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作者 batista1980 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共24339則

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Re: [請益] 也有人等香港崩盤進場掃貨嗎？

[ home-sale ]17 留言, 推噓總分: 0

作者: dragontwo - 發表於 2019/08/12 16:28(5年前)

16^F噓batista1980: 不是比較喜歡刪被打臉的反指標文嗎？08/15 01:48

17^F噓batista1980: 嘴賤引戰的發文推文刪一刪很歡迎啊08/15 02:02

Re: [請益] 頭期款的投資選擇

[ home-sale ]8 留言, 推噓總分: -1

作者: dragontwo - 發表於 2019/08/13 12:12(5年前)

6^F噓batista1980: 不要像你一樣，整天嘴賤引戰比較實際08/15 01:59

[閒聊] 基本工資相較2007已經漲了38%

[ home-sale ]136 留言, 推噓總分: +33

作者: Tosca - 發表於 2019/08/14 17:09(5年前)

87^F→batista1980: 台北的房價，工資佔的比例有沒有5%？08/15 00:18

88^F→batista1980: 給你算10%好了，10%*40%=4%08/15 00:20

89^F→batista1980: 根本芝麻綠豆大的比例08/15 00:22

92^F→batista1980: 早就跌過一輪,哪來的跌不下來08/15 00:51

93^F→batista1980: 只是剛好住台北，舉例證明房價漲跟工資關聯性很低08/15 00:52

94^F→batista1980: 鄉下房早有了，沒啥好提的08/15 00:58

95^F→batista1980: 衛星重劃區現在蓋超多，空屋超多，投客超多，慢慢看08/15 01:02

96^F→batista1980: 吧08/15 01:02

97^F→batista1980: 價錢合理，新，自己住起來爽是可以考慮啦。想大賺一08/15 01:04

98^F→batista1980: 筆的，呵呵08/15 01:04

100^F→batista1980: 低利率高槓桿低持有成本08/15 01:56

101^F→batista1980: 工資影響力遠遠不及以上08/15 01:57

Re: [新聞] 難逃此役！繼承者聯盟大戰掏錢買屋客

[ home-sale ]25 留言, 推噓總分: +8

作者: Neymar - 發表於 2019/02/01 16:56(5年前)

20^F噓batista1980: 不知道小巴你想講誰08/15 01:33

21^F→batista1980: 不過沒事發個文還要特地嘴賤酸人一下08/15 01:33

22^F→batista1980: 你也滿妙的08/15 01:34

23^F→batista1980: 當然看你的敘述沒錢沒房八成跟我無關啦08/15 01:35

24^F噓batista1980: 只是覺得發文還要特定酸人，心胸會不會太狹窄了點？08/15 01:41

25^F噓batista1980: 純噓這種發文還要酸人的08/15 01:54

[請益] 房東報稅問題

[ home-sale ]157 留言, 推噓總分: +12

作者: Neymar - 發表於 2019/02/22 09:44(5年前)

