[租賃] 房客違約退押金
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作者: yuichiro (要克服難，不要被難克服) 看板: PttLifeLaw
標題: [租賃] 房客違約退押金
時間: Thu Oct 30 19:31:03 2008
事實經過：
(P.S. 小弟由於之前在外讀書 最近回來 家母轉述才知道發生以下事情 )
事件一:
房子租給這個房客也一年多了..
當初向家母(房東)表示想開個小型家教班..
主要教一些親戚朋友的兩三個小孩..
而房子位於住宅區的巷子裡 是一樓..
家母當時也不知道設立補習班需要執照立案..
房客為了省錢 當然也就沒設..
後來學員有超過5個 依然未設..
事件二:
由於我們不住在房子附近 偶爾才會回去一趟..
房客住進去約半年後 居然私自當起二房東 將空房轉租給他人..
直到有一次家母回去 赫然發現有沒看過的人進出房子..
一問之下 事情才爆發開來..
但合約(書局版)上清清楚楚註明不得轉租..
而房客可能看家母是老實人 好欺負 不太懂法律又偶爾回去..
竟然拿翹一直盧 家母當時也一時心軟 也就不了了之...
事件三:
房客反應其中一間房間 下大雨牆縫會滲水..
而家母當時也有叫師傅去看並處理..
但當時懷疑是頂樓加蓋管線部份沒弄好造成的..
而多次拜訪頂樓屋主 屋主都不太願意配合修繕..
認為不是他的問題 當時只好作罷..
不過後來房間也沒在發現滲水的情況了..
事件四:
租約書明訂租賃期限為2年(到99年)..
而房客於十月中提出想要搬家 已經在找房子..
家母表示搬出去前2個月須先告知..
違者當初2個月的押金須扣一個月處理 房客也應允..
過沒幾天 房客居然來電說只租到十月底 並表示要拿回四分之三的押金..
態度十分惡劣 並口出惡言 最後落下狠話說:
我告訴你 我不是小孩子啦 老子不是被嚇大的.........之類的話
隨即居然掛家母電話..
幾天後房客來電 表示要約出來談..
房客此時已經搬出去了..
檢查房子時 發現牆壁被弄得有點髒 有些東西也沒恢復原狀..
不過也沒談出結論來 KEY有拿回來了..
房客用事件三當理由還是堅持要回四分之三的押金 最後鬧的不歡而散..
房客還說要去調解委員會 不過我跟家母表示不用理他..
照合約走 退一個月押金再扣當月水電費..
事情大概就是這樣 有點長 不好意思..
問題：
1. 由於對方態度真的很差 想請問現在還有辦法追溯事件一.事件二嗎? 如何處理?
2. 我方依合約退一個月押金再扣當月水電費 做法不合理嗎?
3. 由於房子還需再整理裝潢出租 如果房客一直盧下去 該如何是好?
4. 由於房客只交還一串KEY 不過他之前有轉租他人 必定還有備份 我方是否能
提前把門鎖換掉 以防房客又入屋破壞?
5. 有什麼方法能盡快解決呢?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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