Re: [新聞] 房價難崩　全因離不開這3樣東西消失

看板Gossiping作者時間8年前 (2016/04/22 19:39), 8年前編輯推噓-1(8推 9噓 51→)
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很多人不認同鄉下狀況. 但其實你們眼光看到的是鎮,不是鄉下. 台東...那已經超越鎮的範圍. 美濃旗山那個才是鎮甚麼鄉. 真鄉下是甚麼村甚麼村. 例如尖山村,XX村... 這種你可能還只能看到雜貨店,7-11都找不到. 至於內門,北斗鎮甚麼鬼的,那個已經有規模. 不過這些小鎮等級,雖然有7-11,但因為人口有一定聚落+已經有某些特定規模產業. 例如外銷的農產品,漁牧之類,或是四周有小工廠等等... 所以衰退狀況還好一些. 而所謂店面還是貴翻天,也是一定的,因為這些鎮的聚落商圈會非常集中在一條路上. 而店面價值取決於商效,因此有商效店面就有相對價格... 而再來就像岡山,豐原這種等級.. 這個就大了,另外他本身有一定的產業,所以衰退不明顯. 至於台東花蓮??..它們有觀光效應...房價漲的速度比高雄還快. (當年比高雄還早漲,漲幅比率也沒輸高雄) 所以千萬不要拿台東花蓮來講,那些可是當年炒房一線戰區之一. 台東火車站四周有沒有看到,整片整片的別墅再蓋,一棟一千多萬到兩千多萬.. 那時候我家還想去買一塊地起來,後來發現太晚了... 而別墅蓋起來幹嘛??...全包給業者做民宿阿... 難道那麼多幾百間兩千萬的別墅,台東人自己住喔?? so..觀光人口衝擊不棟產,你在台東花蓮可以看到非常經典的範例. 因此現在衰退並且衝擊到房價的. 是那些村落...狀況非常悽悽慘慘戚戚. 小鎮的話就要看,純農業人口外移會有...但不棟產價格衰退狀況不明顯. 最主要是因為比價原則,而再地有小工廠老闆,或是農產品中大戶等等. 只是如果少子化在嚴重下去,這些小鎮以後也許就會開始受到衝擊. 而更下去,到了有產業規模的鎮,岡山豐原林園大雅之類的. 那個你要等他衰退就還早... 至於台東花蓮不要再想了,那有觀光效應,觀光人口直接完全壓制性超越少子化影響. 然後講道老人. 整天看那些少數還可以趴趴走的老人. 根本是搞不清楚狀況. 7x歲的老人有一堆是窩在家裡動彈不得的. 出門走沒幾步路膝蓋就不行了,甚至有人還要坐輪椅...尤其是有摔跤過的. 糖尿病腎臟病一大堆問題. 這種你窩鄉下??.... 很多還需要子女的看護(難道你請外勞??) 到頭來子女跑去哪邊工作,老人家還須要一起般移過去. 不然要是又摔一次跤怎麼半?骨頭都已經錯為了. so....很多人喜歡相信他想看到的...看到9x歲老人騎機車就說老人跟本愛趴趴走很健康. 看不到廣大窩在家裡動彈不得的老人. 因此現在老人也是大量往市區移動. 除了醫療資源,生活必需品資源外... 更重要的是他子女在市區工作,所以就近照顧... 至於有錢老人更嚴重. 你沒看到各大醫學中心早上是者樣一個盛況. 一堆老人,一大早就跑去掛號,掛完號回家煮早餐之後看時間到了再去醫院. 365天有300天都要跑醫院..沒病也跑無聊也跑. 阿就怕死阿...XD. 你都不知道那些年過6x又有錢的老人,多愛住大醫院旁邊. 然後早上看醫生,下午看展覽,市區又可以滿足他們的"精神糧食" so...一個個又都擠來都市. 更糟糕的是,它們是有錢的老人..!!!!! 所以推升醫學中心四周的房價. 自己看,高雄澄清湖別墅區,旁邊是長更,高醫四周全都透天,住4用地價格比市區商三還貴. 榮總現在連建商都跑去造鎮...目標賣給養老的老人.. 很經典的狀況就擺在眼前.老人就是愛醫院,愛都市.. 年輕人因為工作到市區,老人因為子女到市區外加醫療需求外加生活需求到市區. 這個效應非常嚴重的在發酵中. 而現在嚴重衰退的舊是那些散佈在全台灣的前農業社會小村落.. 最後補一下. 雖然到鎮的等級,也就是甚麼美濃旗山內門阿蓮,不棟產並沒有衰退. 可是他折舊問題是很明顯的. 所以她新屋要一千萬,可是40年老透天爛的要命的200萬. 這種地方不棟產不可以亂買...房子老了接手力度不足. 而新屋貴是因為建築成本的關係... 所以貴在房子本身的建築成本,而不是貴在"這個區域的住宅空間價值” 這是本質上的定位問題... 除非這邊有觀光效應,不然投資不要亂買. 買東西也一定要挑.. 像我家買興達港是買土地,不是買房子. 我從來都沒叫別人亂去興達港買房子就是這樣子.... (興達港本來內部的土地一平3萬,正幹道的土地我家買5.x萬.現在內部都成交上5萬了, 幹道土地被買光你要買沒東西賣你....炒地皮就是這樣一回事...XD 一堆魯蛇搞不清楚狀況,我們賺一大筆還在笑我家買興達港..XD 難怪一天魯蛇一輩子魯蛇永遠翻不了身,阿因為魯蛇思維無法脫離阿... 興達港就是典型超底...在最悲慘的時候進入,隨便一個波動漲回本來價位. 我他媽的就賺個幾"倍"... 這才是真正所謂崩盤崩到極點進場超底...只可惜一堆人想抄底,真的底又不敢下手. 哀...就說一輩子都沒玩過靠幻想,到最後永遠還是只能乖乖站好,讓我們賺錢的份. 超底部會抄,追高不會追...阿魯蛇永遠都只會期待最精華的地方崩盤.. 那就繼續當一輩子的無殼蝸牛吧..) 要買對東西,不棟產你要知道你為啥要買,賺的地方在哪裡,你利潤從哪裡出來. 而不是為了買而買或是一知半解就亂買. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.252.134 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1461325154.A.C90.html
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04/22 19:42, , 1F
我要當蝸牛慢慢爬
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@@~~~~~~~~~~~~~~
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噓
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興達港成交5萬?那裡根本隔離區了 沒賣場 沒醫療 沒學校 傻
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我一直不懂怎會有人那麼依賴超商 我已經幾個月沒進去了
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了才住興達港
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噓
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你的1997潤八月嘞。你的美國會一直QE嘞，你的美國不可
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能升息嘞，你的除非兩岸危機，不然台灣房價不會跌嘞