69^F→batista1980: 是啊！不要學那種鄉下貧戶教養水準的整天沒事發文推02/22 14:21

70^F→batista1980: 文針對人影射人身攻擊就好02/22 14:21

71^F→batista1980: 像條蟲一樣整天在版上到處咬真的不好，烏煙瘴氣02/22 14:33

72^F→batista1980: 講那麼多廢話還不就想逃稅，不用推給房客啦！自己不02/22 14:42

73^F→batista1980: 想就沒這堆廢話了02/22 14:42

82^F噓batista1980: 自己明明就也想逃稅還要全推給房客，這種哪有可能敢02/22 15:25

83^F→batista1980: 做敢當什麼02/22 15:25

84^F→batista1980: 房客有拿槍逼你租給他嗎？推託也不是這樣02/22 15:26

85^F噓batista1980: 屋況人家不買單你的價錢，要不降價要不叫對方不爽不02/22 15:37

86^F→batista1980: 要租。動歪腦筋到逃稅上還講的道貌岸然妄想合法化，02/22 15:37

87^F→batista1980: 會不會太有趣02/22 15:37

88^F→batista1980: 看了我也只能笑笑02/22 15:52

89^F噓batista1980: 違法的是你又不是房客，真不知道哪來的勇氣說別人奧02/22 16:24

90^F→batista1980: 呢！02/22 16:24

99^F噓batista1980: 少來了，沒這想法拒絕完就沒了，哪來這篇02/22 18:24

100^F→batista1980: 還沒發生當然不是事實，有沒邏輯啊？02/22 18:25

102^F→batista1980: 不用整天幻想我，很可笑02/22 18:26

103^F→batista1980: 逃稅的人違法還是舉報的人違法？還要繼續搞笑嗎？02/22 18:27

108^F噓batista1980: 廢話，違法當然是指你如果逃稅，又想用法律約束房客02/22 18:31

109^F→batista1980: 不舉報02/22 18:31

110^F→batista1980: 你不就在問怎麼簽合約約束，違法當然說這個02/22 18:31

112^F→batista1980: 識相，你在心虛什麼？你識相過？02/22 18:32

113^F→batista1980: 你整天推文找人吵，現在怪別人？有沒有搞錯02/22 18:33

117^F→batista1980: 笑死了，沒教養的要怎麼亂酸攻擊人我管的著嗎？02/22 18:35

118^F→batista1980: 他們爸媽都管不了，怪我？02/22 18:35

122^F噓batista1980: 莫名其妙跑來找我亂戰亂酸你有少過，還好意思在這說02/22 18:54

123^F→batista1980: 別人勒02/22 18:54

124^F→batista1980: 有點自覺好嗎？02/22 18:55

146^F噓batista1980: 最好笑的是上網問怎麼逃稅，還要先扯一堆推給房客勒02/23 07:49

149^F推batista1980: http://i.imgur.com/Wk8x21g.jpg05/30 08:44

150^F→batista1980: http://i.imgur.com/4P2e7uv.jpg05/30 08:44

151^F→batista1980: 一個發文嗆人被打臉，事後變反指標文會偷刪文的人05/30 08:45

152^F→batista1980: 真的超高的啊！讚05/30 08:45

153^F噓batista1980: 最好笑的是上網問怎麼逃稅，還要先扯一堆推給房客勒08/15 01:24

154^F→batista1980: 還真沒見過臉皮這麼厚的08/15 01:35

155^F噓batista1980: 這比偷刪文的還扯08/15 01:43

156^F→batista1980: 真佩服上網問怎麼違法的細節還能裝成那樣，都是they08/15 01:44

157^F→batista1980: 的錯08/15 01:44

[情報] 北部四區租金行情整理

[ home-sale ]272 留言, 推噓總分: +17

作者: dragontwo - 發表於 2019/08/07 11:24(5年前)

