Re: [問題] 關於買屋或租屋的問題

看板CFP作者ffaarr (遠)時間16年前 (2008/01/25 15:47)推噓2(2推 0噓 14→)

留言16則, 5人參與討論串4/4 (看更多)

※ 引述《lilith (闇皇子)》之銘言： : 我本身對買屋的相關手續跟費用還不是很了解 : 所以下面問的問題或是提的例子如果有不合邏輯的地方還請多指教 : 1、我跟太太二個人都住台北市工作二年合計年收入約110萬 : 目前存款約40萬請問在這樣的情形下我們能買總價多少的房子 : 才不會讓貸款壓力太大呢？一些報章上是寫每個月付貸款的金額 : 不要超過收入的3分之1 這樣算起來而言會是2萬6左右 : 請問這樣能貸到多少錢呢？ : 2、第二個問題可能比較複雜@@ : 有一間我想用來自住的房子我可以選擇用租的的或是用買的 : 如果我用買的自備款100萬元貸款650萬元分25年清償 : (我知道25年可能太長了不過這裡先假設25年) : 貸款利率我不知道要多少才合理請各位提供 : 而同一間房如果我用租的每個月租金是A元 : 同時因為不買房而可以省下來的自備款100萬元 : 以及租金跟房貸間的差額(假設租金比房貸便宜) : 這二者用來投資的25年年化報酬率假設是7% : 在這樣的前提下A值最大可以是多少還可以讓租房的效益比買房來得大呢？ : 希望有人看得懂我的問題謝謝我用比較概略的算一下。（可能會有點細部差距）先假設貸利率是一直固定3.5%好了（不太悉最近的狀況，不過是一直在昇息，也暫時不考慮兩階三階段利息還款數不同的問題，假設都還一樣多） 100萬投資25年。假設獲利是7% 會有542萬元。（1000000*1.07^25） 650萬 3.5%的利息大約最後總共要還1000萬。（取概數，大概上下幾萬塊）平均每個月要還3萬3千左右。不論房租低或高於33000。25年的的差距大約是 700*(33000-A) （以投資年報酬率7%算，因為A的大小，可能是正的或負的）（700是用12*25*1.07^12.5）所以最後就是看 B= 5420000+700*(33000-A) C= 25年後的房價-25年的房屋稅地價稅增值稅 B > C則租屋比較划得來 C大於B則買屋比較好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.70.79.230 ※ 編輯: ffaarr 來自: 203.70.79.230 (01/25 15:52) ※ 編輯: ffaarr 來自: 203.70.79.230 (01/25 15:53) ※ 編輯: ffaarr 來自: 203.70.79.230 (01/25 15:54) ※ 編輯: ffaarr 來自: 203.70.79.230 (01/25 15:58)

推

elvies

01/25 16:09, , 1^F

01/25 16:09, 1^F

※ 編輯: ffaarr 來自: 203.70.79.230 (01/25 18:41)

→

chipher

01/26 07:44, , 2^F

01/26 07:44, 2^F

→

ffaarr

01/26 08:29, , 3^F