Re: [問卦] 政府賣一坪五萬的房子給人民會出什麼事已回收

看板Gossiping作者gerychen (邪惡肥宅)時間5年前 (2018/08/19 15:36)推噓3(3推 0噓 16→)

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※ 引述《ACERACER99 (BS)》之銘言： : 我當總統的話我就把8000億的前瞻計畫 : 通通拿來蓋社會住宅 : 並規定一坪售價五萬 : 要買的人名下必須沒有房 : 且之後若沒錢繳貸款，要轉售只能原價賣回給政府 : 請問各位鄉民我這個政策真的執行 : 台灣會發生什麼事嗎? 先把這8000億都當作是擴大內需的付出資金好了那就來粗算這8000億大概可以造成什麼影響假設這8000億全部蓋在北台灣先看桃園跟新北，台北就不算了土地真的太高我們要先抓出這兩個地方的平均建地售價 https://goo.gl/hK4zEE 花了兩分鐘隨便瀏覽一下樂屋網的行情均價就大概抓個75萬吧想知道更準確的可以自己花時間去讀一下 1坪土地概抓可以蓋5.5坪的銷坪這樣每1銷坪的土地成本是75w/5.5p=約13.6萬再來算營建成本如果以政府這樣超大量的整體開發不蓋超高層，就蓋一般的RC建物我粗估營建成本一坪可以壓到8.5萬這樣每坪成本=土地成本13.6萬+營建成本8.5萬算下來一坪銷售坪的成本大概22萬 22萬賣5萬等於一坪虧17萬那我們就把8000億/17萬=約470萬這8000億估計可以搞出約470萬坪的建物假設一個三房建物約需要35坪權狀的面積那470萬坪可以生出13萬4千2百8拾5戶的三房那北台灣有多少三房產品？(桃園台北新北) 106年內政部統計桃園台北新北共計有62萬戶的三房 https://www.ris.gov.tw/346 新北 283,576 台北 194,490 桃園 146,372 共624,438戶所以政府以8000億創造了134285戶的三房相較於原本已存在的624438的三房共佔了21.5%的比例，看起來不多對吧？但其實這要跟實際移轉戶數來比較 https://i.imgur.com/WJ5Kmp9.png

上面的移轉戶數共3662，但少了幾個區跟桃園所以我們很隨便的把這個數字乘上4(概抓整年)再乘上8(概抓整個大台北) 大概11.7萬戶，跟實際每年的移轉戶數有點相近 https://goo.gl/Roxf7m (北台灣大概一半吧) 而三房大概佔了11.7萬的三成=3.5萬戶所以8000億創造的13.4萬戶是原本交易戶數的近4倍！而且每坪只賣五萬的話簡單點來看大概可以讓原有的三房產品空轉四年還不看這些低成本取得的屋主之後再拿出來市場競爭所以房價大概會對折再對折吧重點只有最後這一句 :) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.63.232 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1534664164.A.5CA.html ※ 編輯: gerychen (60.250.63.232), 08/19/2018 15:38:00

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P5566

08/19 15:38, 5年前 , 1^F

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gogobar

08/19 15:42, 5年前 , 2^F

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pinjose

08/19 16:01, 5年前 , 3^F

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