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討論串[閒聊] 為何新房子價錢越來越高
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[閒聊] 為何新房子價錢越來越高
推噓16(21推 5噓 31→)留言57則，0人參與, 4年前最新作者a386036 (骷髏怪)時間4年前 (2020/07/28 03:29), 編輯資訊
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很多人說炒房有的沒的. 房市首先就是需求. 如果今天大家每一間房子都會住到爛，在想辦法修. 那對新屋需求就越來越打. 加上創業。人口變化。不給誰住都會多出房屋需求. 現在有人說少子化房市需求減低. 對理論上等7年級百歲後的是了. 在這之前人口老化，年輕人下降. 也代表生產力下降. 當老人越來越多照顧
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#2
Re: [閒聊] 為何新房子價錢越來越高
推噓4(4推 0噓 12→)留言16則，0人參與, 4年前最新作者femlro (願使歲月靜好，現世安穩)時間4年前 (2020/07/28 08:31), 編輯資訊
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看這種文真的快吐血惹. 房價有三大成本. 1.土地. 2.建築. 3.管理. 其中你在講的只有建築成本的問題. 問題是建築成本有上升沒錯. 十年前一坪建築成本跟現在比. 一坪絕對不超過5萬. 土地的上漲和利率下降才是房市爆發的主因. -----. Sent from JPTT on my iPhon
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#3
Re: [閒聊] 為何新房子價錢越來越高
推噓6(6推 0噓 8→)留言14則，0人參與, 4年前最新作者aloness (aloness)時間4年前 (2020/07/28 08:58), 編輯資訊
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別腦補太多. 身為planer. 假如一個區域五年屋的均價20萬/坪. 推新案，絕對是高於這個價錢. 再慢慢往下修正. 不然金主會把我扛去種. (明明能賺更多,為什麼你連一般行情都賣不到，搞屁啊). 所以要有個基本認知. 所有的建案規劃時. 都是要來挑戰區域最高價的. 從事務所拿來的圖. 決定了總容
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#4
Re: [閒聊] 為何新房子價錢越來越高
推噓0(0推 0噓 14→)留言14則，0人參與, 4年前最新作者a386036 (骷髏怪)時間4年前 (2020/07/29 02:16), 4年前編輯資訊
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2跟3是一體的. 早期在裝雞蛋籃子外的做桌子地方蓋房子. 透天造價只要3萬甚至不用3萬. 蓋個2樓半。3樓半. 成本150-200. 30坪的土地60萬. 成本200多賣個350-400. 50坪的透天可以賣你400萬. 一坪才8萬. 現在標準+建材提升. 以前還有很多可以搞，甚至做完這些事房子成本
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