[請益] 為什麼一堆透天都不挖地下室？

看板home-sale作者 (小康)時間1月前 (2025/01/18 06:36), 編輯推噓43(45推 2噓 75→)
留言122則, 58人參與, 1月前最新討論串1/1
如題～ 挖地下室可以停車、當倉庫、當影音室不吵到別人、防空避難、而且重新挖的地下室對整體房子結構堅固也是加強，用途多多。 大樓有地下室從大概20年前就是標準配備了，近年更是B4-B6這樣深度都有出現。 但我看大部分的透天好像都沒在挖地下室？美國跟日本也是喜歡車子放在一樓車庫、宜蘭南部大部分透天也都是沒有挖。（包含自建） 為什麼這樣一個不錯的選擇卻都沒有人做呢？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.195.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737182173.A.86F.html
推
01/18 14:36, 1月前 , 1F
成本
01/18 14:36, 1F
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01/18 14:37, 1月前 , 2F
成本
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推
01/18 14:40, 1月前 , 3F
貴
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01/18 14:44, 1月前 , 4F
我家30年的老透天有地下室，還有前花園
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推
01/18 14:45, 1月前 , 5F
地下室停車哦？那要先浪費幾坪做入口下去
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噓
01/18 14:45, 1月前 , 6F
一分錢 一分貨 有些就有
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01/18 14:49, 1月前 , 7F
跟隔壁沒棟距的情況下 挖下去可能就要幫隔壁買單了
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01/18 14:50, 1月前 , 8F
容積率就那些，通常都會蓋滿，地下室的容積也算容積，
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01/18 14:50, 1月前 , 9F
往上蓋比往下蓋成本便宜至少20%以上，買方也比較喜歡
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01/18 14:50, 1月前 , 10F
往上蓋，那誰還會往下蓋？
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推
01/18 14:52, 1月前 , 11F
重劃區才有機會，獎勵地下容積
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推
01/18 15:03, 1月前 , 12F
在地下室做個視聽空間感覺超爽
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推
01/18 15:04, 1月前 , 13F
很貴
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01/18 15:05, 1月前 , 14F
華廈遇過有人租地下室搞視聽室開趴吵死整棟人
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01/18 15:06, 1月前 , 15F
排屋透天沒辦法自己一間弄地下室 獨棟透天庭院就能停了
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推
01/18 15:07, 1月前 , 16F
挖地下室之後要做成可以使用空間的成本很高
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推
01/18 15:09, 1月前 , 17F
地下室也是要算容積率啊 傻子才挖
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推
01/18 15:12, 1月前 , 18F
有些透天是筏式基礎
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01/18 15:14, 1月前 , 19F
完全沒任何意義
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01/18 15:15, 1月前 , 20F
在1-2樓不是比地下室更爽？
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推
01/18 15:36, 1月前 , 21F
簡單的講，花更少的錢蓋房子，可以賺更多的錢。什麼安全
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01/18 15:36, 1月前 , 22F
的不重要，賺錢比較重要
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推
01/18 15:42, 1月前 , 23F
現在大概獨棟比較有機會，視聽室工作室擺地下比較不會吵到
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01/18 15:42, 1月前 , 24F
家人。美劇電影蠻常看到。台灣早期連動透天好像也會挖，那
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01/18 15:42, 1月前 , 25F
時的風氣有防空避難之類的需求吧
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01/18 15:50, 1月前 , 26F
建商想多賺 不想弄太好給你
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推
01/18 15:54, 1月前 , 27F
公寓有地下室 幾十年從來沒人進去過 不知道裡面是什麼
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推
01/18 15:54, 1月前 , 28F
有看過一些社區底下停車場一起的 同個出入口再下去分
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01/18 15:54, 1月前 , 29F
公寓為什麼需要挖個用不到的地下室
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推
01/18 15:56, 1月前 , 30F
把人抓來囚禁 電影很多XD
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01/18 15:59, 1月前 , 31F
買透天送門口馬路啊，你挖了下室成本要台灣刁民買單，他
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01/18 15:59, 1月前 , 32F
就去買沒地下室比較便宜的案子，反正停門口不用錢，傻了
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01/18 15:59, 1月前 , 33F
才自費準備車位。
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01/18 16:01, 1月前 , 34F
排水，以前也只有外省背景的會開挖地下室而已
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01/18 16:02, 1月前 , 35F
看過好幾間老透天都是外省人改的
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推
01/18 16:26, 1月前 , 36F
沒窗戶陽光用途少易濕霉
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推
01/18 16:37, 1月前 , 37F
老家社區透天有地下室，車位就在自家正下方
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推
01/18 17:12, 1月前 , 38F
成本 地下一樓是地上的兩倍
