[問題] 國小對面店面評估？
大家好，有個問題請有興趣的大大給點意見…
我家在桃園縣某縣轄市的國小正門對面，是一個七樓200多戶的社區，
國小學生數約2500人，附近也是蠻密集的住宅區。
一樓有四個靠馬路的店面，每個約40坪大，目前使用狀況是：
=================================================== 校 門 ==============
（二 線 道 馬 路）
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1. 閒置 2. 才藝班A 3. 才藝班B 4. 閒置 | | 7-11
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4的位置應該是最好的，之前是一個非加盟的早餐店在做，不過由於坪數遠超過
早餐店所需，所以負擔不起35000的租金而搬到附近另一個地方了，從去年九月
閒置至今，所以房東也有意願降價到30000。
因為家裡有人在早餐店幫忙一了段時間，所以希望能自己開一家，這個在自家樓
下的店面近又位置不錯，至少在非寒暑假期間的學生人潮蠻多的，不過不是交通
要道，車流量不高。以下我有幾個問題：
1. 這個店面4除了才藝班和便利商店（已有小七，應沒多餘市場）還會有什麼行業
適合這個學校及住宅區的屬性，以及有能力租用呢？
（房東應該去找誰來租才租得出去呢？）
2. 如果有意在這邊開加盟早餐店，是不是應該隔個間再找其它店家一起分租呢？
麻煩大家給個意見了，謝謝！
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