[請益] 林口想換台北市

看板home-sale作者 (TNUA WCY)時間1天前 (2024/10/20 13:51), 1天前編輯推噓67(67推 0噓 103→)
留言170則, 64人參與, 4小時前最新討論串1/1
目前手上有一間林口的小三房剛交屋正在裝潢。 當初2022年初會買這間是因為當時前屋主用平轉價格出售，我的合約價也是他2019買的單價3X萬。（還是很難相信有這麼好的事情，但前屋主不缺錢，熟識的房仲丟給我的S案） 計畫持有半年到一年內售出，打去北區所有稅局都問過，房地合一的「自住事實」沒有一個確切的認定標準，希望以最安全的方式重購並且稅退得下來。目前以實登價格賣出後手頭上大約會多出1000-1100現金（尚未被課45%），手上其他約有股票資產200，現金300左右。因為自己開公司在台北市，雖然很捨不得離開離開林口（住Outlet附近生活品質真的很好），但近期認真考慮是否要回防台北市精華區，覺得台北市目前價格還是嚴重被低估。 目前27歲，自營，年收約250-400（不含投資所得）有鑒於現在貸款條件嚴格，目前預算抓3000上下，希望精華五區中可以找到10年內電梯大樓兩房平車。不知道我是否高估自己的實力，這樣的規劃會不會太硬，情況有點複雜還請各位前輩開示。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.158.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729403482.A.020.html
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10/20 13:54, 1天前 , 1F
賣不掉用2019的平轉價賣可找我, 過戶後包一個大紅包給你
10/20 13:54, 1F
推
10/20 13:54, 1天前 , 2F
10年3000上下兩房平車有的話請私訊謝謝
10/20 13:54, 2F
我看五區加大同南港，看起來3000有點機會（？）
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10/20 13:54, 1天前 , 3F
可全現金 XD
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※ 編輯: chevy123orz (118.168.158.232 臺灣), 10/20/2024 13:56:10
推
10/20 13:56, 1天前 , 4F
差不多吧，如果可以接受蛋白台北市新二房也可以
10/20 13:56, 4F
推
10/20 13:57, 1天前 , 5F
你有要台北哪一區嗎？ 生活品質要跟林口一樣的台北區域
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10/20 13:57, 1天前 , 6F
，這價錢應該買不到
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10/20 13:57, 1天前 , 7F
去新北可以買三房
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新北的話還是只考慮林口
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10/20 13:58, 1天前 , 8F
最近敦化南路一段二段，不少中古屋價格都創過去新高
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10/20 13:58, 1天前 , 9F
台北大多地區的生活品質都高於林口才對
10/20 13:58, 9F
※ 編輯: chevy123orz (118.168.158.232 臺灣), 10/20/2024 13:58:24
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10/20 13:58, 1天前 , 10F
除非你所謂的生活品質是類似重劃區的環境 那台北很少
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10/20 13:58, 1天前 , 11F
環境也不能拿來當作是生活品質的唯一評比 lol
10/20 13:58, 11F
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10/20 13:59, 1天前 , 12F
至於重構 對，完全沒規定住幾個月是重夠下限，只是要符
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10/20 13:59, 1天前 , 13F
合「自住事情」但這又由國稅局認定。最好是把什麼林口的
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10/20 13:59, 1天前 , 14F
就醫紀錄、加油發票、管會會出席、生活照片什麼的都準備
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10/20 13:59, 1天前 , 15F
好。不然不到半年真的有理由認定你不是自住。國稅局認定
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10/20 13:59, 1天前 , 16F
你也不能拿他怎麼樣
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10/20 14:00, 1天前 , 17F
台北又要生活品質 重劃區 南軟有機會？
10/20 14:00, 17F
推
10/20 14:06, 1天前 , 18F
台北市價格嚴重被低估？ 有嗎？ 我覺得台北市根本漲不
10/20 14:06, 18F
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10/20 14:06, 1天前 , 19F
動
10/20 14:06, 19F
林口這邊目前更精華成交不要講九字頭那種少數，有不少八字頭了。同時北士科120-130，我覺得其實就有討論空間了！
推
10/20 14:07, 1天前 , 20F
林口比較好
10/20 14:07, 20F
推
10/20 14:07, 1天前 , 21F
台北市漲不動+1燈外流到新北ㄧ環了
10/20 14:07, 21F
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10/20 14:08, 1天前 , 22F
現在很明顯是台北市的人，很多寧願去新北一環住
10/20 14:08, 22F
推
10/20 14:09, 1天前 , 23F
傻了嗎林口的生活品質屌虐台北市幹嘛降級
10/20 14:09, 23F
推
10/20 14:10, 1天前 , 24F
會慢慢回歸台北市的XD
10/20 14:10, 24F
推
10/20 14:10, 1天前 , 25F
林口會起霧，居住品質也扯不上邊
10/20 14:10, 25F
我是認真覺得林口比台北市多數地方舒服 真的是因為工作關係才考慮
推
10/20 14:11, 1天前 , 26F
三千萬以內兩房平車10年內屋齡，有啊，萬華。但你要嗎？
10/20 14:11, 26F
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10/20 14:11, 1天前 , 27F
我是覺得如果原PO新北都只考慮林口（也就是連板橋都不
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10/20 14:11, 1天前 , 28F
要），應該也無法接受萬華。
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10/20 14:11, 1天前 , 29F
重點是住過林口outlet 附近的人，三千萬能買到的台北區
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10/20 14:11, 1天前 , 30F
域 大多生活品質不是只下降一點點。中山區應該還能看一
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10/20 14:11, 1天前 , 31F
看，價錢在預算內 生活也比林口方便。就是街道比林口髒
