[新聞] 南部建商考慮延緩推案

看板home-sale作者 (死を呼ぶセルゲーム)時間19小時前 (2024/09/23 09:44), 編輯推噓53(55推 2噓 78→)
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連結：https://reurl.cc/MjWNDn 內文：南部建商考慮延緩推案 央行出重拳打房，南部上市櫃建商中，以成屋銷售為主的永信建設第四季營收恐減40％，以預售案入帳為今年營收的華友聯、隆大、鑫龍騰、聯上實業的衝擊，相對較小。由於南部主要建商的負債比介於50％到70％間，財務體質尚稱健全，在整體市場成交量減少的情況下，建商將視情況，在售價方面「持平微調」，並考慮延緩推案，先建後售。 當勢頭不妙之際，「跌時重質」，上市櫃建商的負債比成為近日市場關注項目，高雄上市櫃建商第二季負債比多數介於50％到70％的健康水位。高雄營收王永信建、土地公蔡天贊的京城建，負債比都在60％以下，隆大60.48％。 永信建發言人陳怡均表示，永信建產品主攻首購和換屋自住族群，該族群心理層面受政策衝擊在所難免；由於8月底、9月初來客和成交已明顯減少，將反映在第四季的營收上，不過全年營收仍將創歷史新高。永信建在價格策略將視市況「持平微調」，未來靜觀其變。 華友聯董事長陸炤廷表示，兩大建案台南CASA、高雄NeXT21交屋入帳近尾聲，全年營收仍將創歷史高。 隆大總經理洪茂源也表示，土地、人工和原物料成本俱漲，建案售價仍將維持現狀，但預計第四季完工交屋的鳳凰Villa會受到一些衝擊，部份交屋可能會延到明年才入帳。隆大多採先建後售，即使預售，也都結構中銷售，因應市場的變動，未來可能採先建後售策略，延緩進場銷售的推案時間。 鑫龍騰發言人陳宗燦說，今年第三季開始銷售已放緩，預期第四季營收應不會太好，成屋銷售將較為緩慢，目前仍依規劃進行，並觀察後續市場狀況再來因應，現尚無降價的考量。 心得： 希望建商都不要推案 市場沒有貨可以買 價格就會穩定 --- Sent from Ptter for iOS -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.99.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727055852.A.45E.html
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09/23 09:44, 19小時前 , 1F
中南部就投資盤
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09/23 09:44, 19小時前 , 2F
住台北下去炒的?
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推
09/23 09:46, 19小時前 , 3F
蛋殼區再見 被套的小白記得感謝政府
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09/23 09:46, 19小時前 , 4F
沒有不蓋。只是蓋完再賣
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09/23 09:47, 19小時前 , 5F
10年不要推案，龜息大法
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09/23 09:47, 19小時前 , 6F
因為現在直接預售，不調預售價賣不動，調了大家都難看
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推
09/23 09:47, 19小時前 , 7F
永信影響還好，他都成屋推案
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09/23 09:47, 19小時前 , 8F
慢慢去化
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09/23 09:47, 19小時前 , 9F
當然寧可不賣都不會降價賣
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09/23 09:48, 19小時前 , 10F
等蓋完再賣，離現在很久了，大家比較不會記得價格XD
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推
09/23 09:50, 19小時前 , 11F
幫畫重點 無降價考量
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09/23 09:50, 19小時前 , 12F
永信餘屋很多…
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推
09/23 09:53, 19小時前 , 13F
訊號來了
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09/23 09:54, 19小時前 , 14F
中和某案一看金龍出招就改先建後售了
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推
09/23 09:56, 19小時前 , 15F
預售賣到一半的最虧 又不能調降
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09/23 09:57, 19小時前 , 16F
直接縮手 降低風險
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09/23 09:57, 19小時前 , 17F
賣一半的資金沒問題了 是賣一點點的最尷尬
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09/23 09:59, 19小時前 , 18F
幫重點「楊金龍被看破手腳，建商沒在怕」
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09/23 10:00, 19小時前 , 19F
永信才慘，餘屋只能貸3成還有屯房稅金流整個卡住，準備倒
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09/23 10:00, 19小時前 , 20F
閉吧
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09/23 10:00, 19小時前 , 21F
供給量縮 會發生什麼事
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09/23 10:00, 19小時前 , 22F
有規定多久要蓋不是
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09/23 10:01, 19小時前 , 23F
又要漲了，好怕，12月繼續打
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09/23 10:02, 19小時前 , 24F
投客手上的量就夠多了
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09/23 10:02, 19小時前 , 25F
還好，去看負債比就知道
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09/23 10:02, 19小時前 , 26F
反而是一直以預售屋賣、優付為主的 才要注意
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09/23 10:03, 19小時前 , 27F
基本上敢成屋賣，金流都相對穩健
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推
09/23 10:03, 19小時前 , 28F
你說發哥？ 他會怕嗎？
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09/23 10:04, 19小時前 , 29F
反觀棒球版南部還在說要蓋巨蛋 笑死 建商直接縮
09/23 10:04, 29F
推
09/23 10:07, 19小時前 , 30F
09/23 10:07, 30F
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09/23 10:08, 19小時前 , 31F
所以正常狀況下 輪不到永信XD
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09/23 10:08, 19小時前 , 32F
而且永信都成屋才賣，更不會有爛尾樓的問題。
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09/23 10:08, 19小時前 , 33F
代銷仲介放假囉
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09/23 10:09, 19小時前 , 34F
cle大 不要因人廢言啊XD
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推
09/23 10:09, 19小時前 , 35F
永信的負載比他根本沒在怕的吧......
