[請益] 第二間房貸請益
大家好，
目前情況如下
房子與家人同住，名字掛我，算第一戶貸款，月繳30000（家人一起繳）
為了工作在高雄買了預售屋，預計今年第四季交屋,總額685萬，頭期款（15%）已繳完
以目前政府規定 第二戶房貸上限只能七成，約480萬
假設第二戶利率2.5%,月繳約19000
利率參考以下新聞
https://i.imgur.com/VF8eMnU.jpeg
還有一車貸月繳11000 到2025年底
薪水120萬
現金+股票水位260萬
想請問大家
1.這樣的收支比 房貸是否會過
年薪120，換算月薪10萬
總貸款金額6萬
6萬÷10萬=60%
看其他文章6成內算安全
這樣算法正確嗎？
2.這筆車貸是否影響額度，建議提早結清嗎
3.高雄這間預售屋當初談是預計可以貸到8成
但去年立了六都第二戶上限7成
這樣這間今年底貸款會是8成還是7成
利率有機會談得更低嗎
4.其他建議做法？
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