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能像你這樣一路預測錯誤的，還真不簡單
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推
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魯蛇崩潰
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這都不是重點 重點是政策跟主政者態度
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台東車站土地當年也是和興達港一樣
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現在你看，有住台東人嗎，沒有啊
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台灣根本就沒那麼多住宅需求 都是炒作而已
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可是土地多貴自己看
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就說傻子還不懂興達港真的沒救了
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噓
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遜啦
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觀光城只住426，我們炒地皮都可以賺個三五倍
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土地有規定只能蓋房子給在地人住嗎
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你不能蓋民宿，旅館，店面？
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就說政策問題 如果提高持有稅跟地價稅 第二間房加稅
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大腦真的僵化到沒辦法溝通
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很快就跌 不然偏僻的地方非一樓 有多少旅館 民宿
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噓
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既然鄉下快速衰退，就不可能到都市買房，資產也會急速衰退
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，根本無法以屋換屋，更何況還要老人背房貸
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推
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不錯不錯
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基本上一堆魯蛇怕房價漲和怕我們賺錢怕的要命
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真的很好笑，只能嘴出惡言，但無法阻止
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阻止我們數鈔票和壟斷不動產
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在台北租一層算20K 住50年才1200W 還可以一直搬
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你提到老人要醫學中心附近 不就因為人口需要漲
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其他地方根本沒需要 漲還不是因為政府放任
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我跟你說的根本沒有衝突
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噓
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興達港你現在還能賺幾倍 po出來 我請以下300樓噓的吃雞排
04/22 19:59, 33F
推
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長庚附近好像都沒什麼可以買的便宜房子了
04/22 20:01, 34F
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但是養老宅漲幅有限吧 出租幾年給老人看醫院等死
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噓
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Ceca我的雞排就靠你了
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噓
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04/22 20:22, 37F
推
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ceca推
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噓
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雞排 敲碗！！ 想買個好房 似乎投好胎最快
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04/22 22:29, , 40F
光是數錢還來不及的人，哪有時間發文，要發這種文，需要等
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房價跌才開始發？帶人看屋都排滿滿了
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炒房就是無腦賺錢又閒到發慌阿.
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是誰規定賺錢一定要很累要爆肝要專業的..
