[新聞] 高雄來客量掉一半 建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年

看板home-sale作者 (獸人H)時間3天前 (2025/03/26 12:41), 編輯推噓22(25推 3噓 16→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8633512?from=edn_subcatelist_cate 內文： 高雄來客量掉一半 建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年 2025/03/26 14:52:39 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導 央行打房發酵，房市買氣降溫，且台積電（2330）擴大赴美投資，影響市場憂心「台積宅 」熱度不再，將衝擊南台灣房市，對此，華友聯（1436）集團董事長陸炤廷26日表示，房 市短期確實受到打房壓抑，像是台南、高雄等來客數就銳減一半以上，建商也做好緩推案 的打算，但長期來看，南台灣科技設廠都會帶動人口需求，未來還是有向上的動力。 談到近期房市概況，陸炤廷認為，雖然政府政策導致資金緊縮，市場觀望氣氛濃厚，不過 南台灣有台積電、輝達、AMD、鴻海（2317）等進駐議題，因此也吸引很多北部客南下置 產，甚至不少北部建商也前來開發，儘管短期房市受到壓抑，但長期仍然看好南台灣的發 展。 陸炤廷指出，受到打房影響，現階段高雄來客量確實下滑，較全盛時期減少一半以上，建 案銷售期也拉長，過去房市多頭時，大約平均兩個月就可以完銷，若以現在的房市狀況， 預售案銷售期則要約1年半到2年。 至於預售價格上，目前觀察市場，建商是有撐住的，主要是土地標售還是再創新高，換言 之，土地成本難降，加上還有ESG和淨零碳排議題，預期預售屋價格要下修有困難，現在 多數建商的策略就是「緩推案」，可能要到下半年才會比較明朗。 展望未來，陸炤廷認為，若以南台灣來看，觀察土地標售案，就得知許多建商的購地動能 還是很強，也代表看好後況，未來需要密切注意還有沒有第八波的打房政策，倘若房市順 利軟著陸，資金也沒有更緊縮，未來南部房市在人口紅利帶動下，還是有向上漲的空間。 心得： 建商有推案時間限制 明年和後年都是大交屋潮 市場供給增加對高雄民眾來說是好事 現在房子就是供不應求 相信會有更多民眾會想趁機換屋 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.197.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742992904.A.4F1.html
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03/26 20:46, 3天前 , 1F
問就是加價賣
03/26 20:46, 1F
推
03/26 20:46, 3天前 , 2F
反正不會降價就是了
03/26 20:46, 2F
推
03/26 21:11, 3天前 , 3F
蓋好只要一年十個月 預售賣兩年?! 那直接賣成屋就好了啊XD
03/26 21:11, 3F
推
03/26 21:22, 3天前 , 4F
收手吧阿祖
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03/26 21:23, 3天前 , 5F
那也只是賣兩年啊 從賣半年變成2年
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推
03/26 21:27, 3天前 , 6F
空空們沒有輸
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推
03/26 21:34, 3天前 , 7F
講一堆重點在「下修有困難」
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推
03/26 21:41, 3天前 , 8F
預售沒有屯房稅可以慢慢賣，成屋比較有壓力
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推
03/26 21:45, 3天前 , 9F
他們和三井不動產的合建案肯定創區域新高
03/26 21:45, 9F
噓
03/26 21:53, 3天前 , 10F
傻多說好的中古買盤轉預售呢？？
03/26 21:53, 10F
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03/26 21:56, 3天前 , 11F
華友聯你國泰重劃區如果賣60萬/坪 兩年內賣不賣得完啊
03/26 21:56, 11F
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03/26 21:58, 3天前 , 12F
還有衛武營捷運站聯開你家的 樓高更高有考慮往70走嗎
03/26 21:58, 12F
推
03/26 22:00, 3天前 , 13F
應該會在2027年反轉，請現在買二房的多準備一些銀彈，才有
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03/26 22:00, 3天前 , 14F
本錢換三房
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03/26 22:02, 3天前 , 15F
人家說台中拉拉破比鳳山醜 倒覺鳳山沒特色 lopia沒獨佔
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推
03/26 22:05, 3天前 , 16F
衛武營聯開案的房子我會買放心
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03/26 22:06, 3天前 , 17F
那地點要什麼有什麼有資金的在地人都會買
03/26 22:06, 17F
推
03/26 22:16, 3天前 , 18F
聯開案有海悅參與，別小看海悅賣房的功力
03/26 22:16, 18F
推
03/26 22:21, 3天前 , 19F
知道明賣得如何呀
03/26 22:21, 19F
推
03/26 22:33, 3天前 , 20F
金龍哥很滿意
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推
03/26 22:37, 3天前 , 21F
持有成本更低了 放著不急
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推
03/26 23:00, 3天前 , 22F
回防台北
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噓
03/26 23:04, 3天前 , 23F
防蟲防中GG撐著不要放劑不會跌啦哈哈
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推
03/27 00:03, 3天前 , 24F
房價只會漲，越晚賣，建商賺越多
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03/27 00:19, 3天前 , 25F
沒什麼年薪300的工作還賣這麼貴
03/27 00:19, 25F
推
03/27 00:53, 3天前 , 26F
一半算保守，合作海悅的案子喊掉了八成，海悅確實很會
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03/27 00:53, 3天前 , 27F
賣，但角色是業主的時候他們也是很會唉的
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推
03/27 01:13, 3天前 , 28F
華友聯一心路那案找三井一起蓋，專為銀髮族設計
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03/27 01:13, 3天前 , 29F
掛三井的品牌在新北國泰三井貴了快兩成
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03/27 01:13, 3天前 , 30F
亞灣區的這一案，會刷新房價的三觀
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推
03/27 01:15, 3天前 , 31F
有趣的是，旁邊隆大的地也有海悅一起投資
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推
03/27 02:02, 3天前 , 32F
在發哥上班竟然不買竹北…如果當初買竹至少賺5倍吧
03/27 02:02, 32F
推
03/27 02:50, 3天前 , 33F
不用說2年，放20年再賣一樣賺
03/27 02:50, 33F
推
03/27 07:52, 3天前 , 34F
亞洲半導體最強聚落 根本不用怕賣不出去
03/27 07:52, 34F
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03/27 07:52, 3天前 , 35F
一堆高薪年輕人都南漂了
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03/27 08:58, 3天前 , 36F
衛武營聯開大缺點就是你開車會崩潰，捷運為主倒沒問
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03/27 08:58, 3天前 , 37F
題
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推
03/27 09:18, 3天前 , 38F
說好的崩盤 蔥價
03/27 09:18, 38F
推
03/27 09:40, 3天前 , 39F
拉拉破那邊天際線看太平跟新社其實滿漂亮的，鳳山有啥? 還
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03/27 09:40, 3天前 , 40F
有衛武營那邊開始營運，預估會比中港路新光那邊塞得更嚴
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03/27 09:42, 3天前 , 41F
同樣分隔島分快慢車道，你快車硬比別人少一條
03/27 09:42, 41F
噓
03/27 10:18, 3天前 , 42F
預售賣兩年是三小
03/27 10:18, 42F
推
03/27 12:32, 3天前 , 43F
兵工廠旁都是不錯的建商 隆大跟慶旺
03/27 12:32, 43F
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03/27 21:58, 2天前 , 44F
賣越久賺越多。笑在心裡
03/27 21:58, 44F
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