Re: [新聞] 買屋防虛坪灌水 台北市府推「實坪制」消失
※ 引述《cores (24番)》之銘言：
: 買屋防虛坪灌水 台北市府推「實坪制」
: http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1135826
: 建議中央以「牆心」為界登記
: 〔記者黃建豪／台北報導〕台北居大不易，面對高房價壓力，
: 台北市政府已舉辦五次居住正義論壇，發現除高房價引民怨外，
: 民眾買屋遭建商「灌虛坪」情況也屢見不鮮。
: 為此，地政局昨召開記者會，
: 再度專注「房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價」 議題，
: 宣布將建議中央修法，例如以「牆心」為界登記，避免牆柱、雨遮、
: 屋簷等看得到用不到的設施也納入計價面積。
: 避免雨遮、屋簷也納入計價面積地政局地價科長潘依茹指出，民眾買房子，
: 買到的公設比可能動輒三、四成，建物坪數因被虛坪數灌水，
: 甚至會拉低單坪價格，造成低房價的假象。
: 地政局土地登記科長洪慧媛進一步說明，國內現行房屋交易，
: 是以建物登記面積作為計價標準，但建築法規放寬許多可不計入容積的項目，
: 包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、
: 安全梯、管理委員會使用空間等，
: 且地政法又准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積，就會造成所謂附屬建物、
: 公共設施灌入坪數計價的情況，混淆房價資訊。
: 若要實施登記實坪制，地政局則提出四點建議，包括若以牆心為界辦理測繪登記，
: 可避免牆柱納入計價面積；突出牆心的陽台、屋簷、雨遮等設施，不予測繪登記；
: 車位不以「單獨所有權」計價，將車位使用方式納入規約規範，
: 權狀不登記車位編號及持分面積；權狀不登記個人持有公設的持分面積。
: 地政局：屬中央權責 將建議修法
: 地政局長李得全表示，對於建物的登記計價是否改為實坪制，屬於中央權責，
: 內政部已在討論，台北市將向中央建議修法，分階段推動實坪制，
: 會先具體建議，應將建物登記計價的坪數計算，由獨立牆壁改以牆心為界。
: 另外，對於已經持有房屋的民眾，如果實坪制上路後，
: 是否會造成已經購買的房屋財產縮水？洪慧媛也說，依照法規不會溯及既往原則來說，
: 並不會有這種情況發生。
: 5.備註:
翻譯1：即使是幾千萬的房子，政府依然擔心民眾不會看騰本算加減乘除，建議修法
翻譯2 ：新房子很貴，我算給你看
翻譯3 ：朝三暮四變朝四暮三，猴子就會覺得開心
實例1 :
買方：你這房子50坪三房兩廳4000萬，實坪制後變30坪三房兩廳4000萬，變貴了你要降價
賣方：是是是，我馬上把你少的東西算錢給你...（咦？
實例2 ：
賣方：隔壁新大樓從80萬漲到133萬，我這0公設公寓40萬只漲10萬50萬很佛心吧？
買方：佛你阿...
結論：
你希望他跌，看什麼都是跌，你希望他漲，看什麼都是漲
支持實坪制，再加註坪數換算最好，每次都要計算機真的Hen累
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噓
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因為市場往下，現在是買方市場，可惜如果市場往上時推這政策搞不好就過了
那時仲介人人少拿一台計算機，換電子業抗議？
推
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噓
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我超支持的，哥剩的只有老公寓了
推
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推
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※ 編輯: sam197665 (118.233.65.149), 09/17/2017 00:51:07
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噓
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討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 6 之 7 篇)：