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09/23 10:09, 19小時前 , 36F
永信從不推預售你就知道他本多厚
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09/23 10:10, 19小時前 , 37F
然後他還可以一個建案跟你卡四五年都賣不出去也沒差
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09/23 10:10, 19小時前 , 38F
發哥這種我真的抖 案子都主打預售就算了
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09/23 10:11, 19小時前 , 39F
還一堆優付方案 現在銀行借不到錢
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還有 56 則推文
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09/23 11:09, 18小時前 , 96F
不然早年棋琴系列蓋的是不差
09/23 11:09, 96F
推
09/23 11:21, 18小時前 , 97F
建商取得土融必須限期開工，下一波央行可以更限縮，
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09/23 11:21, 18小時前 , 98F
想延緩就不要買地啊
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09/23 11:26, 18小時前 , 99F
有人說坤庭不錯 但是我4月去看的三間 都覺得格局很爛:(
09/23 11:26, 99F
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09/23 11:27, 18小時前 , 100F
痾清晰跟述風景都不是掛永信的名字，傻呼呼的
09/23 11:27, 100F
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09/23 11:30, 18小時前 , 101F
這是必然會發生的事情
09/23 11:30, 101F
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09/23 11:31, 18小時前 , 102F
到明年就會發現沒什麼新建案了
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09/23 11:32, 18小時前 , 103F
永信怎麼會拿青曦出來講…
09/23 11:32, 103F
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09/23 11:39, 17小時前 , 104F
青曦也賣一半了
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09/23 11:39, 17小時前 , 105F
崑庭最近的案子棟距都@@ 不過蠻明顯反應在價格就是了
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09/23 11:40, 17小時前 , 106F
哪三間覺得很爛我也想看，是我太不挑了嗎笑死
09/23 11:40, 106F
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09/23 11:41, 17小時前 , 107F
青溪賣超久才賣一半喔0.0
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09/23 11:41, 17小時前 , 108F
崑庭在售的預售也就四案吧
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09/23 11:44, 17小時前 , 109F
結果永信建跌停 興富發跌3%
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09/23 11:44, 17小時前 , 110F
欣88 真的88
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09/23 11:53, 17小時前 , 111F
永信跌就正常啊，破新高不走盤整反而持續往下，現在他要看
09/23 11:53, 111F
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09/23 11:53, 17小時前 , 112F
的是有沒有殺破192，破了多軍信心全無資金不會買他了
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09/23 11:54, 17小時前 , 113F
即使看多營建也不會去買這種走勢的股票，而是去買走勢更好
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09/23 11:54, 17小時前 , 114F
的同族群
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09/23 11:55, 17小時前 , 115F
永信還會再跌吧，餘屋太多近幾年還大舉購地
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09/23 11:55, 17小時前 , 116F
不推案 需求不減 中古屋暖身中
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09/23 11:56, 17小時前 , 117F
超漲太多了
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09/23 11:58, 17小時前 , 118F
營建代銷都要跌回起漲點
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09/23 11:58, 17小時前 , 119F
股價糕點下來腰斬再腰斬
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09/23 11:58, 17小時前 , 120F
建商不蓋房難道要去賣雞排逆
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09/23 12:05, 17小時前 , 121F
量縮價漲要來了
09/23 12:05, 121F
推
09/23 12:11, 17小時前 , 122F
永信沒在賣預售的，而且他開價還比別人貴
09/23 12:11, 122F
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09/23 12:12, 17小時前 , 123F
打房打供給真的很智障…房價大概又要漲了
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09/23 12:41, 16小時前 , 124F
永信大概需要整理一陣子了
09/23 12:41, 124F
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09/23 12:41, 16小時前 , 125F
但以負債比來看 這間公司體質算很穩的
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09/23 12:42, 16小時前 , 126F
主打客群也都是自住客 我是覺得公司經營不用太擔心啦
09/23 12:42, 126F
推
09/23 12:45, 16小時前 , 127F
永信建不蓋別人還是繼續蓋
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09/23 12:45, 16小時前 , 128F
市場又不是只有一家建商
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推
09/23 13:10, 16小時前 , 129F
現在當然要說不降價啊! 不然已購戶馬上釀解約潮
09/23 13:10, 129F
推
09/23 20:37, 8小時前 , 130F
永信的負債比很低，從它買土地不貸款，成屋銷售就知道了
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09/23 20:37, 8小時前 , 131F
而且永信確實是高雄前段班啊，光是格局/梯戶比/總戶數/
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09/23 20:37, 8小時前 , 132F
全平車就不知道贏多少建商了
09/23 20:37, 132F
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09/23 22:24, 7小時前 , 133F
永信件只賣成屋就知道它資金雄厚了 要倒也輪不到它
09/23 22:24, 133F
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09/23 22:25, 7小時前 , 134F
而且這2...3年他賺翻了好嗎 會大跌純粹股價漲太多
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09/23 22:26, 7小時前 , 135F
去年70 今年2..300 漲多遇利空總得回檔修正吧
09/23 22:26, 135F
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