49^F推batista1980: 很簡單啊！租金天花板就在那08/07 14:20

50^F→batista1980: 房價越高的地段正常情況投報當然越低08/07 14:22

51^F→batista1980: 越爛越便宜的投報越高啊08/07 14:24

52^F推batista1980: 台北精華區中高價物件有些租金投報連房貸利率都不到08/07 14:46

53^F→batista1980: 的啊！08/07 14:46

60^F→batista1980: 算投報用槓桿，房貸利率也槓桿才有意義。賺的只有差08/07 16:49

61^F→batista1980: 額的槓桿08/07 16:49

76^F→batista1980: 2%扣掉房貸1.6% 、折舊裝潢管理維修..根本白工08/07 23:25

77^F推batista1980: （2-1.6）=0.4% 槓桿個4倍1.6%也沒啥吸引力可言08/07 23:28

81^F推batista1980: 所以0.5%槓桿完差距很大08/07 23:56

82^F→batista1980: 不過其實我沒租過到2%的XD08/07 23:56

84^F→batista1980: 爸媽哭了08/08 00:05

85^F→batista1980: 幫QQ08/08 00:07

86^F→batista1980: 說到老公寓重蓋，雙北有得排隊了。不知道會造福到孫08/08 00:10

87^F→batista1980: 子還曾孫都不一定08/08 00:10

88^F→batista1980: 這種別整天幻想比較實際08/08 00:10

89^F→batista1980: 做夢比較快。08/08 00:11

90^F推batista1980: 1.5%喊租不如買，數學老師大概要跳樓了08/08 00:14

91^F→batista1980: 加油！08/08 00:18

92^F→batista1980: 給你槓桿*5、1.5%*5=7.5%08/08 00:30

93^F→batista1980: 1.58%*4=6.32%08/08 00:31

94^F→batista1980: 7.5% - 6.32%=1.18%08/08 00:31

95^F→batista1980: 這還是完全不管折舊，裝潢，空租，仲介費，頭期款機08/08 00:32

96^F→batista1980: 會成本08/08 00:32

97^F→batista1980: 如果不是那種早年買很便宜的，或是認定必漲，實在看08/08 00:34

98^F→batista1980: 不出單純從錢來看有多划算08/08 00:34

99^F→batista1980: 大概什麼立場說什麼話吧！08/08 00:37

100^F→batista1980: 只能說2%以下的新大樓租起來真的挺划算的，又舒服08/08 00:54

101^F→batista1980: 房子快10年了就換更新的，也沒交易成本可言08/08 00:56

102^F→batista1980: 所以酸人租房結果人家是住台北這種精華區低投報物件08/08 00:59

103^F→batista1980: 的話，那去酸的人就真的很個笑話了08/08 00:59

106^F→batista1980: 房貸繳完了嗎？08/08 10:14

107^F→batista1980: 加油08/08 10:14

109^F→batista1980: 頭期款投報繳房租很夠用，謝謝08/08 10:22

110^F→batista1980: 幫不了你。我要租的物件太貴了，你買不起這價位的租08/08 10:23

111^F→batista1980: 人08/08 10:23

113^F→batista1980: 跟你家可能差不多吧。怎麼了？你家要租人啦？08/08 10:39

114^F→batista1980: 你有台北的新大樓租人？08/08 10:39

116^F→batista1980: 三房，地點還可以不要太偏，投報小於1.9%，10年內。08/08 10:41

117^F→batista1980: 或許之後可以加減考慮幫幫你08/08 10:41

121^F→batista1980: 坡平跟系統櫃還有超耐磨是基本，那就不用特別講了08/08 10:43

123^F→batista1980: 那幫不了你啦。抱歉08/08 10:44

126^F→batista1980: 對了還有到信義區大眾運輸要30分內08/08 10:45

127^F→batista1980: 你不行早說咩，浪費時間08/08 10:47

130^F→batista1980: 噗，原來你是說你家喔？我還以為你在說正在租人的物08/08 10:48

131^F→batista1980: 件勒，搞笑08/08 10:48

134^F→batista1980: 哈哈，又來這招。又在造謠了08/08 10:49

135^F→batista1980: 真是本性難移08/08 10:50

137^F→batista1980: 租人的物件有符合我開出條件的？08/08 10:50

140^F→batista1980: 人家就已經幻想被打臉打到腫了，別害芭樂哥了啦。不08/08 10:52

141^F→batista1980: 然又要氣呼呼叫我出去了08/08 10:52

144^F→batista1980: 可能他也被你影響到了吧08/08 10:53

146^F→batista1980: 喔，有人沒事來攻擊我當然不用客氣啊08/08 10:53

147^F→batista1980: 哈哈，又來。08/08 10:54

149^F→batista1980: 別又斷章取義，前面先撩者賤的故意不剪喔，慣犯08/08 10:55

153^F→batista1980: 哈哈，要叫我出來喔。又來了08/08 10:56

155^F→batista1980: 沒錯啊！要是沒有先撩者賤的有什麼好吵的08/08 10:57

157^F→batista1980: 你可以學著管好嘴巴別整天引戰啊08/08 10:58

158^F→batista1980: 這倒提醒我了。好啦懶的跟你浪費時間鬼扯了，掰啦08/08 10:59

162^F推batista1980: http://i.imgur.com/eTuol6b.jpg08/08 13:25

