[新聞] 房子賣不到一半！台中這次糗大了？買氣冷清清…「預售屋」賣壓攀升

看板home-sale作者dnol (舞秋風憶白雲)時間1周前 (2025/01/09 08:54)推噓56(56推 0噓 95→)

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連結： https://reurl.cc/EgYK6a 內文：房子賣不到一半！台中這次糗大了？買氣冷清清…「預售屋」賣壓攀升 024年房市虎頭蛇尾，年初時不少建商見情勢大好，順勢推案，6月後卻開始爆發房貸之亂，央行也在9月祭出第7波管制，房市瞬間翻轉，然而，根據內政部資料，台中六大行政區中，有五個行政區預售屋高達2/3的建案數量，銷售率都沒有過半，如今房市冷清，未來賣壓恐持續攀升。據內政部實價登錄資料，2024年台中市總推案數量332個，銷售逾5成建案數僅115個，僅約1/3。進一步觀察各行政區，除了潭子整體銷況尚可，其它「北屯、西屯、南屯、沙鹿、太平」狀況皆頗差，若今年買氣依舊低迷，賣壓恐將持續攀升。上半年推案建商逃過一劫第四季推案正面撞上央行打炒房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年的房市景氣先熱後冷，前三季市場活絡，但第四季央行第七波打炒房發酵，景氣轉冷，因此2024年台中銷售過半的預售新案，絕大多數都是上半年推出的個案。而第四季景氣雖轉淡，但靠著前三季的熱賣，部分建商有更多以拖待變的本錢。雖然有不少建案銷售率未過半，不過，由於2024年末的交易資訊還未完整揭露，因此去年台中銷售率過半的預售新案，或有可能持續增加。金龍風暴奏效！這次房價真的要降了？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，2023年內政部、財政部聯手推出新青安貸，全台房市一時狂熱，建商見獵心喜大舉推案，但房市成也新青安、敗也新青安，房貸水位迅速拉滿後，央行總裁楊金龍自然得出手管控，才有了918信用管制，而楊金龍打炒態度明確，除了房貸不易導致買氣下滑，也扭轉了民眾對於房價上漲期待。他說，其實現階段市場真正賠售的案例仍相當有限，但也要提醒投資客們，央行信用管制的力道不見得會鬆綁，畢竟銀行房貸水位仍居高不下，況且總統賴清德已宣示打炒決心，這次感覺與之前其他總統不太一樣，「似乎是玩真的！」如果買氣持續低迷，賣壓大的區域投資風險將攀升，購屋民眾不得不慎。心得：這則新聞中有分享台中各區預售案的銷售統計。看起來潭子似乎賣的還不錯。但太平區以比例來說，似乎不太妙，賣超過50%的案子不到3分之1。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736384074.A.7F5.html

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