Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響

看板home-sale作者 (賈小斯汀)時間1周前 (2024/05/11 15:50), 1周前編輯推噓13(14推 1噓 14→)
留言29則, 14人參與, 1周前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《cyl0220 (別問我是誰)》之銘言 : 今年大選完後，感覺台灣房地產的熱度整個大爆炸 : 其中最大的推手不可否認就是新青安政策吧 : 額度1000萬、寬限期5年、貸款年限40年、補貼後房貸利率低於2% : 那麼優惠，此刻不買房更待何時是吧 : 5年以後勒？1000萬 + 40年，條件用好用滿，利率用1.9%算， : 每個月房貸大概要3萬。 : 我們先不管地震跟飛彈，就正常情況下 : 大家認為，這批新青安的貸款者，到時付不起房貸的比例高嗎？ 付不起的比例不高。 : 但從另一個角度來看，台灣有錢人是真的很有錢 : 尤其是這次的AI浪潮，肯定又幫台灣製造出一批年輕多金的科技新貴 : 所以付不起房貸的這批人，5年之後就算北市場洗出去，還是會換另一批人接手 我覺得目前風險最大的是因為預售有優付， 然後高估自己還工程期款／尾款能力的人， 這部分可沒有銀行在幫忙做風控， 但這些人死了也不影響市場。 : 除非飛彈打過來、會是全球經濟又崩盤，那就另當別論了 : 所以我的想法是，對房價影響不大，就算跌也不至於崩。 : 但對現在明明沒有屁股卻跟風買房的人來說，可能就是危機了 : 針對這個問題，各位大大的看法如何？ 房市大部分的問題都可以用數學解釋， 純討論幾種用新青安的這些人。 新青安天花板1000萬 自備款250萬， 1000萬 利率1.775% 貸40年寬5年 1-60期 14,792元 61-480期 31,938元 你如果只看月還款變化， 妳會覺得負擔變兩倍很可怕， 但是你忽略了自備款250萬， 一般來說自備款有幾種取得管道， 1. 本薪存款 2. 投資的資本利得 3. 後援 1+2+3>250 才有資格買一間1250的房子， 隨便舉幾個例子 if 2=0, 3=0 花了5-10年存到250萬=1年可以存25-50萬 平均下來就算只有37.5萬 寬限期後 31,938× 12=383,256／年， 就算後來利息升到2.5%，一年也不到43萬， 你怎麼會覺得這樣的人還不起房貸？ if 3=0 主要靠投資快速賺到250萬， 這些人確實比較有風險， 畢竟投資不是穩賺的， 但，這些有投資基礎的人， 願意轉一部分資金來房地產， 某方面說明他們懂得轉移風險， 不然繼續當個租屋股神， 250萬一年翻一倍豈不快哉！？ if 1=0, 2=0 ...拜託 家裡可以一次支援250萬， 你在幫這些人擔心什麼？ 我是覺得風險不高啦， 更何況銀行也不是毫無風險控管。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715413821.A.6F2.html
推
05/11 16:22,
看到if 我還以為在看code ，然後想到if then 的笑話
05/11 16:22
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05/11 16:22,
，笑得出來的超過87%都理組，笑著笑著就哭了。
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推
05/11 16:23,
幸好當年我也玩過一點c++
05/11 16:23
但，這些有投資基礎的人， 願意轉一部分資金來房地產， 某方面說明他們懂得轉移風險， 不然繼續當個租屋股神， 250萬一年翻一倍豈不快哉！？ if 1=0, 2=0 ...拜託 家裡可以一次支援250萬， 你在幫這些人擔心什麼？ 我是覺得風險不高啦， 更何況銀行也不是毫無風險控管。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715413821.A.6F2.html
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05/11 16:22, 1周前 , 1F
看到if 我還以為在看code ，然後想到if then 的笑話
05/11 16:22, 1F
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05/11 16:22, 1周前 , 2F
，笑得出來的超過87%都理組，笑著笑著就哭了。
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05/11 16:23, 1周前 , 3F
幸好當年我也玩過一點c++
05/11 16:23, 3F
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05/11 16:24, 1周前 , 4F
先宣告參數123 再if otherwise 勉強有點共鳴
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推
05/11 16:25, 1周前 , 5F
還有信貸喔
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05/11 16:25, 1周前 , 6F
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05/11 16:26, 1周前 , 7F
只是就算繳不出 只要房市沒降
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05/11 16:26, 1周前 , 8F
有問題的是人不是物件
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推
05/11 16:29, 1周前 , 9F
05/11 16:29, 9F
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05/11 16:30, 1周前 , 10F
信貸仔買房超多
05/11 16:30, 10F
推
05/11 17:10, 1周前 , 11F
44歲還能貸到40年歐，爽耶
05/11 17:10, 11F
推
05/11 17:16, 1周前 , 12F
2020年買的銀行完全不用怕 鑑價隨便都多20%
05/11 17:16, 12F
推
05/11 17:21, 1周前 , 13F
if(Monkey)
05/11 17:21, 13F
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05/11 17:21, 1周前 , 14F
break;
05/11 17:21, 14F
噓
05/11 17:33, 1周前 , 15F
優惠利率只到2026你少算很多==
05/11 17:33, 15F
我不是有算嗎？ 利息2.5%是43萬／年， 文章字太多沒在看嗎？ 另外，存頭期款的過程中， 有‘’房租‘’這個開銷， 買房之後這筆開銷就沒有了， 大概是1.5萬／月，可以回補金流。
推
05/11 17:38, 1周前 , 16F
還有很多人是買預售屋的，這些人以後成屋辦貸款時才會經過銀
05/11 17:38, 16F
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05/11 17:38, 1周前 , 17F
行授信審查，這部分的風險呢？貸款核不夠或核不下來的？
05/11 17:38, 17F
我回文的第一段就說了， 到底有沒有在看文章== ※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/11/2024 17:41:57
推
05/11 20:30, 1周前 , 18F
看到if 1=0, 2=0的部分笑了XD 確實啊 一次後援250
05/11 20:30, 18F
推
05/11 20:53, 1周前 , 19F
為何要突破盲點，讓大家覺得五年後會很慘不好嗎
05/11 20:53, 19F
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05/11 21:05, 1周前 , 20F
很多人把銀行風控當製智障
05/11 21:05, 20F
推
05/11 21:34, 1周前 , 21F
銀行的風控就是成數而已
05/11 21:34, 21F
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05/11 21:41, 1周前 , 22F
光估值的85成好了，哪個估值真的反應市價
05/11 21:41, 22F
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05/11 21:42, 1周前 , 23F
更不用說卡你收入門檻還限制年齡
05/11 21:42, 23F
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05/11 21:43, 1周前 , 24F
沒固定收入不認，非固定獎金減半認列
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05/11 21:44, 1周前 , 25F
購買力根本算的很保守
05/11 21:44, 25F
推
05/11 22:11, 1周前 , 26F
沒縮排看不習慣
05/11 22:11, 26F
推
05/12 08:24, 1周前 , 27F
這篇寫的很好
05/12 08:24, 27F
推
05/12 10:56, 1周前 , 28F
可以寫一個買房評估器，else print(‘請好好存錢或回
05/12 10:56, 28F
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05/12 10:56, 1周前 , 29F
家求救’)
05/12 10:56, 29F
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