Re: [新聞] 桃園青埔 Q1推案爆發

看板home-sale作者aitt (喜歡美食與運動(M))時間11年前 (2013/01/14 22:04)推噓3(4推 1噓 2→)

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※ 引述《arkuma (arkuma)》之銘言：青埔之前出現四字頭案後,有個新案馬上跳五字頭(高樓層可能直逼55萬/p), 那個案子地號是362,正是中悅的地,每戶至少百坪起跳, 大戶有200多坪,換言之一戶最貴破一億, 青埔會有建商敢這麼開,中悅進來插花也是原因之一吧. : 1.來源連結: : http://money.udn.com/house/ : storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=281663 : 2.內容: : 桃園青埔 Q1推案爆發 : 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 : 桃園的青埔高鐵站周遭有大片空地可開發，建商近來陸續推出不少建案。 : （本報系資料庫） : 短線投資客捲土重來，轉進桃園青埔重劃區。代銷業者表示，政府全力扶植航空城、 : 品牌建商爭相投入，市場熱錢又氾濫，造成投資客大搶進，首季推案量達250億元， : 超過去年全年的八成，儼然是第2個新莊副都心。 : 青埔重劃區炒作氣氛有多濃厚，從近四年來高鐵局標售紀錄可看出端倪。據全球 : 資產管理統計，2009年前，高鐵桃園站住宅區土地每坪標脫均價在10至16萬元， : 2010年起地價激增四成至1倍、達23萬元；去年在桃園航空城拍板定案重大利多 : 拉抬下，均價拉高至53.7萬元，短短4年地價飆漲近2.5倍，漲勢驚人。 : 土地價格越飆越高，墊高建商推案成本，預售行情也直線上升。永慶代銷協理 : 何彥煒指出，2011年區域住宅預售成交價仍看得到1字頭，去年初每坪成交價已 : 站上2字頭，年底時價格破25萬元，建商開價更衝破3字頭，1年內漲幅高達三成 : 有過快之疑。 : 青埔房價漲勢犀利，不過建案去化速度超乎想像。太子建設「太子馥」第一期 : 連接待中心都沒搭好，案子3個月瞬間完銷；聯上開發「聯上世界」更驚人， : 215戶不到半天時間「秒殺結案」。代銷業者透露，投資客連夜排隊「下單」 : 就是背後的主力買盤。 : 代銷業者指出，重劃區內高達七、八成買方來自短線投資客，在建案完工交屋 : 前因不受奢侈稅限制，投資客大玩換約遊戲，以總價1,000萬元、自備款二成， : 加上財務槓桿操作，扣除所得稅後，投報率至少五成、甚至翻倍，獲利誘人。 : 業者推估，今年首季青埔重劃區推案量高達200至250億元。其中新潤建設就有 : 7塊地，太子建設「太子馥二期」也進場，輝泰、中悅、竹風、寶佳、宜誠等 : 5家建商更手握大片土地，今年青埔重劃區推案進入戰國時代。 : 3.心得或感想: : 大家認為青埔是否會像新莊副都心這樣多殺多崩盤嗎? : 可是...話說回來.... : 我去找新莊副都心附近的仲介...也買不到低於簽約價的預售換約.... : 連平盤都買不到了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.74.1

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