163^F→batista1980: 沒事突然發作一直追著咬，是真的還滿刺的啦08/08 13:26

164^F→batista1980: 之前刺沒幾下就龜了比較好玩08/08 13:28

167^F噓batista1980: 證明你整天追著人咬，又造謠成性啊08/08 13:42

168^F→batista1980: 呵，刺刺的喔？08/08 13:43

169^F推batista1980: http://i.imgur.com/fyCg2L4.jpg08/08 13:47

170^F→batista1980: 這篇更可愛。造謠嗆人考不上律師08/08 13:48

171^F→batista1980: 結果別人捍衛名譽要對賭就在鬼打牆了08/08 13:49

172^F→batista1980: 別再造謠了，後面都很難看的08/08 13:50

175^F推batista1980: 加油!08/08 22:01

176^F→batista1980: 放寬心點啦! 乖08/08 22:04

177^F→batista1980: 每次都你自己先在那撩這種就活該不用怪別人啦08/08 22:25

178^F→batista1980: 你先管好自己嘴巴跟造謠的壞習慣再講別人啦08/08 22:29

193^F→batista1980: 又在賤嘴了，唉08/12 23:31

194^F噓batista1980: 算了，有些人就這樣。可憐08/12 23:33

195^F噓batista1980: http://i.imgur.com/rUstuef.jpg08/12 23:40

196^F→batista1980: 有時候我也搞不懂08/12 23:40

197^F→batista1980: 怎麼有人整天自己愛造謠就算了08/12 23:41

198^F→batista1980: 還喜歡整天轉貼網友造謠我被打臉的蠢推文08/12 23:42

199^F→batista1980: 之前造謠別人不是律師臉打的還不夠嗎？08/12 23:43

200^F噓batista1980: http://i.imgur.com/no9zZ0J.jpg08/12 23:47

201^F→batista1980: 幾歲的人了，好歹也該有頭有臉吧？08/12 23:48

202^F→batista1980: 每次這種造謠在那邊撩的爛習慣改一改啦！不然每次都08/12 23:49

203^F→batista1980: 很難看08/12 23:49

204^F→batista1980: 別跟N大每次兩個人在那邊剩一張嘴了啦08/12 23:50

205^F→batista1980: 長大點，別老是這德性了啦08/12 23:51

206^F→batista1980: 你們兩個加油點了啦！08/12 23:52

207^F噓batista1980: 看到投報6%就知道是鳥公寓之類的爛物件了啦08/13 00:55

208^F→batista1980: 套牢跌個15%、槓桿2倍08/13 00:55

209^F→batista1980: 投資者拿出資金500萬，房價賠150萬，租金收50萬。08/13 00:57

210^F→batista1980: （扣掉利息）08/13 00:58

211^F→batista1980: 投報=（-100/500）=-20%08/13 00:59

212^F噓batista1980: 凡事不能只看最爽的假設啦08/13 01:04

213^F→batista1980: 如果台北正常2%投報物件，再加上折舊0.5%去算一算能08/13 01:07

214^F→batista1980: 有多好08/13 01:07

215^F→batista1980: 更不提近年來股市動輒大盤每年8-10%的投報，頭期款的08/13 01:07

216^F→batista1980: 機會成本08/13 01:07

217^F→batista1980: 酸台北租中高價物件的真的很好笑08/13 01:09

218^F噓batista1980: 早就說過租金不能貸款，天花板就在那了08/13 01:12

219^F噓batista1980: 在台北房客幫你繳房貸？那也要房子夠爛啊XD08/13 01:15

220^F→batista1980: 好一點貴一點的租金哪夠付房貸啊！別鬧了08/13 01:16

221^F噓batista1980: 大部份去算租金大概30年房貸的一半而已啦08/13 01:20

230^F噓batista1980: 又來了08/13 08:27

231^F→batista1980: 講話沒兩句就要嘴賤說人臉皮厚08/13 08:28

232^F→batista1980: 長大點，講話別老是這德性啦08/13 08:28

233^F噓batista1980: http://i.imgur.com/Jr6y3PZ.jpg08/13 08:30

234^F→batista1980: 打臉？算了吧自己看看，別搞笑了啦08/13 08:32

235^F→batista1980: 除了剩張嘴斷章取義栽贓，還會什麼？唉~08/13 08:33

236^F噓batista1980: 都幾歲了。加油點別老是這樣了啦08/13 08:34

237^F噓batista1980: http://i.imgur.com/9gSQGij.jpg08/13 08:37

238^F→batista1980: 加油啦！賤嘴早點改一改啦08/13 08:38

239^F→batista1980: 不然講話這德性影響到小孩就不好了08/13 08:40

240^F噓batista1980: 別人用房貸利率當頭期款資金成本都看不懂，還在那談08/13 08:45

241^F→batista1980: 糾正勒08/13 08:45

242^F→batista1980: 知道有些人喜歡故意只拿最有利的算法講，有些人程度08/13 08:47

243^F→batista1980: 差08/13 08:47

244^F→batista1980: 都佛心到詳細試算過了，還看不懂的自己加油吧08/13 08:48

245^F→batista1980: 糾正？打臉？ Joke08/13 08:49

246^F噓batista1980: 我知道你只是雞蛋裡挑骨頭故意來酸的啦，不用裝了08/13 09:07

