[合約] 文具店賣的租賃契約問題

看板rent-exp作者 (Jerry)時間12年前 (2012/04/27 13:44), 編輯推噓1(1推 0噓 29→)
留言30則, 3人參與, 最新討論串1/1
最近正準備前往南部就讀 在學校附近租了一間套房 價錢算蠻合理的 所以就直接付了訂金2000塊錢 付訂金的那天房東拿了合約書給我看 他說租賃屬定型化契約 其格式都是大同小異 就拿給我文具店買的契約書 可是感覺跟網路上內政部編印的契約範本差別蠻多的 文具店的感覺好簡潔 而且還需要連帶保證人簽章(真的需要連帶保證人嗎?) 內容幾乎也都是 乙方（承租人）如果怎樣...甲方(出租人)可以怎樣... 然後房東有加了一些自己的註解(下面黃色部份) 例如： 第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外， 因乙方之過失致房屋及屋內附屬設備毀損，應負損害賠償之責。 可能房間有附電視冰箱 所以房東怕房客用壞所以加上去吧 只是我不太瞭解過失和自然要怎麼區分 如果有一天電視因為看久了而螢幕 壞掉不知道算不算是我的過失? 因為第一次在外租房子 所以有點怕怕的 房東人很好(至少目前為止) 只是我不知道文具店所賣的租賃契約是不是其實大家都常用 所以其實也沒差這樣 謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.224.134.151 ※ 編輯: alg5820 來自: 61.224.134.151 (04/27 13:46)
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因為民法的規定 都保護承租人居多
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推
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基本上房東懂得也不多，拿現成的才安心，你說網路上有什麼
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內政部版本，那也要看房東接受度如何(不是不信內政部，而
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是不信網路也不信你)。像我租個房子，我自己打了一份，還
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仔細跟房東說明比對和文具店的有何不同，房東就是不想簽，
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可是真的弄到法院公證(條件比文具店版公平許多)，他也很樂
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意，還主動出一半的公證費。
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我的重點是房東懂得不多和求安心的心態啦，公證這事難說。
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感謝樓上兩位大大回答 我也很能理解房東求安的心態啦＠＠ 我看到的契約版本是在內政部地政司網站上下載的 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp 右邊下面有個"契約書範本" 不知道有沒有板上的房東使用？ 我再考慮向他推薦使用這份契約書 因為真的比較詳盡 對房東房客應該都比較有保障吧^^" ※ 編輯: alg5820 來自: 61.224.134.151 (04/27 15:40)
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不知道你是分租套雅房，還是整個單位（住家 獨戶或整間
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透天），內政部版對分租的又有點太詳細了，主約條文
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就4頁以上，有很多又是分租不需要的。 我個人還蠻喜歡
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消基會 北部六校 崔媽媽的版本。
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我自己是下載好幾份再修改 內政部的真的要改，我要花
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很多時間改掉一半以上 -.- 文具店版的比較偏房東沒錯
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便利商店現在賣得好像都不是這種版本了，不過便利商店
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的，我也是買回來看一看就丟了。 你說的黃色的字，東
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然損耗不會算到房客頭上，要是使用不注意 ex：桌子上
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放了很燙的東西燙灰白的痕跡，那就是使用上不注意了
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http://blog.udn.com/frankbetty 這個網站有關租約的
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部份可以去看看 很多生活法律都不錯
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感謝樓上大大回答 好詳盡> <" 我是整棟透天 套房分租 不知道大大是自己下載修改好 在給房東還是？ 黃色的字我是怕若沒寫清楚責任很難認定 我可以說是使用久了耗損 房東也可以說是我亂用沒有保養 以上謝謝大大回覆噢^^ ※ 編輯: alg5820 來自: 61.224.134.151 (04/27 18:41)
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拍謝 我是房東 所以才會比較各租約來修改
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以前有學生來租約，拿學校下載的範本，我看也可以，就
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主要是我沒有仲介 保證人 公共基金 管理費 停車位等
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內政部版就很多相關的規定，變得很不必要。
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乙方之"過失" 正常使用就不算過失啦。這部份是看房東
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租約的文字敘述是沒什麼問題。 原則上我是看修理的師父
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怎麼說。 還有我以前有從水管挖出廚餘 竹筷 牙刷，這
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我一定判到人損去...正常有用濾網（廚房水槽水管）這些
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怎麼掉得進去...
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感謝大大!! 果然還是房東和房客互信最重要 能承租到你的房子的房客一定很幸福^^ ※ 編輯: alg5820 來自: 61.224.134.151 (04/27 19:17)
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