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作者 Lions2020 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共2861則
限定看板:全部
看板排序:
20F→: 我主要也是參考維基百科上的訊息,至少比較不會出錯,h02/03 13:53
21F→: ttps://zh.m.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E9%9B%84%E02/03 13:53
22F→: 6%8D%B7%E9%81%8B%E9%BB%83%E7%B7%9A#/media/File%3ATh02/03 13:53
23F→: e_Yellow_Line_Route_Map_(Kaohsiung_MRT).png02/03 13:53
24F→: 裡面連站體的位置也都已經說明上去了,基本上出口就落02/03 13:53
25F→: 差不大了。https://i.imgur.com/yDwOdeZ.jpg02/03 13:53
26F→: 至於大型建設與各項招商我是覺得高雄最近題材真的太多02/03 13:53
27F→: 了,從台積電的強迫中獎,富邦凹子底案,捷運O4麗寶集02/03 13:53
28F→: 團的首宗高捷聯合開發,衛武營的lalaport宣布進駐,黃02/03 13:53
29F→: 線今年動工,特貿三放寬住宅量體後標出等等的,我是覺02/03 13:53
30F→: 得企業願意真金白銀下去基本上就比較穩(先不管它是自願02/03 13:53
31F→: 役還是不願役,至少頭都洗了),有興趣的朋友趁年假期間02/03 13:53
32F→: 也可以上yt找找黑皮或是鐵道事務所的影片來看看,對高02/03 13:53
33F→: 雄應該會有較為詳盡的了解。02/03 13:53
35F→: 對了,我也會搭配這個網站來挑選物件(https://urbangis02/03 14:22
36F→: .kcg.gov.tw/UBA/web_page/UBA010100.jsp),我要先說,02/03 14:22
37F→: 我是中長線資金至少六年內都不打算出售,至少會持有6~102/03 14:22
38F→: 2年。02/03 14:22
39F→: 我盡量選擇商業區容積率高且目前容積尚未使用完的物件02/03 14:22
40F→: ,高雄的商五840%商四640%都還蠻多的,另外物件也會選02/03 14:22
41F→: 擇是正馬路或是正街,確保臨路夠寬,萬一......萬一...02/03 14:22
42F→: .真的有改建機會也會比較容易成真,不過當然這是可遇不02/03 14:22
43F→: 可求,只是多一個機會多一個夢想罷了!至少我持有時間02/03 14:22
44F→: 長可以有等的機會。02/03 14:22
45F→: ps:常跟朋友說我這輩子當過幾次屋主,還沒當過地主,要02/03 14:22
46F→: 是能夠有一天體會到建商來敲門的感覺的話.....02/03 14:22
61F→: 無法回文改貼文回,感謝樓樓上指教,讓我在地上寫個慘02/03 20:17
62F→: 字>_<02/03 20:17
63F→: 回樓上大大,五樓沒錯,我發現高雄市區四五樓與二三樓02/03 20:17
64F→: 的價差比雙北價差來得大很多,雖是五樓也沒關係,低總02/03 20:17
65F→: 價低單價就OK,300萬沒什麼好挑的,好租即可。02/03 20:17
72F→: 沒有耶,當初就是設定買舊公寓來收租,不過剛查了您說02/04 02:53
73F→: 的那個案子,跟我買的舊公寓不遠耶,大約300m左右而已02/04 02:53
74F→: ,總圖同事帶我去過一次,印象很好唷。02/04 02:53
68F推: 哭哭呀!一篇貼文妹夫整個黑掉。02/03 21:27
84F推: 我也覺得捷運要形成路網至少要雙十字,像現在高雄的單02/03 14:30
85F→: 十字還是不夠的。02/03 14:30
95F→: 不會呀,真正的捷運路網不會沒人搭的,請你各位顧慮一02/03 14:33
96F→: 下12~18歲的青年學子,以及像我這種已經不騎車(巷口買02/03 14:33
97F→: 早餐不算)的中年阿伯,已經67十歲沒有交通工具的長輩們02/03 14:33
98F→: 呀,你我所處的社會是全世界老年化最快的地方呀。。。02/03 14:33
117F推: 沒錯,軌道學就跟重劃區一樣,就是信不信而已,捷運尚02/03 15:33
118F→: 未形成路網前就跟重劃區野狗別人多一樣,任人閒語,等02/03 15:33
119F→: 到路網成型後習慣改變就像重劃區開發完成一樣,看著它02/03 15:33
