[閒聊] 領悟永動機之後，房價和收租沒這麼重要了

看板home-sale作者 (Aso)時間1周前 (2025/01/09 19:06), 1周前編輯推噓13(17推 4噓 24→)
留言45則, 14人參與, 1周前最新討論串1/1
股房永動機 起手式一定全額買房+無限期寬限 全額後，再拉出8成買SPY，反正百年來平均都是10% 這八成資金經過幾年膨脹之後，又可以現金買房 三個月後再貸八成出來 中間過渡期3個月可用SPY期貨配美債十年期貨，時機點挑藍燈 無限loop 收租只要能夠cover利息即可，不過就算沒收租也沒差啦，反正美股不會像2000年一樣崩 盤是吧。 而且房貸不用補保證金，根本是開槓bug -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.17.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736420817.A.225.html ※ 編輯: jinso7410 (106.64.17.224 臺灣), 01/09/2025 19:09:00
推
01/09 19:08, 1周前 , 1F
這篇正解
01/09 19:08, 1F
推
01/09 19:15, 1周前 , 2F
有空一直做夢為什麼不去買自己的第一間房
01/09 19:15, 2F
幫朋友出餿主意臭了嗎
→
01/09 19:15, 1周前 , 3F
SPY有百年嗎...S&P500都不到百年耶...哥
01/09 19:15, 3F
喔 對 百年是道瓊
噓
01/09 19:16, 1周前 , 4F
喔
01/09 19:16, 4F
噓
01/09 19:16, 1周前 , 5F
這麼有把握的話，SPY直接all in正3，也不用買房了
01/09 19:16, 5F
勿忘時間耗損 ※ 編輯: jinso7410 (106.64.17.224 臺灣), 01/09/2025 19:19:31
推
01/09 19:20, 1周前 , 6F
好像要補保證金捏 https://i.imgur.com/e0rNzDo.jpeg
01/09 19:20, 6F
→
01/09 19:29, 1周前 , 7F
所以你美債成本到底多少？
01/09 19:29, 7F
https://i.imgur.com/BhsLoKV.jpeg
豪簡單 自己算 嘻嘻 ※ 編輯: jinso7410 (106.64.17.224 臺灣), 01/09/2025 19:33:38
推
01/09 19:39, 1周前 , 8F
你姓張？
01/09 19:39, 8F
低調
推
01/09 19:40, 1周前 , 9F
我比較好奇...哥這個是傳說中的兩年沖嗎...
01/09 19:40, 9F
→
01/09 19:41, 1周前 , 10F
萬一沒沖到不就上新聞了？
01/09 19:41, 10F
沒打算賣
推
01/09 19:53, 1周前 , 11F
名字蠻老氣的，嘻嘻☺
01/09 19:53, 11F
→
01/09 19:53, 1周前 , 12F
要是我老爸幫我取這種名字，我一定恨不得他塗牆上就會
01/09 19:53, 12F
→
01/09 19:54, 1周前 , 13F
就好
01/09 19:54, 13F
cc
推
01/09 21:34, 1周前 , 14F
SPY ETF有這麼久嗎? 其實道理大家都懂 但實作上是另一回
01/09 21:34, 14F
→
01/09 21:35, 1周前 , 15F
事 我本身定期買SPY VOO QQQ坦白說太慢要抱住也不容易
01/09 21:35, 15F
推
01/09 22:59, 1周前 , 16F
01/09 22:59, 16F
→
01/09 22:59, 1周前 , 17F
外資一定又再騙散戶下車了
01/09 22:59, 17F
看以前紀錄，外資連續空單這麼久，後面就是接國安護盤
噓
01/09 23:24, 1周前 , 18F
無限期寬限真的懶得噓了
01/09 23:24, 18F
→
01/09 23:24, 1周前 , 19F
你慢慢找銀行吧
01/09 23:24, 19F
全額之後走理財型房貸，484不懂 cc ※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 01/09/2025 23:28:09
推
01/09 23:36, 1周前 , 20F
來一個海嘯級的就準備隔世沖了
01/09 23:36, 20F
真的很期待崩盤，都等多久了，2000這種崩三年台積電膝斬才是空頭，其餘2015，2020， 2022 根本只是回檔 ※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 01/09/2025 23:55:47
推
01/10 07:16, 1周前 , 21F
理財型房貸 利率多少？
01/10 07:16, 21F
看銀行 是不是VIP 以及有沒有自用 我朋朋上個月2.58% 七年審一次 基本都會過 我朋理 專有辦過89歲，所以有錢人全額付清才是正解，不會卡豪宅，卡三成，全額後走理財型， 比一般窮人走購屋貸款還更划算，開槓更高。 窮人買2000萬的負擔和有錢人買1億來作比較，窮人每個月要繳1800萬本加利，30年省吃 簡用，有錢人用8000萬去買年化報酬10%的商品比如美國指數，或是跟銀行買選擇權契約 ，去cover8000純利息，負擔比窮人更輕甚至還賺到免費的午餐。 所以要打倒有錢人的步驟就是讓美國崩爛膝斬，你說現在這個時代有可能這麼正義嗎，別 想了，現在是大掠奪時代 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.25.15 臺灣), 01/10/2025 08:37:03
推
01/10 14:44, 1周前 , 22F
這哪有什麼無限 你人生是有幾個五年
01/10 14:44, 22F
五年?
