Re: [心得] 台北市畢業文

看板home-sale作者 (nehcksed)時間2周前 (2024/05/13 04:56), 2周前編輯推噓7(15推 8噓 35→)
留言58則, 20人參與, 1周前最新討論串8/8 (看更多)
※ 引述《Wyvern (かがみさま)》之銘言： : 大概去年十月底左右的時候， : 因為二寶即將在2024年初出生， : 鑑於本來的居住地是沒有地下室的公寓， : 停車位要走到附近別的社區地下室， : 本來光是應付大寶的進出就已經夠麻煩了， : 二寶出生之後更是不敢想。 : 於是打起了買房的念頭 : 2023年前半年的房市冷盤， : 本來沒怎麼在關注房市，但知道推出了新青案之後，本來的冷盤開始蠢蠢欲動， : 甚至還看到量縮價漲的狀況， : 覺得應該是等不太到房價回檔了， : 所以在去年年11月多開始了看房之旅 : 因與另一半都是在內湖長大的， : 地緣關係，再加上為了孩子的學區、教育資源， : 所以看房的起點就是鎖定內湖的中古屋。 : 因為未來是一家四口，所以希望至少要有的室內坪數要在25以上。 : 起初抓的預算是希望總價能在3000萬以內，但經過一個多月的密切關注， : 大概只有比較靠山邊的地區有機會，而且物件真的不多。 : 因為地點較偏，交通較差，看過的房子幾乎都被另一半打槍。 : 後來就是經過一些重新評估、提高預算的過程， : 最後在2023年12月底進行了第一次下斡旋以及第一次小房間見面談， : 該物件是開價一坪約95萬、總價約3500的25年左右的華夏， : 當下我已經出到一坪87萬左右但與屋主仍無交集，奮戰到接近午夜最後失敗告終。 : 該物件的地點跟格局真的非常喜歡，但有一個細節當初沒有注意到， : 就是華夏戶數少，管委會有多少存款的問題。 : 經確認該管委會存款只有20幾萬，未來電梯修繕肯定會需要住戶額外繳錢了， : 另外就是住戶沒有針對未來的電梯修繕預先將費用保留起來， : 我覺得也算是管理上的遠見不夠，最後就放棄加價。 : 本來想在二寶出生前搞定房子的事情的，但經過這一兩個月的實戰， : 深深覺得要在這麼短時間內買到房子真的是有點太天真了， : 也在確定要放棄25年華夏之後，可能得往新北去找了。 : 但就在此時，碰巧在某仲介的網站上看到一個新的刊登，是內湖的新成屋， : 開價比本來的已經上調過的總價預算又更高了一些，一坪約在87萬左右。 : 但想到即便用3200萬買到中古屋，後續的翻修裝潢很有可能又是400萬的開銷， : 以總花費來說，直接買新成屋不就是把裝潢預算移到總價的概念嗎？ : 雖然應該還是會再貴一點，但屋齡少了20幾年，捏一下應該還是蠻值得的吧！ : 看屋當日真的就有板上說的那種一進屋就覺得「中了」的那種感覺， : 不過也可能是因為之前看的都是中古屋，突然看新房當然感覺不一樣。 : 後來得知我去看的時候已經是開放看屋第二日，第一天就有十幾組客人看過， : 而且已經有好幾組出過價，其中一組下了斡旋， : 經過漫長的等待才得到該組人斡旋失敗的消息，我也就基於他們出的價格直接往上喊。 : 過程中也是很懷疑是不是仲介話術，但想到即便我用開價買， : 一坪的單價不過也就87萬，比前一次的考慮的中古華夏還低，地點雖然沒那麼好， : 街道巷弄看起來超像新北，但至少不是在偏僻山邊，離捷運站750M也還算方便， : 就覺得先搶再說了。 : 最後也順利完成了人生大事，入手了第一間房，成交價只比屋主開價略低一點而已。 : 雖然跟當初預想的預算爆了不少， : 但還是非常開心能在這麼短的時間內就找到滿意的房子。 : 後續回頭看，很多去年底看過的房子也都被買走了， : 當初沒談成的華夏也很快就被別人買走了， : 看台北市都這麼瘋狂，很慶幸自己已經畢業了， : 雖然不知道還要當多久的社區實登山大王，但至少心情上輕鬆了許多， : 自住剛需，為了小孩的教育跟成長環境，我也不怕房市修正。 : 也祝還沒上車的各位能早早順利找到心儀的房。 : ---- : Sent from BePTT 30年前 新屋每坪 北市60萬 內湖30幾萬 板橋30萬 林口15 那時還沒有捷運文湖線 科技業 碩畢起薪3.6*14=50萬 現在 碩畢起薪6.2*20=120(含季獎金) 年薪增加2.5倍 房價也大概增加2.5倍 其實算合理 更何況以前還沒有捷運的便利 內湖是一片荒涼 以前中國是前途一片看好 外資搶進 連台商也大舉轉廠至對岸 台灣完全被看衰 現在拜美中冷戰科技大戰 台灣科技業未來應該還有20年好光景 產業收入相對穩定 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.103.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715547364.A.279.html ※ 編輯: ksednehc (114.136.103.197 臺灣), 05/13/2024 05:31:04
推
05/13 06:28, 2周前 , 1F
現在剛碩畢就已經有120了阿?
