26 16:59, 3周前 , 27F
如果房價又上漲，就算是紙上富貴，看看也爽。用掛四就是找
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08/26 16:59, 3周前 , 28F
個舒適的操作環境。
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推
08/26 17:02, 3周前 , 29F
理財型也超慘的，要爆掉了怎麼投資哭哭哭
08/26 17:02, 29F
推
08/26 17:18, 3周前 , 30F
掛4沒多少槓桿 沒屁用
08/26 17:18, 30F
推
08/26 17:31, 3周前 , 31F
理財型也完蛋了，房蟲死定了
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推
08/26 17:36, 3周前 , 32F
今日柯p升格房神登基之日，現金無敵。
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08/26 17:47, 3周前 , 33F
掛四買美債應該夠穩吧
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08/26 17:49, 3周前 , 34F
說只有1.8倍好像怪怪的 你用1去買股票 我用0.2買房+0.8
08/26 17:49, 34F
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08/26 17:49, 3周前 , 35F
股票 誰槓桿大？
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08/26 17:50, 3周前 , 36F
我的0.8還不會被追繳哦
08/26 17:50, 36F
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08/26 18:01, 3周前 , 37F
論述問題：如果身上有1000千，花200在房產，無論掛一或掛
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08/26 18:01, 3周前 , 38F
四，都是房產5倍槓，整體1.8倍。
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08/26 18:01, 3周前 , 39F
但問題是，大部分用掛一的，大概都只有200頭期，所以 房產
08/26 18:01, 39F
還有 114 則推文
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08/26 21:32, 3周前 , 154F
不然板上那麼多人清償再掛出幹嘛。
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08/26 21:34, 3周前 , 155F
看不懂10樓在講什麼
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08/26 21:39, 3周前 , 156F
幾倍槓桿是相對於本金 跟掛幾哪有差 到底有沒有借
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08/26 21:39, 3周前 , 157F
過錢
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08/26 21:40, 3周前 , 158F
不還本 3000萬 最近續約2.35% 兩年前2.2
08/26 21:40, 158F
推
08/26 21:42, 3周前 , 159F
借出來的本金如果再槓桿不就更可以放大倍數嗎 什麼
08/26 21:42, 159F
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08/26 21:42, 3周前 , 160F
會變成1.8倍所以比較差zz
08/26 21:42, 160F
推
08/26 21:44, 3周前 , 161F
掛四再去掛一會難是你已經有第二間以上被央行限制
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08/26 21:44, 3周前 , 162F
當然成數比較低啊 裝懂嗎
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08/26 21:46, 3周前 , 163F
什麼叫全款買房貸出來槓桿倍數不可能再更高 真的會
08/26 21:46, 163F
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08/26 21:46, 3周前 , 164F
笑死 是沒進過合法賭場吧
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08/26 21:49, 3周前 , 165F
強者我朋友把家裡的土地掛四後去合庫買了兩億的結
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08/26 21:49, 3周前 , 166F
構型商品 槓桿倍數不知道怎麼算了
08/26 21:49, 166F
推
08/26 22:12, 3周前 , 167F
美債質押五倍啊
08/26 22:12, 167F
推
08/26 22:24, 3周前 , 168F
透支的理財型一般是鑑價七成，而且鑑價又特別保守，最
08/26 22:24, 168F
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08/26 22:24, 3周前 , 169F
後拿到的可能只有市價的5-6成，尤其公股。
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08/26 23:50, 3周前 , 170F
有
08/26 23:50, 170F
推
08/27 00:44, 3周前 , 171F
你就一直假設能掛四轉掛1 現在就不行嘛 廢話很多耶
08/27 00:44, 171F
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08/27 00:48, 3周前 , 172F
你自己看看最後一間你無法買到的話你報酬率會多難看
08/27 00:48, 172F
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08/27 00:48, 3周前 , 173F
丟股市年化8% 也能質押 你1000變成2952 也不到三倍槓
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08/27 00:48, 3周前 , 174F
桿 不到三倍槓桿買房誘因本來就夠差了 也不是全台都能
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08/27 00:48, 3周前 , 175F
照你這樣買 在台北首先你800以下買什麼屌 增貸會給你
08/27 00:48, 175F
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08/27 00:48, 3周前 , 176F
八成？最後頭期看到你掛四四間那可能給你申請掛1啦
08/27 00:48, 176F
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08/27 00:49, 3周前 , 177F
現在就不可能 你一直拿以前來論證現在不是明朝劍斬清
08/27 00:49, 177F
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08/27 00:49, 3周前 , 178F
朝官嗎 更不用說你現在每個全款鎖半年到一年才能增貸
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08/27 00:49, 3周前 , 179F
理論跟實務是不是有點差距阿哥
08/27 00:49, 179F
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08/27 00:51, 3周前 , 180F
資金利用率如此差你還會這樣操作？我是不會啦 報酬率
08/27 00:51, 180F
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08/27 00:51, 3周前 , 181F
看起來根本抵不上 而且增貸三四房以後3%-4%房貸利率
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08/27 00:51, 3周前 , 182F
不到20年的繳款期限 你有考慮？真的不如丟股票
08/27 00:51, 182F
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08/27 00:53, 3周前 , 183F
我自己掛1一個3080 其他房子兩間掛4搬2800後就全款買1
08/27 00:53, 183F
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08/27 00:53, 3周前 , 184F
間收租+梭哈股市 現在那一間1600首先是要等1年才能增
08/27 00:53, 184F
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08/27 00:53, 3周前 , 185F
貸 再來就是要收租拉到4%以上 然後還要持有六年才能變
08/27 00:53, 185F
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08/27 00:53, 3周前 , 186F
現 我事後想想是不是乾脆投等債反覆質押還好一點
08/27 00:53, 186F
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08/27 00:54, 3周前 , 187F
像S26大增貸到後面也是一直吃超高利率 愈買愈小 增貸1
08/27 00:54, 187F
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08/27 00:54, 3周前 , 188F
次1.8倍槓桿就是事實 你增貸兩次當然是可以增加但一定
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08/27 00:55, 3周前 , 189F
是收束到不到3倍的
08/27 00:55, 189F
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08/27 00:55, 3周前 , 190F
現在就是沒有掛四當頭期買掛1這種事 你要繼續緬懷美好
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08/27 00:55, 3周前 , 191F
日子隨便你
08/27 00:55, 191F
推
08/27 00:58, 3周前 , 192F
你那個AB 就掛四那個省第一房房貸額度 但總倍率根本就
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08/27 00:58, 3周前 , 193F
一樣啊 B掛四還要吃更高利率咧
08/27 00:58, 193F
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