120F→: 繁榮穩定,這個命題就像是十幾年前的林三淡你各位信不02/03 15:33
121F→: 信而已。02/03 15:33
128F推: Chechman說的我也認同,但也如同ceca大說的,政治是很02/03 15:53
129F→: 複雜的。02/03 15:53
130F→: 目前除雙北外捷運最接近成型的,第一是高雄,第二是桃02/03 15:53
131F→: 園,台中第二條最快可能也要十年後,至於台南...目前仍02/03 15:53
132F→: 在夢中02/03 15:53
137F推: 說得很好,ubike成功的將都會區裡的最後一哩路成功的串02/03 16:03
138F→: 起來了。02/03 16:03
214F推: 我也是認為捷運要形成路網至少要三條線(輕軌不算),形02/03 19:08
215F→: 成雙十形狀,目前最接近的是高雄與桃園。02/03 19:08
218F推: 所以軌道學不能這麼快就說它沒有效,現在衡量台中捷運02/03 19:14
219F→: 沒人搭是不公平的,等到有三條線後再來回頭看,到底高02/03 19:14
220F→: 雄是林口三峽發展成功還是淡水就知道了。至於台中市它02/03 19:14
221F→: 根本不用靠捷運就已經很穩定向上了!02/03 19:14
228F推: 回覆一下lie大,我個人三個孩子一個太太,家裡有一台休02/03 19:35
229F→: 旅車,一台摸摸車,住在板南線出口280m處,孩子還小時02/03 19:35
230F→: 為了要攜帶一些小童用品.推車等等的確實是開車方便,孩02/03 19:35
231F→: 子們目前已經12.10.7歲漸漸大了,他們的腳真的是可以用02/03 19:35
232F→: 來走路時,現在坐捷運的比率變高很多,一來兩個大的要02/03 19:35
233F→: 去古亭學程式時要學著自己去,二來捷運原本就是青青學02/03 19:35
234F→: 子必備的交通工具,而您提到的交通成本其實根本不存在02/03 19:35
235F→: ,買車的稅金油錢保養停車算進來,坐計程車都划得來了02/03 19:35
236F→: ,更何況都生三個了,還在乎那一點點? 至於時間成本這02/03 19:35
237F→: 就不一定了,這要看去哪裡而定,不過隨著年齡上升,我02/03 19:35
238F→: 自己開車的耐受度越來越低,以前可以快到台中才開始度02/03 19:35
239F→: 估,現在到桃園新竹邊界就......當然人老了膀胱也>_<02/03 19:35
80F推: 真的有櫻木花道,在桃園02/03 10:29
44F推: 樂見ceca大出面回文。02/02 17:07
47F→: 資金走向,信心,政府做多態度,與大型建設到位等才是02/02 17:10
48F→: 房價保證,而非本版主所講薪資.空置土地多等。02/02 17:10
13F推: ceca大說過,房市是看信心.看資金流向.看政府做多態度.02/02 15:04
14F→: 看大型建設題材的,與您提到的收入關係並不大,這點東02/02 15:04
15F→: 京房市這幾年已經完美示範給世界看過了。此波的主流已02/02 15:04
16F→: 經定調是中南部為主這是不會變的,只有 1.中南部漲,北02/02 15:04
17F→: 部不漲 2.中南部漲,北部小漲 3.中南部漲,北部補漲這02/02 15:04
18F→: 幾種選項。02/02 15:04
19F→: 也許此波大循環走到末端的時候雙北的漲幅>中南部,不過02/02 15:04
20F→: 那就會是提醒我要準備下車的訊號了,不過個人認為這都02/02 15:04
21F→: 還早,以上分享,新年快樂!02/02 15:04
39F推: 我看法與kyo哥相同,時間拉長一點,民國七十幾年台北平02/02 15:21
40F→: 均房價雖高於高雄,但約莫4.5成,絕非現在的3~5倍(若是02/02 15:21
41F→: 頂級豪宅5倍可能還不止),這幾年您看中南部(特別是高雄02/02 15:21
42F→: )漲很多,但若拉長到40年看,它只是從萬惡深淵回升那一02/02 15:21
43F→: 點點皮而已。02/02 15:21
44F→: 由於工作的關係,北中南案場奔波,很直接的可以感受到02/02 15:21
45F→: 各地的買氣,有次去場花蓮案子順手查了實登,人家不在02/02 15:21
46F→: 市區實登價格也早已站上23.24,當時只覺得自己吃米不知02/02 15:21
47F→: 米價,也感嘆錢不值錢的進行式真的快呀!02/02 15:21
61F推: 個人淺見給本版議題的結論為,不是不能回防只是還早,02/02 15:29
62F→: 或者是說此波雙北就不是主流股,中南部吃肉雙北只能喝02/02 15:29
63F→: 湯。就好像08年到14年那波一樣,中南部只是陪漲的一樣02/02 15:29