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10/20 14:11, 1天前 , 32F
亂而已 只有這條應該還算能接受
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10/20 14:11, 1天前 , 33F
就是台北市想住便宜新大樓只能往外跑
10/20 14:11, 33F
還有 98 則推文
還有 16 段內文
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10/20 21:06, 1天前 , 132F
就是因為買方越來越少阿，住公寓的人換屋99%願意買大樓，住
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10/20 21:06, 1天前 , 133F
大樓的人換屋99%不願意買公寓
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10/20 21:07, 1天前 , 134F
就剩一堆5樓公寓、不到8米巷、產權複雜等等沒機會都更的公
10/20 21:07, 134F
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10/20 21:07, 1天前 , 135F
寓，拿出來吹都更價值騙外行人買，真的機會很大早就都更了
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10/20 21:07, 1天前 , 136F
還市價賣你咧
10/20 21:07, 136F
推
10/20 21:08, 1天前 , 137F
台北市精華區要複製林口居住體驗，沒有5000就早點睡吧
10/20 21:08, 137F
推
10/20 21:11, 1天前 , 138F
才27歲而已，有錢不如拼本業，自營商年收沒500？
10/20 21:11, 138F
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10/20 21:12, 1天前 , 139F
該說你太樂觀嗎？
10/20 21:12, 139F
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10/20 21:24, 1天前 , 140F
賴清德是最挺年輕人買房的總統
10/20 21:24, 140F
推
10/20 22:04, 1天前 , 141F
除非你想賭近年豪宅線會拿掉 那台北會補漲沒錯
10/20 22:04, 141F
推
10/20 22:12, 1天前 , 142F
台北的重劃區比不上林口嗎?
10/20 22:12, 142F
推
10/20 22:31, 1天前 , 143F
台北重劃區很少 比較新的奇岩重劃區生活吃北投 本身
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10/20 22:31, 1天前 , 144F
沒機能
10/20 22:31, 144F
推
10/20 22:40, 1天前 , 145F
加油 多拼兩年衝4000的
10/20 22:40, 145F
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10/20 22:42, 1天前 , 146F
要加價買喔，而且住起來不會比較舒適
10/20 22:42, 146F
推
10/20 23:22, 1天前 , 147F
buji先不說原po所謂台北精華區是否還擠得出土地搞重劃區
10/20 23:22, 147F
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10/20 23:22, 1天前 , 148F
，3000的預算是要買個X喔？
10/20 23:22, 148F
推
10/20 23:24, 1天前 , 149F
3000萬2房10年內不難，難的是平車...你要不要考慮機械?
10/20 23:24, 149F
※ 編輯: chevy123orz (114.32.141.156 臺灣), 10/20/2024 23:24:45
推
10/20 23:29, 1天前 , 150F
環境林口真心吊打台北，但交通真的越來越慘
10/20 23:29, 150F
推
10/20 23:34, 1天前 , 151F
林口先出租，租金補貼台北市的租金，過陣子再考慮換房
10/20 23:34, 151F
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10/20 23:34, 1天前 , 152F
的問題......
10/20 23:34, 152F
推
10/21 07:09, 1天前 , 153F
年輕 幹下去就對了
10/21 07:09, 153F
推
10/21 08:01, 1天前 , 154F
覺得北市價格嚴重被低估的背景是什麼？房價所得比太低？還
10/21 08:01, 154F
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10/21 08:01, 1天前 , 155F
是跟其他國家比？
10/21 08:01, 155F
推
10/21 09:05, 1天前 , 156F
10年內平車萬華 或是文山北投離捷運相對遠有機會3000
10/21 09:05, 156F
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10/21 09:06, 1天前 , 157F
但真心建議抓25年內 預算至少放大到4500 否則就空集合
10/21 09:06, 157F
推
10/21 09:09, 1天前 , 158F
然後覺得林口比較好的其實也不用一直跟台北比 嘻嘻
10/21 09:09, 158F
推
10/21 09:50, 1天前 , 159F
台北要贏林口凹類附近 不多 凹類完全沒公老寓欸
10/21 09:50, 159F
推
10/21 13:39, 22小時前 , 160F
自營如果不需要跟上班族一樣時間上下班，其實通勤時間也
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10/21 13:39, 22小時前 , 161F
不長阿
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10/21 16:25, 19小時前 , 162F
看成：有一間(林口的小三)房剛交屋...
10/21 16:25, 162F
推
10/21 23:53, 12小時前 , 163F
台北市要和林口街廓類似的大概就只有內湖四期五期吧，但
10/21 23:53, 163F
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10/21 23:53, 12小時前 , 164F
不算市心五區
10/21 23:53, 164F
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10/21 23:54, 12小時前 , 165F
還有重陽重劃區在南港，也不算市心
10/21 23:54, 165F
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10/21 23:56, 12小時前 , 166F
我是覺得這個預算要住到市心五區，絕對要有降低居住環境
10/21 23:56, 166F
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10/21 23:56, 12小時前 , 167F
品質的心理準備
10/21 23:56, 167F
推
10/22 01:39, 10小時前 , 168F
3000兩房有點難吧
10/22 01:39, 168F
推
10/22 08:04, 4小時前 , 169F
這跟我狀況幾乎一模一樣...但我跟太太還是咬牙買了北士
10/22 08:04, 169F
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10/22 08:04, 4小時前 , 170F
科
10/22 08:04, 170F
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