[請益] 賣方因為土增稅率而反悔

看板home-sale作者 (華飛)時間2周前 (2024/11/05 21:20), 2周前編輯推噓14(15推 1噓 37→)
留言53則, 24人參與, 2周前最新討論串1/1
請教大家一個有點奇特的案件。 我朋友最近買了一個房子。賣方當時買了兩戶，一戶自住一戶出租，朋友買下了出租的那戶。 目前已經簽約完畢、給銀行鑑價、拿到新青安貸款，進行到了對保階段。但是，賣方原本以為出租的那戶要繳交的是自住的土地增值稅稅率，卻因為前租戶有申請補貼，而被認定為非自住的土增稅稅率。所以要繳的稅款大增數百萬。 但土增稅差差額小於違約金。 現在賣方要求我朋友幫忙，希望延後到一年後再交屋，才能讓土增稅變回原本的自住稅率。 朋友覺得很麻煩，很想直接拒絕，要求如期交屋；或是就解約現賺違約金。但賣方目前不太願意賠違約金，說要讓朋友如期入住裝潢、正常使用等等。 因為賣方會是未來的鄰居，接下來又要裝潢，很擔心如果強硬拒絕會搞壞鄰里關係。 不知道各位前輩有沒有什麼建議，可以圓融的處理這件事。 （賣方已經跟仲介談了一個週末，但目前好像沒有什麼恰當的解決方案？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.35.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730812825.A.FFD.html
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11/05 21:27, 2周前 , 1F
這房子非要不可嗎？現市場風氣轉向，解約金滾入下一間
11/05 21:27, 1F
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11/05 21:27, 2周前 , 2F
房裝潢費不好嗎？
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11/05 21:28, 2周前 , 3F
要延一年，賣方也要拿出誠意吧？
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11/05 21:30, 2周前 , 4F
一年後價格未必是現在的價?不急不如拿違約金看別間
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11/05 21:31, 2周前 , 5F
違約金應該大於稅款差額，所以賣方也不想賠違約金
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11/05 21:31, 2周前 , 6F
一年後漲了賣方肯定不肯用現在價賣，跌了又不肯砍價
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11/05 21:36, 2周前 , 7F
要嘛不當鄰居撕破臉，要嘛反向情勒對方未來貸款條件、一
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11/05 21:36, 2周前 , 8F
年租屋費 搬家費等等支付唄
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11/05 21:38, 2周前 , 9F
直接拿違約金走人就好 好房子到處有 好鄰居難找
11/05 21:38, 9F
推
11/05 21:40, 2周前 , 10F
叫賣方付一年租金給你，從這基調去談
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推
11/05 21:40, 2周前 , 11F
那違約金+1 不要慣著這些嘴臉
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11/05 21:40, 2周前 , 12F
拿*
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11/05 21:43, 2周前 , 13F
但如果賣方不賠違約金（因為違約金大於稅差），而是懷
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11/05 21:43, 2周前 , 14F
恨在心的交屋、走完合約，以後可能也會很困擾？！
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推
11/05 21:58, 2周前 , 15F
對方要嘛就拿解約金，不然就墊個80萬讓你朋友去租房，
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11/05 21:58, 2周前 , 16F
台北市80萬租房算合理吧
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推
11/05 21:58, 2周前 , 17F
有什麼好怕的？對方用未來鄰居情勒，你朋友也能呀，交屋
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11/05 21:58, 2周前 , 18F
後是彼此的鄰居關係，要困擾要尷尬大家也是雙方的吧？
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※ 編輯: benpanyen (39.9.35.93 臺灣), 11/05/2024 22:06:45
推
11/05 22:02, 2周前 , 19F
拿鄰居的違約金後 就能去買更好的物件了
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推
11/05 22:08, 2周前 , 20F
拿違約金走人+1。賣方以後一定還會有其他問題情勒。
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11/05 22:18, 2周前 , 21F
就借屋裝修一年就好，保險就叫賣方壓裝潢費本票簽個契
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11/05 22:18, 2周前 , 22F
約，買方也沒什麼損失
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11/05 22:20, 2周前 , 23F
我猜是賣方怪買方申請租補，導致他被抓包非自住才要多稅
11/05 22:20, 23F
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11/05 22:21, 2周前 , 24F
