[新聞] 央行打房沒用?他喊「房價再漲一波」
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央行打房沒用?他喊「房價再漲一波」 專家搖頭:仍是一塊鐵板
史上最重打炒房!央行這次祭出第7波選擇性信用管制,縮減貸款成數,讓人好奇房價是否
會被衝擊,最近就有名網友認為,這項政策可能會導致「房價再漲一波」,不過專家預言,
房價仍是一塊鐵板,整體仍「量縮價穩」,頂多緩漲。
有名網友在PTT發文,他認為這次央行打房,不但不會使得房價下降,還有助長房價的可能
,並分析下列3點原因:
1. 蛋白蛋殼區價格不會降,資金卻往蛋黃區流動,一旦蛋黃區漲起來,蛋白跟蛋殼後續跟
漲。
2. 購屋成本變高,房價轉嫁給房租,房租會馬上反應漲上去,而房租漲,後續房價不可能
不漲。
3. 部分資金會流入股市,股市漲上去,而股市漲上去房價不可能不漲,後續就是股市先漲
,後續房價跟著漲。
貼文曝光後,多數網友也認為房價很難因此鬆動,「台灣房價永漲不跌,這是天條」、「台
灣房價定律:1量縮價噴 2量價齊揚,沒了」、「政府就是越喊打越會漲」。
根據《東森新聞》報導,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,央行這波打房,會讓銀行更難
放款,不過很難出現如原PO說的資金大幅蛋黃區,蛋白區的價格也漲,再者就是「房租是落
後指標」,一般都是區域房價評估後才制定出行情,所以不容易發生租金先漲,才帶動區域
房價的情況。
陳傑鳴表示,原PO所說的資金流入股市,這個假設確實有機會發生,但是在央行出重手下,
未來要看到資金從股市回流房市的比例,「可能不會像今年3月股市剛上2萬點那樣踴躍」
。
陳傑鳴指出,這次央行炒房,是針對美國聯準會(Fed)宣布降息2碼所推出的預防性政策,
因為不排除跟著降息,所以提前封堵了未來資金大量流入房市的可能性,很難有靠股市熱錢
帶動房價的機會,目前房市還是傾向「量縮價穩」格局,預估最多就是緩漲。
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心得:
目前台灣房市很難泡沫,台灣1000萬房屋持有稅一年才幾千元
日本1000萬房屋一年非自住持有稅快20萬
台灣除非先做到「實價課稅」
你知、我知、他們知道
扣掉第一戶自自住房稅優惠
平均一戶兩千萬,一年稅就3、40萬
國家一年稅收可能多幾兆
前民進黨財政部長林全:先做到「實價課稅」,其餘免談
https://tinyurl.com/26p79vog
央行這波操作讓大部分銀行、建商安全渡過72-2,短期房價波動應該不大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.112.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727012553.A.6D0.html
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※ 編輯: touyuan (123.194.112.22 臺灣), 09/22/2024 21:55:08
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