Re: [求助] 難解的金錢習題
※ 引述《fishchild (fishchild)》之銘言：
: ※ 引述《happyatt (happy all the time)》之銘言：
: 銘言又高又長 蜀山
: 看完原文後，身為男方當事人，不得不跳出來喊一聲「塊陶啊～！這種男人千萬別嫁。」
: 就算有證嚴法師寬容心胸，也無法容忍此等荒唐事的發生在世間吧...
: 直到回神過來想了想，怎麼內文陳述跟事實有那麼一點出入 XD（蓋上黑布）
: 與女友聊完後，或許應該將兩造雙方的想法與處境說明得更清楚些，才會有建設性的反饋
: 這是發文取暖的主要目的。
: 兩造雙方而立之年，交往屆滿八個月，氧氣版結識交往（離題了）
: 彼此薪資水平近乎雷同，合計年薪約兩百，皆在穩定的上市公司任職
: 男方有幫人養老婆（經歷前兩任感情）的壞習慣，故積蓄僅百萬餘元
: 現住三房格局老家，餘五百萬貸款，單親，家有自給自足的老木，與即將嫁去大陸的老妹
如果要3代同堂
3房是否是適當的格局可能還要再斟酌一下
如果不行的話可能未來還是有需要考慮換屋
: 老木則已有立遺囑未來房子扣除男方繳納的貸款金額後，殘值再由男方與老妹共同繼承。
我看到這裡的時候覺得不太妙
這裡沒有考慮到房子未來增值或是貶值
假設購入房屋時的市價是600萬
貸款500萬
20年後可能因為台幣貶值或其他種種因素
房屋市價達1000萬
如果用這個公式
就變成你需要付你妹250萬
你才可以居住在20年來你付貸款買的房子
另外如果你不打算賣房子兩人拆分現金的話
那當時房屋的市價如何判定這點也要想清楚
如果是你帶個估價師
說這間約900萬
不想賣掉換現金的話你只要給你妹200萬就好
你妹帶個估價師
說這間打掉整修巴拉巴拉的可以賣到2000萬
扣掉裝修成本還可以剩下1400萬
扣掉你付的貸款你還要付給他450萬
那才是他繼承的財產
而如果房子不幸貶值成100萬
是否你會跟你妹要求從其他地方繼承的財產裡
分出200萬彌補你的損失我就不知道了
這些細節其實很有的吵
: 由於女方期望有一個舒適的居（衛）住（浴）環境
: 男方將二十年的房子整修一番，也因此花光了積蓄
: 此外也與老木更換臥房，入住主臥，代價就是老木希望主臥的人應負擔剩餘房貸擔起責任
: 因男方從小到大由單親老木獨力扶養，未曾為家裡分擔家計，說起來是讓她老人家辛苦了
: 霸特
: 男方每每想到一年42萬的房貸壓力，心裡還是會感到焦慮
: 老木認為，家裡的事不應該由他人負擔，所以現時堅持不過戶，雖然這一點我十分不諒解
問一下假設20年後
你把房貸償還的差不多了
你媽卻因為種種原因
把房子賣了
所得的錢因為種種原因而使用掉了並沒有成為遺產的一部份
你能怎麼辦??
這些細節最好討論清楚比較好
: 男方則認為，固定薪資繳納房貸後，也許沒辦法想以往一般自在快活隨心所欲
: 再加上女方的遠慮，男方曾提出過既然產權無法過戶，就由律師朋友協訂婚前契約的方式
: 約定未來若兩造無緣各自分飛，則女方可依期間依法向男方索取其負擔之各項費用
: 如果不想負擔房貸，則可以選擇搬回到小房間（約五坪），繼續過小屁孩生活
: 或是整修費改由老木負擔，兩造獨自買房或租屋，無憂無慮的過兩人的小天地就好
: 與老木的長期溝通後，衍生出以上幾個折衷做法，卻難與現行方式比較，需要更多智慧
: 房屋貸款部分，剩餘466萬，採本息攤還，可隨時更改為本金攤還
: 固定年利率2.13%，不會隨央行利率變動，現在比較起來利率較高
: 但若日後央行升息，屆時壓力才不會隨之高漲
: 若有急用可另與放款單位調度資金（六百萬內是可自由運用的額度）
: 對於女方的遠慮，男方除了給予法律上的保障外
: 能給的也都給了，該花的也都花了，能想的也都想了，但似乎未能解除憂慮
: 難道一個年收兩百萬的家庭（未含老木7~80萬），負擔房貸後仍養不起小孩嗎（驚！ @_@
: 奉勸女方若沒有決心請早日放生，男方可是會吃人的吸血鬼。
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當指針劃過午夜零時 馬車變回南瓜
而晚禮服成了粗布衣裳! 只留下一隻玻璃鞋
忽然仙杜拉將它摔碎
然後把她該死的後母踢出門
接著,她向那即將展開的
真正的慶典出發 by hide
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◆ From: 125.230.1.159
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09/04 19:26, , 1F
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推
09/05 10:19, , 2F
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