[心得] 淡水 新市鎮實居心得 住起來很不錯啊

看板home-sale作者 (毛豬)時間1月前 (2025/02/05 05:04), 編輯推噓85(89推 4噓 150→)
留言243則, 95人參與, 1月前最新討論串1/1
去年七月買了新市鎮的房子，中古的中高樓層三房平車，單價2字頭，九月交屋。 11月才正式遷入迄今，實際住起來覺得沒有很多傳言的糟糕。 氣候：由於住的地方離淡水河或海邊都很遠，所以沒有感受到什麼海風侵蝕問題。 可能因為氣候變遷或住的地點，我覺得冬天沒比北市市區冷，雨也沒多多少。 生活機能：算是一流。機車2分鐘可到全聯、連鎖健身、淡江商圈、麥當勞 (以上亦可走路) 5分鐘可到家樂福、國民運動中心、英專路/淡水站前、舊市區水碓/重建街。 開車15到20分鐘可以到好市多採買(選週六晚上去塞車機率最低，直接買到打烊就好)。 外食好吃的很多，除了小吃跟連鎖店之外，也有很好吃的西餐館、酒吧等等。 吃特定餐廳還是要進北市，不過已經可以吃得很開心了。 況且現在都採購足一週的量放家裡自己煮，外食頻率降低很多。感謝另一半。 通勤：有感體驗惡化最嚴重的就是這個，但畢竟以前租台北市中心，當然有心理準備。 社區離輕軌站不到100m、有寬敞人行道且不用過馬路，一分鐘就能從社區大門到月台上。 我跟另一半工作都在紅線，她在北投，我在市中心，她通勤半小時，我通勤一小時。 反正都有位子坐，其實也不累。聽音樂、滑手機、看書或補眠，時間很快就過了。 況且住桃園通勤到紅線沿線，應該也要45到50分鐘以上吧？但就沒有2字頭可以買囉。 房價：淡水就塞人的地方，犧牲Location換價格，所以人有感的多。 也只有這裡可以讓房價控制在我們年收入的六倍，能有較多餘裕理財或花在喜歡的地方。 反正來淡水買的，十個應該有六個以上是自住，本來就不抱持增值的心態，住得爽最重要。 多部電梯幾乎不用等、明火大廚房、地下室垃圾集中、寬敞明亮的汽機車位、包裹代收。 如果能力允許，又想脫離小套房租屋的，其實真的可以考慮看看，生活品質有感上升。 分享供大家參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.20.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738731849.A.872.html
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02/05 13:05, 1月前 , 1F
本來就自住人道走廊啊
02/05 13:05, 1F
推
02/05 13:09, 1月前 , 2F
六倍到十倍比較有生而為人的品質，硬捏買期待增值，就
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02/05 13:09, 1月前 , 3F
不要有甚麼天災人禍，裁員倒閉。
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推
02/05 13:11, 1月前 , 4F
生活圈在北區往北選沒有不好。
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02/05 13:11, 1月前 , 5F
大橋通了之後去機場跟林口也更方便
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02/05 13:12, 1月前 , 6F
真的誠實，想用合理價格住新房的好選擇
02/05 13:12, 6F
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02/05 13:12, 1月前 , 7F
一票雙碩的人也是乖乖去買新市鎮
02/05 13:12, 7F
推
02/05 13:13, 1月前 , 8F
好冷
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推
02/05 13:13, 1月前 , 9F
本來就很不錯+1
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推
02/05 13:13, 1月前 , 10F
輕軌轉紅樹林，紅樹林上車應該沒位置吧？
02/05 13:13, 10F
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02/05 13:14, 1月前 , 11F
腳踏實地 不錯
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02/05 13:14, 1月前 , 12F
最大風險是老共登錄第一個炸淡海，國軍會拿大樓當掩體
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02/05 13:14, 1月前 , 13F
，戰後房子應該面目全非
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02/05 13:14, 1月前 , 14F
很冷 反正暖氣都是要開的啊！
02/05 13:14, 14F
推
02/05 13:16, 1月前 , 15F
紅線工作的話還不錯
02/05 13:16, 15F
推
02/05 13:16, 1月前 , 16F
拿1000萬的價差去投資 10%年化等於百萬年薪 自己淡水附