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另外,興達港正幹道土地我們等他發展商業街經過. 土地至少一坪上20還很保守估計. (自己去看"鄉下"觀光區的商業街土地一坪多少,我沒說50 80已經很客氣了 想一下,觀光區建地一般多少,林園非市區建地都要1x萬. 興達港我在講的時候是最漂亮的切入點. 在地投資人信心崩潰所以價格超低. 但是外地投資者正在進入當中...所以地主大洗牌時期. 超底的V字反轉點...並且她光回穩沒利多就應該在內部10幹道15萬... 還不包含後面政府砸資源發展的利多價值,, 自己不相信錯過了,現在擺在眼前還在那邊不相信...XD 難怪魯蛇一輩子都不知道人家怎樣賺錢的. 還在那邊看洗腦奴才文學,叫你要努力工作,要拼命存錢,要有甚麼好的工作態度. 幹,沒看到灌老闆哪來那麼多優良勤操,灌老闆操名模給22K醉生夢死還差不多) 我家入手5萬..你叫我現在8~9萬賣??為了你的30塊錢雞排? 誰理你. 就說魯蛇永遠只在追求她自己的嘴砲內心安慰. 離開了電腦,就永遠只是一條魯蛇. 一年存20萬,存個30年600萬. 連退休都沒辦法退休. 而對我們而言,600萬??興達港土地增值數字都不只六百萬了... 你慢慢爆肝賺八. 我在ptt發廢文.每天睡到自然醒,打電動打到手抽筋. 我家的房子土地店面,不斷的再增值和收租金... 這就是差距,懂了嗎?? ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/22/2016 22:49:33
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大家上街给地方政府施壓 要政府課超過三房就double得稅
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多買一間就double再double 用法人公司也一樣
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不知道這樣c大要怎麼防禦？人頭？
04/22 22:59, 46F
你會先死公司 銀行餘屋,金融業底下的資產管理公司等等都死光. 蔡英文不動產政策第一個就是要推租屋企業化. 你要推租屋企業化你還打企業持有不動產?? 花敬群在暗示要往企業持有住宅解放了...XD 政策風向要看清楚阿.. 另外我們持有商用不動產. 你敢打商用不動產???.. 沒看到台北推的Bot全滅,商辦全島....到時候死的是政府. 你不打商用不動產,我們這些持有幹道土地店面的,會怕你嗎? 很多人都只會站在自己的立場去想社會. 但我們有錢人無敵就是在於. 我們是站在社會的巨觀下,決定把自己放在哪一個無敵的位置上. 你動不了我,因為你動我,企業會死政府會垮. 所以我無敵. 這就是為啥賠錢都不是我陪,賺錢都是我賺的主因. 我們永遠都把自己優先放在不敗和無敵的位置後. 才去想利益在哪裡. 而不是去賭博或是走風險的路徑. 很多人沒看懂蔡英文不動產團隊的概念. 居住正義是讓人住得起,也就是租的起. 而不是買得起. 所以他的政策走都是偏向租屋方面. 而不是把價格弄低給大家買. 而是保障你租屋的安穩性和逼出空屋餘屋讓屋主願意出租. 太多人永遠只站在自己的立場,想著政府要對自己好. 可是從來沒想過,有廣大持有不動產但是沒在上網的人... 這些人的選票是不存在的?? ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/22/2016 23:08:16
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04/22 23:55, , 47F
會死公司又如何 鼓動民粹给地方政府施壓一定有效
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現在只是缺有人去組織這種政治理念而已
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你有錢人如何有錢也只有一票 魯魯都可以淹死你
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沒看過紙牌屋嗎 政權永遠大於金權 資本家永遠替政治家服務
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你沒看到最近市議會質詢的時候怎麼講的嗎..xd 因為中央打房,所以我們市政府財政短收幾十億. 然後還暗示之後房價回穩,交易量上去,就沒事兒沒事兒..xd 打房死的是地方政府... 因為炒地皮最大戶就是政府和國營企業. 他們才是最大地主... 所以... 無殼蝸牛,不但票數沒贏有屋族. 你還和政府財政處於對立狀態. 只是政府不能大搖大擺的跟你講. "我們政府就是靠炒地皮過日子" 可是他不講他都暗示了....這一定要看懂. 另外你讓企業死?... 你確定有哪一個執政者會幹這種蠢事. 為了那種根本做不到的人人買得起房子. 讓台灣經濟金融崩毀倒退30年? 自己看,林全說甚麼?? 不動產只能漲不能跌,不動產有僵固性. 科P講甚麼,房子漲了就不能跌. 你覺得有誰會去讓不動產跌?? ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/23/2016 00:01:59
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04/22 23:57, , 51F
當魯魯集合起來威脅到政權 金權就是第一個被祭期的
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加重持有稅就我知道已經有六位不同的立委助理在做研究了
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04/22 23:58, , 53F
