Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)
看板home-sale作者dans (Go for the eye)時間3天前 (2024/09/20 14:51)推噓0(11推 11噓 20→)留言42則, 10人參與討論串11/11 (看更多)
推 dans : 國家1號院預售就賣28~30了,就算現在算40哪裡噴了?你知道
→ dans : 隔壁街區老5年的中古大樓也賣40嗎?點一個施華洛奇社區給你
※ 引述《NovaShin ()》之銘言
: 海悅甲桂林預售35-42
: 興富發成屋22-28
: 大坪數單價跳一點就上去了
: 要看總價不是看單價
: 要看買點不是看高點
其實我知道你在講什麼
不過講個八卦給你聽好了
「那時候的豪宅市調單價可以直接打8折」
不信你可以對對看實價登錄
昨晚在板上被個傻逼憐憫
害我也覺得他可憐了
連跟自己推文的對方是不是業內人士都看不出來
打滾十年只有這種程度真別投資算了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.139.60 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726815117.A.5CD.html
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國家1號院預售時期
對同業市調的標準話術就是35~42
任何同業問都是這個數字
所以你說35~42時我瞬間回想起這數字。
所以我知道你是搬市調資料的數字過來的,而不是真的知道預售價
但當時豪宅普遍成交行情都是市調數字的80%
我講的是「市調數字」
當時有表價、有開價、有市調價
你肯定沒碰當時的櫃檯文件
有印象的人不需要用新聞來回憶或論證
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沒什麼好講的
國家1號院的實價登錄對一對就知道我講的
「市調價80%」是沒錯的
再不然拿你的報紙「逼近五字頭」當開價,簡單的速算公式:
開價× 80%=市價,(暫抓48× 80%)
市價先當市調價,再× 80%等於成交價(30.72)
很逼近103年實價登錄的28~30
就能發現當時確實有兩段價的定價空間了
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沒什麼好講的
國家1號院的實價登錄對一對就知道我講的
「市調價80%」是沒錯的
再不然拿你的報紙「逼近五字頭」當開價,簡單的速算公式:
開價× 80%=市價,(暫抓48× 80%)
市價先當市調價,再× 80%等於成交價(30.72)
很逼近103年實價登錄的28~30
就能發現當時確實有兩段價的定價空間了
你當時應該只是小副專沒發現而已
我也是很後來才對得上很多豪宅數字真的都是市調價再打八折
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當時你應該剛入行
還沒開始組兄弟會互相市調吧
不然你一定會印象非常深刻
因為「到處聽都是一樣數字,那這數字一定是真!」
但為什麼正副主委都沒理睬這數字
就是因為那數字是統一話術
這事我當年經歷過好幾次
才特別對幾個數字有記憶連結
所以我說了,我知道你在講什麼
因為那數字對上國家1號院我有印象
林口當時又沒幾個指標案也沒啥好記憶不起來的
※ 編輯: dans (42.70.139.60 臺灣), 09/20/2024 15:23:49
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