02/05 13:16, 16F
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02/05 13:16, 1月前 , 17F
近找工作就好
02/05 13:16, 17F
推
02/05 13:16, 1月前 , 18F
離開台北盆地的生活都好很多
02/05 13:16, 18F
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02/05 13:16, 1月前 , 19F
不過我聽華碩的說，從淡海到華碩 上下班時間會超過一小
02/05 13:16, 19F
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02/05 13:16, 1月前 , 20F
時噎
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02/05 13:17, 1月前 , 21F
如果通勤不能帶來每年100萬的效應 還不如就近找個工作
02/05 13:17, 21F
推
02/05 13:18, 1月前 , 22F
老公寓vs新古電梯大樓 通勤時間換安全舒適
02/05 13:18, 22F
推
02/05 13:20, 1月前 , 23F
不能直接這樣反推額外年收，
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02/05 13:20, 1月前 , 24F
房=資產，資產也會通膨，
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02/05 13:20, 1月前 , 25F
總價比較高不一定是劣勢。
02/05 13:20, 25F
推
02/05 13:20, 1月前 , 26F
我是說如果原本有2500的房 賣了去淡水重買
02/05 13:20, 26F
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02/05 13:22, 1月前 , 27F
你無法證明以下兩算式不會發生
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02/05 13:22, 1月前 , 28F
1500*1.5=2250
02/05 13:22, 28F
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02/05 13:22, 1月前 , 29F
2500*1.5=3750
02/05 13:22, 29F
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02/05 13:23, 1月前 , 30F
真正有差的就是頭期的機會成本，
02/05 13:23, 30F
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02/05 13:23, 1月前 , 31F
房價的‘’通膨不計租金”基本上可以
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02/05 13:23, 1月前 , 32F
自償持有成本還有找。
02/05 13:23, 32F
推
02/05 13:24, 1月前 , 33F
不用證明啦！主動+被動收入增長，再考慮往上。小孩開大
02/05 13:24, 33F
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02/05 13:24, 1月前 , 34F
車，每天燒香拜佛炒上去，人生都耗在這上面了
02/05 13:24, 34F
推
02/05 13:24, 1月前 , 35F
我也覺得不能這樣算資金機會成本。貸款一千萬，不是靠買
02/05 13:24, 35F
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02/05 13:24, 1月前 , 36F
房的話，一般人根本沒擔保品。你有資產足額擔保就沒差，
02/05 13:24, 36F
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02/05 13:24, 1月前 , 37F
但很多人都沒有，尤其是買重劃區的，就是要用第一間房當
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02/05 13:24, 1月前 , 38F
槓桿起點。
02/05 13:24, 38F
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02/05 13:26, 1月前 , 39F
以靠台北生活來說 價格真的香啦
02/05 13:26, 39F
還有 164 則推文
推
02/05 20:10, 1月前 , 204F
生活滿意比什麼都重要
02/05 20:10, 204F
推
02/05 20:18, 1月前 , 205F
不管啦 市中心沒20萬可以買就是不正義
02/05 20:18, 205F
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02/05 20:21, 1月前 , 206F
低調...