64F→: !02/02 15:29
4F推: 我也是覺得買股賺錢超難,至少我就是個失敗的例子,20102/02 12:01
5F→: 5那年隨便一虧就200萬,生涯累積-4xx萬,每次上ptt看大02/02 12:01
6F→: 家股票賺錢跟喝水一樣,一來是羨慕,二來是真有這麼股02/02 12:01
7F→: 神嗎? 房市是真的簡單,比較接近無腦賺,從2008的開始02/02 12:01
8F→: 到2013.14的高點高歌離席,以及2020.21的入場,到此波02/02 12:01
9F→: 的主流中南部,看懂並不難。02/02 12:01
10F→: 只能說一款人賺一款錢,股市淘金是屬於少年英雄的,不02/02 12:01
11F→: 是我的。02/02 12:01
32F推: 回12樓ryu大,您說的沒錯,不過若要價值型投資走長期的02/02 13:39
33F→: ,那就跟買房收租長期持有一樣了呀,那時會進股市就是02/02 13:39
34F→: 希望追求高報酬,只不過小弟股市功力不佳被當韭菜,好02/02 13:39
35F→: 在那都是當時2013.14從房市高歌離席帶走的戰利品,也好02/02 13:39
36F→: 在當時沒有沒有100%全部梭哈投入股海,部分資金當時去02/02 13:39
37F→: 買了海外房產變成長期儲蓄,對我而言是股海無涯回頭是02/02 13:39
38F→: 岸呀。02/02 13:39
44F推: 樓上snippet大根本股海明燈,請受小弟一拜!不過股海茫02/02 14:00
45F→: 茫,到底怎麼衡量成敗也與房市不同,遠目當年我累積-4x02/02 14:00
46F→: x之前也曾有過+2xx的輝煌時刻(未經世事末嘲笑),當年我02/02 14:00
47F→: 都覺得上海股市根本為我而開,遇到熔斷時也只是傻傻安02/02 14:00
48F→: 慰自己J只4小感冒>_<.....02/02 14:00
73F推: 沒錯,會進股市就是想賺快錢,享受那種衝浪的快感,房02/02 14:27
74F→: 地產就很難做到那種一秒鐘幾十萬上下的少林足球口頭禪02/02 14:27
75F→: ,總歸一句是自己個性使然,手邊有錢就想來點刺激的,02/02 14:27
76F→: 放在不動產變現性差自然不會想東想西,不知不覺就會放02/02 14:27
77F→: 許多年。02/02 14:27
82F推: 對,就是這種賺快錢的港覺,漲停板!(整個人整天都飄飄02/02 14:38
83F→: 然的哈哈哈)02/02 14:38
4F推: 這個問題我也很想知道,我們來拜請代銷王Nova桑,懇請02/02 11:51
5F→: 他為我倆詳細解答。02/02 11:51
2F→: 分享的目的是希望大家對於其他國家的房產有些真實的了02/01 15:07
3F→: 解,降低人云亦云的影響,買日本短短幾年來也看過不少02/01 15:07
4F→: 高手操作,但是都靜靜地賺.....靜靜地.....02/01 15:07
10F→: 年投報我算一下唷,年收租金258,扣掉每月的管理費+修02/01 15:47
11F→: 繕積立金2.8x12=33.6,扣掉每年5%的管理費12.9,扣掉稅02/01 15:47
12F→: 金算3萬好了,扣掉稅理士費用6.8,扣掉每年的固定資產02/01 15:47
13F→: 稅+都市計劃稅10萬,上述公式等於258-33.6-12.9-3-6.8-02/01 15:47
14F→: 10=淨收191.7萬,除以當時買價4338萬,淨投報為4.42%,02/01 15:47
15F→: 以上個人真實案例供參考。02/01 15:47
58F→: https://i.imgur.com/IPvMaCO.jpg02/01 19:53
59F→: 這棟,中央區晴海,全名是The Parkhouse Harumi Towers02/01 19:53
60F→: Tiaro Residence,當時買的時候也是草比人高的重劃區02/01 19:53
61F→: ,當時買也沒有覺得便宜到哪,單純是當作長期儲蓄加上02/01 19:53
62F→: 買東京海景房的自我以為優越感,預售買了之後交屋後就02/01 19:53
63F→: 租掉了,所以成屋之後沒有進過屋內,有跟老婆說要賣掉02/01 19:53
64F→: 它的時候一定要去住個一週以上過過癮。02/01 19:53
65F→: 另外我一輩子沒住過面海景的房子,期望ceca大看好的亞02/01 19:53
66F→: 洲新灣區我能來得及買一間面海的,老了之後來自住。02/01 19:53
2F推: 我也是這麼覺得,這次的房價上漲就單純反應錢不值錢,02/01 16:18
3F→: 所以ceca說的新成屋全面站穩3x甚至4x萬/坪,剛好而已,02/01 16:18
4F→: 怎麼會有人挑戰他呢?02/01 16:18