遲早會開刀的
04/22 23:58, 53F
郝彬彬加眾持有稅了阿... 他用張金鶚當副市長加重台北超重持有稅. 科P一上台做了甚麼事情?? 先解放建商餘屋的持有稅. 最近還說要讓地價稅多久時間內都不拉高. 誰在打房??馬英九,郝龍斌... 故意把不動產打死丟給民進黨,讓你去救,救了再把你打成圖利財團的右派政府. 這國民黨的陰謀一堆人看不懂? 台北Bot案全滅跟漲持有成本有很直接的關係. 另外不少企業離開台北,也跟持有成本有關係. 請仔細看所有周邊的細節變化..!! ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/23/2016 00:04:38
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04/23 00:06, , 54F
你沒看到現在柯P跟過街老鼠沒兩樣 我一票朋友就是因為他不
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支持打房還降持有稅從此從柯粉變柯黑
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04/23 00:07, , 56F
當初一堆人就說他不打房肯定會黑 不信 現在無敵臭怪誰
04/23 00:07, 56F
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04/23 00:07, , 57F
之後哪個地方首長敢不打房？ 民怨被組織起來就有威脅性
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04/23 00:08, , 58F
誰敢不打不加重持有稅
04/23 00:08, 58F
你忘了一個超嚴重的問題. 有投票權的大多都是在地有房子的. 睡馬路的,大多都是外來的. 打房反而你票會變少. 你看多少立委議員,都大地主或是建商或營造出身. 更不用說市政府. 你看我們黑龍王炒烏日炒得那麼爽. 另外你要人人買得起房子. 太難了...因為台灣人口密度太高. 你不能拿土地不值錢超大超多人口又不密集的國家來比台灣. 並且就算土地不值錢的國家,民眾持有不動產比率還是比台灣低很多. 另外科p黑掉跟打房跟無關...XD 他拆大巨蛋好了.. 你覺得搞成今天這樣,大巨蛋四周的房價是噴了還是變尷尬了? 阿你看四周居民是開心還是不開心?? 阿這樣他是打房還是炒房?? 科p大問題在,他把一堆事情都搞成不確定性懸浮在那裏. 然後製造更多更多的狀況出現,又懸浮在那裏. 人民不喜歡懸浮在那裏,人民要明確的知道你要幹嘛,你能不能做到. 你相對陳菊好了. 他就擺明要發展亞洲心灣區,並且明確的丟東西出去,建設也蓋起來. 對中央訴求要求也很明確,做不做得到反而是看中央給不給,不是陳菊這邊的問題. 但是科p變成.到底要怎樣到底會怎樣發展,你科p都無法給肯定. 讓人民對科p失去了信心.. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 04/23/2016 00:16:23
推
04/23 13:06, , 59F
推 好文
04/23 13:06, 59F
推
04/23 23:59, , 60F
推
04/23 23:59, 60F
噓
04/24 13:18, , 61F
你講的確實都對，可惜我們魯蛇仍然沒有資金可以跟你們
04/24 13:18, 61F
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04/24 13:19, , 62F
一起玩炒房遊戲，這個世界就是這樣囉，回歸原本看起來
04/24 13:19, 62F
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04/24 13:21, , 63F
就是投對胎比較重要，所以我們這些魯蛇很可憐，你們占
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04/24 13:22, , 64F
盡好處的同時也想想整個民族吧，這是我想講的，把大家
04/24 13:22, 64F
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04/24 13:26, , 65F
算了，我講也是白講，就一種人一種命囉，也恭喜你可以
04/24 13:26, 65F
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04/24 13:27, , 66F
爽一輩子，公子哥
04/24 13:27, 66F
推
04/24 13:30, , 67F
看在你講實話讓魯蛇們理解投胎的差距，給你個推囉
04/24 13:30, 67F
魯蛇有魯蛇的做法. 以前講過很多種,可是魯蛇不但不愛相信還愛噓. 所以我深刻的理解到,魯蛇沒救的問題所在. 魯蛇永遠都在用他自己以為會成功的方式在努力. 跳脫不出他的思考框框. 基本上呢,對資本家來講,你起家小錢滾大其實是最容易的. 你勞力財做後盾,很容易可以把信用弄得比高資產的"比率"高很多. 當然不否認會比較累,但是以投報率來講. 你在百萬階級增大資產速度絕對比千萬容易,更比億字頭快. 靠的就是你的勞力財可以造成影響力,你到千萬以後你的勞力財影響力就大幅下降. 因此就會走入純資本利得(靠杯怎麼聽起來像南寧詐騙) ※ 編輯: ceca (1.173.252.134), 04/24/2016 15:12:30 ※ Marqquet:轉錄至看板 I-Lan 04/26 01:05
推
04/30 13:33, , 68F
有點不懂勞力財如何操作擴大資產……
04/30 13:33, 68F
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