用這個當藉口在情緒勒索 要晚一年再交易過戶 不想繳稅金
11/05 22:21, 24F
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11/05 22:22, 2周前 , 25F
我猜賣方最後就是繞著【誰叫你要申請租補】這說法在轉XD
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11/05 22:23, 2周前 , 26F
如果真的不幸是這樣 建議拿違約金走人
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11/05 22:29, 2周前 , 27F
租補跟買房沒有關係哦！是前房客申請的
11/05 22:29, 27F
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11/05 22:29, 2周前 , 28F
*租補跟買方
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推
11/05 22:35, 2周前 , 29F
這樣一年後是自住嗎 應該是不對吧
11/05 22:35, 29F
推
11/05 22:36, 2周前 , 30F
當初我就是把房客遷出簽無租賃證明，直接空屋一年再賣
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11/05 22:36, 2周前 , 31F
樓上 土增認定是一年 跟自住不一樣
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推
11/05 23:05, 2周前 , 32F
拿違約金解約
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11/06 00:04, 2周前 , 33F
很多鄉民都不是站在你的立場在思考，反正以後麻煩的是你
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11/06 00:05, 2周前 , 34F
基本上違約金這條根本沒的談，因為按你說的違約金大於土
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11/06 00:05, 2周前 , 35F
增稅，那對方最多就還是強硬交屋，之後跟你互看不順眼
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11/06 00:06, 2周前 , 36F
另一個就是從中找出雙方都能接受的條件輒衷
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推
11/06 02:56, 2周前 , 37F
算一下今年跟明年的土增稅差額，打個折當作解約金走人吧。
11/06 02:56, 37F
推
11/06 04:05, 2周前 , 38F
找到喜歡的房子不容易，但一年後交屋要承擔貸款風險
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11/06 04:05, 2周前 , 39F
，也怕之後屋主反悔不賣，可以拿這點去跟屋主談
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※ 編輯: benpanyen (39.9.35.93 臺灣), 11/06/2024 07:34:24
推
11/06 07:50, 2周前 , 40F
收個斡旋金10萬意思一下就好了吧 就住隔壁欸
11/06 07:50, 40F
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11/06 08:14, 2周前 , 41F
怎麼可能本來"不知道"
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推
11/06 08:59, 2周前 , 42F
貼利息加上押金
11/06 08:59, 42F
噓
11/06 11:57, 2周前 , 43F
你好呆，對方都讓你知道弱點了，當然逼他付違約金不然交屋
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11/06 11:57, 2周前 , 44F
啊
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推
11/06 12:26, 2周前 , 45F
沒什麼好說的吧 他又沒拿出誠意來談
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11/06 14:12, 2周前 , 46F
租客申請租屋補貼不需要房東同意啊！賣家以為沒有申請
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11/06 14:12, 2周前 , 47F
、還可以適用自住的稅率，才會拿出來賣
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11/06 14:13, 2周前 , 48F
但因為賣方改動格局很大（一房一廳改成兩套房），現在
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11/06 14:13, 2周前 , 49F
要重新裝修還要申請室內裝修許可，可能會很麻煩
11/06 14:13, 49F
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11/06 20:09, 2周前 , 50F
不會跟他殺價嗎
11/06 20:09, 50F
推
11/06 22:56, 2周前 , 51F
折價啊，問題你方便這個人未來一定有各種麻煩，他什麼
11/06 22:56, 51F
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11/06 22:56, 2周前 , 52F
好處都想拿，你還讓他都拿完，將來當鄰居你可有得受
11/06 22:56, 52F
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11/06 22:58, 2周前 , 53F
原本是套房，要改感覺更麻煩，確定樓下沒問題？
11/06 22:58, 53F
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