Re: [請益] 服務業,工人,怎麼買房子?
※ 引述《onekoni (一貓人我的超人)》之銘言：
: 1. 006208持續買 直到350萬
: 2. 350萬換成00713 質押210萬頭期
: 3. 1050萬/40年/5年寬
: 4. 寬限期工資還利息1萬/配息回買713
: 5. 5年後713配息4-5萬，cover房貸2.5萬
: EZ
: 第一步嫌太慢：
: 你可以
: 1.降低房價總額
: 買便宜的房子，淡水525萬就有23坪中古
: 2.提升累積速度
: 80萬信貸3%以下
: 歐印006208
: 每月還
: 剩下繼續買
: 藍燈轉成00631L
: 紅燈轉回006208
: 直到350萬
: 怕失業租屋就好
: 原則上就是你有350萬
: 就有免費的房子+退休金
: （寬限期當房租）
這部分我已經在執行了
當初2023年投入130多萬正二+美股1.3萬美金買tqqq
還有部分0050跟00881
今年賺到100多%了
還有以前存中鋼股票50萬
全部買00713（比例較大）+0050 總共400萬 質押200萬頭期款+50萬現金
房子目前已準備出租
貸款一個月1.5萬元（開三年寬限期）
我租1.85萬元（不含管理費）
未來就是股利繳本金，租金繳利息剛好
如果是自住的話，就是股利繳利息，本金當作定存
要快當然是正二正三標的，快速投資有風險
一貓超人用五年去存算是很穩得了
有人說斷頭問題，那就要看維持率盡量還是越高越好
看自己的現金流跟能承受的風險
人家167%可以，你可能要200%才能承受
還有維持率要167%以上才能續約
然後寬限期沒有繳的本金就持續投入股市或者定存，隨時注意維持率變化
目前還有信貸140萬
現在股利也算現金流收入，房租也有報稅兩個增加現金流
未來薪資還會再每年3%成長下
有辦法增貸就會去增貸，先把質押還掉，剩下的錢還部分信貸
這樣現金留又增加，畢竟信貸真的繳太多
股票贖回來後看增值部分賣掉繼續買房
切記，自己能承擔多少風險自己要去計算
一貓大長老只是提供一個做法
不一定要照抄，只是提供一個大方向
沒錢的就趕快存錢買0050或6208
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.189.53 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728994117.A.72B.html
推
10/15 20:18,
2月前
, 1F
10/15 20:18, 1F
推
10/15 20:26,
2月前
, 2F
10/15 20:26, 2F
推
10/15 21:05,
2月前
, 3F
10/15 21:05, 3F
推
10/15 23:38,
2月前
, 4F
10/15 23:38, 4F
討論串 (同標題文章)