推
01/10 14:48, 1周前 , 23F
你的比喻超好笑啊 一個只有200起手買房跟資金有1億 當
01/10 14:48, 23F
→
01/10 14:48, 1周前 , 24F
然賺錢差別大 而且SPY膨脹以後幹嘛不直接質押繼續買SP
01/10 14:48, 24F
去研究一下什麼叫做效率前緣then如何安全開槓
→
01/10 14:48, 1周前 , 25F
Y 回來全額買房的意義很大嗎
01/10 14:48, 25F
推
01/10 14:51, 1周前 , 26F
以前的LOOP才是真的無敵 空手套白狼 你這個還要一億才
01/10 14:51, 26F
→
01/10 14:51, 1周前 , 27F
能啟動 很客氣了 如果你2000啟動 你膨脹10年也無法全
01/10 14:51, 27F
→
01/10 14:51, 1周前 , 28F
額買下一間啦 除非你去買什麼套房
01/10 14:51, 28F
→
01/10 14:54, 1周前 , 29F
之前就有算過這樣資金槓桿不就1.8倍而已 相較於以前九
01/10 14:54, 29F
波動小的1.8倍已經不錯，不要太不滿，不滿足建議歐印比特幣合約
→
01/10 14:54, 1周前 , 30F
-十成貸 房租完全Cover本利合 漲價就轉增貸 一次買個
01/10 14:54, 30F
→
01/10 14:54, 1周前 , 31F
十幾間比起來 早就被打到沒什麼利潤空間了
01/10 14:54, 31F
十成貸是什麼古老的做法，古時候我還知道可以紅單包整層，每坪賺3萬閃人，堪稱房市 不動產buy call ※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 01/10/2025 17:04:29
推
01/10 20:00, 1周前 , 32F
股房都五年一波穩定成長阿 兩年就確定會漲太樂觀了吧
01/10 20:00, 32F
推
01/10 20:03, 1周前 , 33F
五年 十年 都是計算SPY滾動報酬勝率高到可以稱穩的時
01/10 20:03, 33F
→
01/10 20:03, 1周前 , 34F
間區間 怎麼會抓兩年呢
01/10 20:03, 34F
推
01/10 20:06, 1周前 , 35F
也就是你這樣投資 先想辦法撐五年起跳的現金流 才叫做
01/10 20:06, 35F
→
01/10 20:06, 1周前 , 36F
安全 預期兩年怕是會被掃出場強迫割肉賣股維生
01/10 20:06, 36F
→
01/10 20:07, 1周前 , 37F
然後1億的房 投報率能有2%嗎 利息都不夠抵
01/10 20:07, 37F
噓
01/11 00:38, 1周前 , 38F
理財型7年續一次約，你大概沒遇過續約被拒絕要求還本
01/11 00:38, 38F
→
01/11 00:38, 1周前 , 39F
金的
01/11 00:38, 39F
→
01/11 00:39, 1周前 , 40F
你以為無條件續約喔?
01/11 00:39, 40F
→
01/11 00:39, 1周前 , 41F
你丟到股市裡不是每間銀行都認資產= =
01/11 00:39, 41F
→
01/11 00:40, 1周前 , 42F
你朋友89歲那個案例他跟銀行買多少保險你知道嗎?
01/11 00:40, 42F
→
01/11 00:42, 1周前 , 43F
理財型我也幫客戶辦過啊，續約沒保險沒基金就麻煩去
01/11 00:42, 43F
→
01/11 00:42, 1周前 , 44F
別家
01/11 00:42, 44F
推
01/11 00:44, 1周前 , 45F
更何況買海外股票，很多銀行不列入收入的
01/11 00:44, 45F
本來想回點什麼，但是想說算了，這條路不想太多人，勿忘正二哥出現後，台指已爛 ※ 編輯: jinso7410 (106.64.40.54 臺灣), 01/11/2025 02:23:40
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