05/13 06:28, 1F
推
05/13 06:37, 2周前 , 2F
有喔 這薪資還酸低的了
05/13 06:37, 2F
推
05/13 06:39, 2周前 , 3F
科技業碩畢120 會笑死人吧@@
05/13 06:39, 3F
→
05/13 06:51, 2周前 , 4F
不是人人都科技業好嗎...
05/13 06:51, 4F
噓
05/13 07:24, 2周前 , 5F
數字東偷西偷，要講數據，就請用正確數據
05/13 07:24, 5F
噓
05/13 07:27, 2周前 , 6F
05/13 07:27, 6F
→
05/13 07:28, 2周前 , 7F
你這數據差距有點多
05/13 07:28, 7F
推
05/13 07:33, 2周前 , 8F
不是人人都是科技業 但房子本來就不夠人人買 本來就
05/13 07:33, 8F
→
05/13 07:33, 2周前 , 9F
不用考慮後面人的收入
05/13 07:33, 9F
→
05/13 07:34, 2周前 , 10F
你看台大錄取分數的時候需要考慮後面學店嗎？ 用腦想想
05/13 07:34, 10F
→
05/13 07:34, 2周前 , 11F
吧
05/13 07:34, 11F
噓
05/13 07:36, 2周前 , 12F
以內湖為例 83年預售30，現在新成屋 96.8，是三倍多。
05/13 07:36, 12F
→
05/13 07:36, 2周前 , 13F
05/13 07:36, 13F
推
05/13 07:37, 2周前 , 14F
所以用什麼中位數收入去看房價根本是錯誤的
05/13 07:37, 14F
→
05/13 07:39, 2周前 , 15F
再來，現在科技業並沒有”起薪”120
05/13 07:39, 15F
推
05/13 07:58, 2周前 , 16F
好奇現在科技業起薪是多少？
05/13 07:58, 16F
推
05/13 08:02, 2周前 , 17F
科技業那麼多種 哪是一個數字能總結起薪的
05/13 08:02, 17F
噓
05/13 08:16, 2周前 , 18F
人人科技業？
05/13 08:16, 18F
→
05/13 08:17, 2周前 , 19F
除了ic 穩120-150，和叫的出名的，還有哪些有
05/13 08:17, 19F
推
05/13 08:26, 2周前 , 20F
120年薪非底薪除了豬屎屋，有些系統廠如三角肉鬆應該也接近
05/13 08:26, 20F
→
05/13 09:24, 2周前 , 21F
科技業循環3-5年 開始要走下坡了吧
05/13 09:24, 21F
噓
05/13 09:37, 2周前 , 22F
以前科技業沒人在看月薪的啦 分紅發到手軟好嗎
05/13 09:37, 22F
→
05/13 09:38, 2周前 , 23F
分紅費用化之後才知道哪間公司沒穿褲子
05/13 09:38, 23F
推
05/13 09:43, 2周前 , 24F
轉進中國的是甚麼產業....你也要搞清楚啊!
05/13 09:43, 24F
→
05/13 09:44, 2周前 , 25F
當時台商不到中國設廠就準備死一遍耶!