247^F→batista1980: 整天這樣沒什麼意義啦08/13 09:08

248^F→batista1980: 2%以下8成看錢就是買不如租，沒什麼好吵的啦08/13 09:09

255^F噓batista1980: 你真的看不懂別人在講什麼....08/14 16:49

256^F→batista1980: 高槓桿下報酬率要減去資金成本(約等於房貸利率)08/14 16:50

257^F→batista1980: 也不用斷章取義瞎扯了 2%看錢就是租不如買08/14 16:51

258^F噓batista1980: 之前整天用槓桿吹牛報酬率都沒扣房貸利率的08/14 16:54

259^F→batista1980: 這種國中程度的錯誤你都沒發現嗎?08/14 16:55

260^F→batista1980: 怎麼沒看到你跳出來氣呼呼?08/14 16:56

261^F→batista1980: 我又不是大學念學店的你那種程度的圖有啥好講的08/14 16:57

262^F噓batista1980: 這麼簡單的東西沒什麼好辯的08/14 16:59

263^F→batista1980: 只要你好好講人話不要沒事嘴賤亂攻擊人就好08/14 17:00

264^F→batista1980: 整天跟Dragontwo剩一張嘴在那引戰滿爛的08/14 17:02

265^F噓batista1980: 搞不懂都幾歲的人了也不是沒讀書怎麼老這樣08/14 17:04

266^F噓batista1980: 成熟點吧!08/14 17:07

267^F噓batista1980: 你們兩個好好加油吧!08/14 17:10

268^F噓batista1980: 唉~08/15 01:06

269^F噓batista1980: 希望有一天08/15 01:09

270^F→batista1980: 版上可以講話發言都有水準點08/15 01:10

271^F→batista1980: 不要動不動看到意見不同就亂攻擊人引戰08/15 01:12

272^F噓batista1980: 整天看到這種水準很膩啊08/15 01:17

[討論] 台灣subaru是不是因為代理商才輸給馬自達？已刪文

[ car ]137 留言, 推噓總分: +43

作者: enouch777 - 發表於 2019/08/13 21:29(5年前)

71^F推batista1980: 四驅的穩定度真的有差，尤其後座感受更明顯08/13 23:47

72^F→batista1980: 市區是真的有夠耗油..08/13 23:48

75^F推batista1980: 四驅獨立懸吊18吋胎還跳到死，那直上凱燕吧08/13 23:56

85^F推batista1980: Quattro跟Subaru的四驅跟其它家是有差異的08/14 00:12

[討論] 開起來最有安全感的車

[ car ]83 留言, 推噓總分: +49

作者: a0925846 - 發表於 2019/08/12 22:25(5年前)

75^F推batista1980: Subaru之前看01有追撞夾在兩台大車中間，車主還能下08/13 14:54

76^F→batista1980: 來拍照發文的08/13 14:54

77^F→batista1980: http://i.imgur.com/HrtLRwQ.jpg08/13 14:54

78^F→batista1980: 被砂石車追撞08/13 14:55

Re: [請益] 買房出租划算嗎?

[ home-sale ]24 留言, 推噓總分: +11

作者: s8752134 - 發表於 2019/08/12 19:48(5年前)

8^F推batista1980: 2.08/12 22:40

9^F推batista1980: 懶的理某些人，隨他們去吧08/12 22:43

10^F→batista1980: 我不是整天偷刪文的咖08/12 22:47

11^F推batista1980: 也不是那種整天喊一定要買房結果自己沒房在租房的咖08/12 22:51

12^F→batista1980: 還有我不是房仲也不是591. 開宗明義就說是同溫層看到08/12 22:52

13^F→batista1980: 的例子08/12 22:52

14^F→batista1980: 有人專租佛心價，有人專租奸商價，要我說什麼？08/12 22:53

15^F→batista1980: 你如果是自住，需要膽心別人租太佛心嗎？08/12 22:57

16^F推batista1980: 你比較理性。我知道你想說的，無妨。該回應的也說的08/12 23:06

17^F→batista1980: 很清楚08/12 23:06

18^F→batista1980: 如果遇到心胸狹窄又嘴賤的，我就不會浪費時間回應了08/12 23:07

19^F推batista1980: 對了 2. 大概35p 有些就快230008/12 23:15

20^F→batista1980: 不用到40p08/12 23:15

24^F→batista1980: 其實對有些房東就本來堆雜物的地方拿來租人罷了08/13 14:45

Re: [閒聊] 舊公寓裝上小型電梯的案例為何這麼少？

[ home-sale ]19 留言, 推噓總分: +5

作者: Neymar - 發表於 2019/08/06 11:03(5年前)

11^F推batista1980: 很難啦！所以老公寓不推啊08/13 08:51

12^F→batista1980: 便宜就算了，買貴鬆鬆的老公寓划不來的啦08/13 08:52

13^F→batista1980: 老了還要爬4樓5樓也太慘08/13 08:52

14^F→batista1980: 1樓安全隱私都沒有08/13 08:53

15^F→batista1980: 2樓跟1樓一樣吵08/13 08:53

16^F→batista1980: 路人抽個菸1.2.3樓一起聞08/13 08:53

17^F→batista1980: 然後要裝1.2樓的會覺得甘我什麼事，為什麼要出錢08/13 08:58

18^F→batista1980: 3樓覺得5樓用比較多，錢該出兩倍08/13 08:59

19^F→batista1980: 要搞定，難啦08/13 08:59

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