討論串[請益] 台北市的老房~
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有很多電梯大樓,華夏或公寓都要到了35~40年這麼久了. 不過查了實價登錄的資料 發現還是有很多老房子有在成交. 不過很好奇有一些已經接近40年的房子(蛋黃區~~!!). 買來要自住嗎??. 因為房子很老了,萬一沒有都更,不會覺得住起來很危險嗎??. 如果買40年屋(地段好的地方)~那住個十年已經5
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十幾年前剛接觸房地產時. 當時很多公寓屋齡二十幾年，年紀比我還大. 當年我也以為買這麼老的房子以後要賣給誰. 尤其那時還有921的餘威，好像不買有防震的新房子，以後老公寓等著倒. 事實證明是錯的. 當年二十年的公寓就是現在的三十年公寓. 數量沒減少幾間. 一樣可以住人，買賣，貸款. 再過十年，四十年
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P大也有說到一個重點. 現在的3x年屋，就是10年前的2x年屋. 現在的2x年屋，就是10年前的10年屋. 我只恨當年還很小不懂也無法掌控. 現在去回想92年 93年之前. 老透天根本沒人要. 一些做10年左右學長都說. 以前接透天的委託事會被店長罵的. 沒想到短短10年. 老透天從垃圾變成賺時.
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以前一直懷疑這種說法只是我們被媒體影響的結果，最近終於找到資料了. 921集集大地震全面勘災報告(建築物震害調查) P.58 表2.2.3. http://goo.gl/zpUhWj. 扣除屋齡不詳的，總共6947損毀的房子中. 民國79年之後蓋的（10年內）： 1382棟. 民國79年之前蓋的（1
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花了一些時間把找的到的 921 分析及研究文獻瀏覽了一遍. 平心而論，從倒塌建築的數據中可以發現，屋齡跟毀損率並沒有直接的關聯！. 毀損率與結構設計、耐震設計及施工品質有最直接的關聯. 但在看完這些資料之後，我更加不看好老舊的建築，但不再是因為屋齡. 而是因為當時鬆散的建築法規. 在民國 63 年以
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