05/13 09:44, 25F
噓
05/13 10:30, 2周前 , 26F
碩畢120萬？吹這麼大好嗎
05/13 10:30, 26F
推
05/13 10:37, 2周前 , 27F
問題是醫師律師服務業薪水，沒有兩倍
05/13 10:37, 27F
推
05/13 10:38, 2周前 , 28F
看薪水真沒什麼用 看看外銷產值才是真的 台灣公司賺
05/13 10:38, 28F
→
05/13 10:38, 2周前 , 29F
的外匯 未必會發在你薪水上 但進入台灣就是要找地方
05/13 10:38, 29F
→
05/13 10:38, 2周前 , 30F
擺 擺銀行的話銀行也會拿去借人買房
05/13 10:38, 30F
→
05/13 10:38, 2周前 , 31F
台大錄取是看比例，不是看分數門檻。
05/13 10:38, 31F
→
05/13 10:39, 2周前 , 32F
就是看pr啊
05/13 10:39, 32F
→
05/13 10:39, 2周前 , 33F
台大要類比的是高總價豪宅，非一般住宅。這種舉例沒啥
05/13 10:39, 33F
→
05/13 10:39, 2周前 , 34F
意義
05/13 10:39, 34F
→
05/13 10:39, 2周前 , 35F
分數只是結果 跟房價一樣
05/13 10:39, 35F
→
05/13 10:40, 2周前 , 36F
那就是你認知錯誤了 你以為台大要類比高價住宅XD
05/13 10:40, 36F
推
05/13 10:42, 2周前 , 37F
這就是一般人最常見的眼高手低 以為一般住宅是給他們
05/13 10:42, 37F
→
05/13 10:42, 2周前 , 38F
買的
05/13 10:42, 38F
→
05/13 10:44, 2周前 , 39F
然而台大只是一個舉例 要變成台清交也可以 要講的就
05/13 10:44, 39F
→
05/13 10:44, 2周前 , 40F
是pr 從前面往後排
05/13 10:44, 40F
推
05/13 10:46, 2周前 , 41F
只是房子是看資產的pr
05/13 10:46, 41F
→
05/13 10:48, 2周前 , 42F
很多人很氣憤自己連寶咖咖新房都買不起 覺得社會不公
05/13 10:48, 42F
→
05/13 10:50, 2周前 , 43F
事實上呢 你以為的寶咖咖新房可能要pr前10%甚至更高
05/13 10:50, 43F
→
05/13 10:50, 2周前 , 44F
看地點 學店要類比的是住家裡或是租房根本買不起的
05/13 10:50, 44F
→
05/13 10:50, 2周前 , 45F
那種
05/13 10:50, 45F
噓
05/13 11:29, 2周前 , 46F
30年前碩畢的人數少很多
05/13 11:29, 46F
推
05/13 13:41, 2周前 , 47F
你肯定沒帶過科技業，30年前還沒有分紅費用化，我主管
05/13 13:41, 47F
→
05/13 13:41, 2周前 , 48F
在聯發科一年是領30張股票的
05/13 13:41, 48F
→
05/13 13:42, 2周前 , 49F
要舉例也不是這樣舉的，2007-2010這段時間才是竹科薪水
05/13 13:42, 49F
→
05/13 13:42, 2周前 , 50F
的低點
05/13 13:42, 50F
→
05/13 13:44, 2周前 , 51F
不過那時候發哥解套的方案就是簽約金3年1千萬
05/13 13:44, 51F
噓
05/13 14:22, 2周前 , 52F
數據錯誤 30年前 板橋不到30
05/13 14:22, 52F
推
05/13 15:07, 2周前 , 53F
肉鬆碩畢進去只掛工程師 最好可以120啦
05/13 15:07, 53F
→
05/14 05:47, 1周前 , 54F
以前房價漲漲跌跌 板橋SARS前有到30萬 可見你還太嫰。
05/14 05:47, 54F
→
05/14 05:47, 1周前 , 55F
樓上 我在設計Delta-Signa電路時 你不曉得到在那裡 喝
05/14 05:47, 55F
→
05/14 05:47, 1周前 , 56F
奶，
05/14 05:47, 56F
→
05/14 05:53, 1周前 , 57F
樓上 我在聯發科旁設計Delta-Signa電路時 你不曉得在那
05/14 05:53, 57F
→
05/14 05:53, 1周前 , 58F
裡喝奶?
05/14 05:53, 58F
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