[合約] 獨立套房即將簽約，請幫我審一下合約內容

看板rent-exp作者vavay (黑與絕對)時間14年前 (2010/09/06 19:45)推噓4(4推 0噓 13→)

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請大家幫我看一下合約… http://0rz.tw/6qXIc ←Google文件　　方便大家閱讀房東的女兒人很好　　　讓我先拿合約回來看　　　再和她討論有顏色的部份　　　是我的想法不曉得內容部份是否有需修改之處…　　　還是有漏了什麼很重要的部份？ ============================================================================== 立契約書人：出租人XXX(以下簡稱甲方)、承租人 OOO　(以下簡稱乙方) 因房屋租賃事件，茲為租賃房屋訂立租賃契約條款如左第一條　甲方將坐落臺北市大同區建泰里１２鄰承德路一段**巷25號2樓房屋出租予乙方。第二條　租賃期間自民國九十九年九月　日起，至民國　　年　　月　　日止計　年。第三條　租金議定為每月新台幣壹萬零千伍百元整，壹個月為壹期。乙方應於每期首日前（含首日）將該期租金壹次交付予甲方（或以金融轉帳方式匯款於甲方指定帳戶內）第四條　甲方保證就租賃物確實有權出租且無受查封之限制。產權如有糾紛，概由甲方負責，與乙方無涉。租賃期間內如移轉租賃物所有權時，甲方須保證該受讓人繼續覆行本契約之義務。第五條　乙方應於租賃契約成立時，交付甲方新台幣貳萬壹千元充為押租金（甲方收受後應另立收據）。租期屆滿或契約終止時，乙方將租賃物騰空回復原狀交還甲方後，甲方應無息退還乙方。但乙方如有欠繳租金、稅捐、或其他一切債務者，甲方得逕以押租金抵充之，乙方不得異議。第六條　乙方對租賃物僅得供住宅之用，未經甲方書面同意，不得充作其他用途。第七條　非經甲方書面同意，乙方不得中途退租或將租賃物全部或一部轉租或供給他人使用。第八條　乙方及其僱用人、使用人應以善良管理人之注意，保管租賃物（含附屬設備）。無論故意或過失致使租賃物失火或生其他毀損時，乙方應負完全賠償之責。樓梯通道不得佔用或堆積物品以保暢通。這條感覺好恐怖… 第九條　乙方欲將租賃物加工、製修、拆除、改造或為其他修繕時，應先徵得甲方書面同意，並於終止契約或租期屆滿時，回復原狀交還甲方。因回復原狀致損害租賃物時，乙方應負責賠償。第十條　租賃期限內，房屋零星修理費用由乙方負責。而屋頂漏水，牆壁及樑柱之自然損毀，由甲方負責修理。【房屋及設備物品正常使用，因時間自然損壞的責任歸於房東，有主動修繕之責任】 ↑改成這樣可以嗎？第十一條　租賃期間內之水電費、衛生費或其他因乙方需要所生費用由乙方負擔。地價稅、租賃所得稅則由甲方負擔。【租賃期間內之水、電、天然瓦斯費皆為依政府所發獨立繳費單據自付，其他因乙方需要所生費用由乙方負擔。地價稅、租賃所得稅則由甲方負擔。】 ↑我想改成這樣第十二條　乙方如有左列情形之一者，甲方得終止本契約：一、積欠租金達兩個月時。二、以租賃物供違反法令或善良風俗之使用時。三、放置易燃性、爆炸性或其他危險物品致租賃物有毀壞之虞者。四、違反本契約其他各項條款之一者。第十三條　於租期屆滿或經甲方終止契約時，乙方應即將租賃物回復原狀交還甲方。取回加工、裝修、改造及放置之物品，倘不取回，乙方願將該物品無條件放棄，賃憑甲方處理並不得要求補償或其他任何名目之費用。倘甲方因代為回復原狀而支付費用或有損害時，乙方應負責賠償，甲方得由押租金扣抵，多退少補，乙方不得異議。第十四條　於終止契約或租期屆滿後不立即將租賃物交還甲方益回復原狀者，乙方應按原租金之兩倍給付損害賠償請求權益不因而受影響。想再加一條第十五條　甲方保證出租時，此棟非兇宅、非基地台、非輻射屋。本約同文壹式貳份，雙方各執壹份為憑立契約書人甲方：住所：簽約的時候應該要附雙方身份證字號吧? 如果要報租賃稅的時候我是不是要提供房東的名字和身份證字號就可以了? 如果是房東的女兒代為簽約的時候，這邊要怎麼請她備註呢？乙方：住所：乙方保證人：住所：中華民國　　　　年　　　　月　　　　日附件：租賃附屬設備 (照片、產品明細) http://yfrog.com/73img0062gj -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)

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