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推
01/18 17:23, 1月前 , 39F
我同學家就市中心超老透天地下室 他說平常鎖住不會下去
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還有 43 則推文
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01/19 09:17, 1月前 , 83F
門廳、走廊、樓梯間、衣帽間、廁所、盥洗室、浴室、儲藏
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01/19 09:17, 1月前 , 84F
室、機械室、車庫等不視為居室。
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01/19 09:17, 1月前 , 85F
簡單講, 只要你用儲藏室名義蓋地下室, 地下室就不計容積
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01/19 09:18, 1月前 , 86F
而透天也不會有人來檢查你的實際用途
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01/19 09:18, 1月前 , 87F
一般透天的地下室, 幾乎是沒有計容積的
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01/19 09:18, 1月前 , 88F
不是車庫就是儲藏室
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01/19 09:19, 1月前 , 89F
甚至很多大樓賣給一樓的有內梯的專用地下室都是用機電室名
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01/19 09:19, 1月前 , 90F
義, 不占容積
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01/19 09:43, 1月前 , 91F
挖地下室成本很高的 往上蓋比較便宜
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01/19 11:23, 1月前 , 92F
潮濕 整天除濕機沒在關
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01/19 12:30, 1月前 , 93F
因為貴................................
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01/19 12:30, 1月前 , 94F
挖地下室最花錢
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推
01/19 13:47, 1月前 , 95F
我想到了，可以挖地下室藏黃金，好多偶像劇都有這樣演
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01/19 14:03, 1月前 , 96F
地下室要錢 你那些功能不一定夠本
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01/19 14:04, 1月前 , 97F
大樓有是因為基礎形式順便做起來划算
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01/19 14:05, 1月前 , 98F
宜蘭那種地方挖根本找死 地下伏流一堆 挖破你就知道
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01/19 14:06, 1月前 , 99F
結構不一定代表有地下室才安全
01/19 14:06, 99F
推
01/19 14:23, 1月前 , 100F
一班透天最好挖得出平坡勒
01/19 14:23, 100F
推
01/19 15:32, 1月前 , 101F
就如同大家講的：成本
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01/19 15:33, 1月前 , 102F
現在蓋社區透天的土地比幾十年前小，因為現在少人會拿大面
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01/19 15:33, 1月前 , 103F
積的地來蓋社區透天
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01/19 15:33, 1月前 , 104F
在土地小，戶數不多的前提下，挖地下室太不划算
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01/19 15:34, 1月前 , 105F
地小不是不能挖，就是沒必要反正不挖也可以賣，省成本的同
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01/19 15:34, 1月前 , 106F
時也壓低點總價不然太貴大家也吃不下來
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01/19 15:35, 1月前 , 107F
地大就拿去蓋大樓就好，拿大面積土地蓋區區幾棟透天太奢侈
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01/19 15:35, 1月前 , 108F
效益太低
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01/19 15:43, 1月前 , 109F
另一方面土地大才比較容易符合地下室的法規迴轉半徑什麼543
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01/19 15:43, 1月前 , 110F
，阿地大就直接蓋大樓了。其他地區我比較不熟，以台中地區
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01/19 15:43, 1月前 , 111F
來講現在新的透天社區小的土地200坪6-8戶，大一點的500坪12
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01/19 15:43, 1月前 , 112F
-16戶。我朋友屋齡20年的社區有地下室車位車道的總社區200
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01/19 15:43, 1月前 , 113F
戶基地6000坪，現在已經不可能有這種近市區甚至市區內的透
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01/19 15:43, 1月前 , 114F
天型產品
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推
01/19 15:49, 1月前 , 115F
當然小坪數也可以蓋地下室，以台中地區來講敦泰璞善就有。
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01/19 15:49, 1月前 , 116F
但一般地200坪臨路可以就可以蓋5-6戶，他地300坪只蓋7戶一
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戶再賣到7000萬，已經非常人領域接觸的產品才有這種層級的
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規劃了
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01/19 17:50, 1月前 , 119F
地下室當視聽室超爽，還可以弄個招待區，加上天井根本
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沒什麼陰暗的感覺
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01/20 08:23, 1月前 , 121F
有些透天社區有 但感覺很像Motel
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01/21 11:08, 1月前 , 122F
排屋老透天還是有地下室
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