02/05 20:21, 206F
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02/05 20:22, 1月前 , 207F
薪水不高的 說實在捏覽趴去讓自己痛苦30年 還不如每天
02/05 20:22, 207F
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02/05 20:22, 1月前 , 208F
多花半小時通勤 折算時薪一天算你兩小時 一年不過800
02/05 20:22, 208F
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02/05 20:22, 1月前 , 209F
小時 時薪300 等於一年24萬 你買市中心80萬的同坪數
02/05 20:22, 209F
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02/05 20:22, 1月前 , 210F
利息多付一個月不只3萬吧 賺不到的還是把通勤當工作實
02/05 20:22, 210F
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02/05 20:22, 1月前 , 211F
在一點
02/05 20:22, 211F
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02/05 20:23, 1月前 , 212F
可以安慰自己坐上捷運就開始賺錢
02/05 20:23, 212F
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02/05 20:23, 1月前 , 213F
就自慰文 恭喜你買房子啦 有總比沒有好 你自己可接
02/05 20:23, 213F
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02/05 20:23, 1月前 , 214F
受就好 就跟吃一樣 平民美食再怎樣好吃 他就這樣而
02/05 20:23, 214F
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02/05 20:23, 1月前 , 215F
已 但是至少能吃飽獲得滿足
02/05 20:23, 215F
推
02/05 20:31, 1月前 , 216F
很實在的分享
02/05 20:31, 216F
推
02/05 20:34, 1月前 , 217F
有吃飽已經比餓死的強多了
02/05 20:34, 217F
噓
02/05 20:45, 1月前 , 218F
石牌魯蛇超多騎超快 畢竟魯蛇死掉沒人理
02/05 20:45, 218F
推
02/05 21:24, 1月前 , 219F
淡水比汐止好多了 恭喜你
02/05 21:24, 219F
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02/05 21:52, 1月前 , 220F
都有座位是在幻想嗎？ 紅樹林通勤最好有位子
02/05 21:52, 220F
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02/05 22:29, 1月前 , 221F
淡海到華碩保底需要40分鐘，我3年前住那通勤一年過
02/05 22:29, 221F
推
02/05 22:34, 1月前 , 222F
其實原po你搞錯新市鎮範圍了,淡水家樂福,國民運動中心,那邊
02/05 22:34, 222F
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02/05 22:34, 1月前 , 223F
是新市鎮核心地帶.1X年前林三淡並稱鬼城時,家樂福還在淡水
02/05 22:34, 223F
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02/05 22:36, 1月前 , 224F
竹圍,公所還在老街那頭.這兩個都是後來搬過去的,強化了新市
02/05 22:36, 224F
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02/05 22:37, 1月前 , 225F
鎮的生活機能.家樂福應該影響最大吧,生活便利度提升不少
02/05 22:37, 225F
推
02/05 23:18, 1月前 , 226F
恭喜，房子是自己在住的，舒服就好，不用管別人說什麼，
02/05 23:18, 226F
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02/05 23:18, 1月前 , 227F
看來是買在中山北路精華地段！讚
02/05 23:18, 227F
推
02/05 23:28, 1月前 , 228F
我逢人就說淡水是雙北唯一人道走廊
02/05 23:28, 228F
推
02/05 23:54, 1月前 , 229F
他是買北新路
02/05 23:54, 229F
推
02/06 03:27, 1月前 , 230F
家樂福之後海風就大了，在高台上等輕軌冷得要死
02/06 03:27, 230F
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02/06 08:18, 1月前 , 231F
鳳鳴 洲子洋 淡海怎麼選？
02/06 08:18, 231F
推
02/06 08:36, 1月前 , 232F
你應該是非尖峰時段的上下班時間吧 否則怎可能會有位置
02/06 08:36, 232F
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02/06 08:37, 1月前 , 233F
通常淡水站就坐滿了 你回城也是一路都是滿人
02/06 08:37, 233F
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02/06 11:03, 1月前 , 234F
前面推文淡水到南港時間.南港上班汐止基隆,買淡水是整人呀
02/06 11:03, 234F
推
02/06 12:04, 1月前 , 235F
這篇重點是另一半工作在北投吧 這樣當然適合
02/06 12:04, 235F
推
02/06 15:44, 1月前 , 236F
便宜治百病，交通很糟，機能也稱不上多好
02/06 15:44, 236F
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02/06 15:51, 1月前 , 237F
二字頭真的無敵了
02/06 15:51, 237F
推
02/06 18:19, 1月前 , 238F
推
02/06 18:19, 238F
推
02/07 02:12, 1月前 , 239F
山的西南側檔東北風也擋雨，選得很好
02/07 02:12, 239F
推
02/07 09:29, 1月前 , 240F
推
02/07 09:29, 240F
推
02/07 14:28, 1月前 , 241F
新市一期附近10年內中古一坪25萬還有可能嗎
02/07 14:28, 241F
推
02/07 22:55, 1月前 , 242F
這是沒有小孩的，有小孩要唸國中高中怎麼辦呢？
02/07 22:55, 242F
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02/08 10:03, 1月前 , 243F
新春街那邊不算新市鎮吧？
02/08 10:03, 243F
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