[新聞] 真好賺！假實登賺價差　轉手就多400萬

看板Gossiping作者pangigi (PAN47)時間5年前 (2019/11/05 22:28)推噓21(26推 5噓 15→)

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1.媒體來源: 三立新聞網 2.記者署名陳韋帆 3.完整新聞標題:真好賺！假實登賺價差　轉手就多400萬 4.完整新聞內文: 記者陳韋帆／台北報導輕鬆作假就賺到400萬？據新北市在地房仲指出，近日有客戶採用「假買假賣」手法，讓原本估價1400萬的房子，轉手給熟人變成1800萬，打算以1800萬賣給第三個真正的買家套利，賺取400萬價差。景文科技大學財經金融系副教授章定煊指出，這樣的作法其實就會涉及偽造文書與詐欺。 ▲專家提醒，家中若有不擅使用網路，又採取現金流的長輩，就很容易受騙。（圖／記者陳韋帆攝影）該房仲表示，這樣的「假買假賣」乍聽之下很好抓，或者會被課到重稅，但其實第一手是在「房地合一稅」上路前就已購入，所以賣給熟人時並沒有課稅，倘若之後再以1400～18 00萬之間的價格轉手成功，帳面上就等於沒賺，「房地合一」也扣不到稅。章定煊透露，這樣的做法就是「灌水作價」，在土地交易上早就是「公開的秘密」，建設公司大股東先低價買進土地，再高價賣回給公司，不僅墊高了地價，房價也同時做高，創造房子的未來價格。對於民間投資客而言，就會採用類似的手法，第一種是根本沒有買賣，只是一張合約就去做實價登錄，如果抓到，就是偽造文書，不僅會被罰錢，還會被判刑。第二種就是像房仲舉的案例，真的買賣轉手再做實登，成功賣給第三方後，再將400萬扣完稅金後的價差拆帳分利。章定煊說，手法看似比第一種高明，但實際上就是「操作行情」，可以透過銀行金流來判斷，倘若被查到，就是涉及詐欺。章定煊表示，購屋者想要避免這樣的情況主要有兩種方式，一、調閱周遭行情比對；二、採用學界免費估價系統，例如前北市副市長張金鶚開發的「House+好時價」，或者屏東大學開發的「Good價網」進行估價。買房時，不可只看該物件的單筆價格，還要參考附近行情，倘若價差很大，就要去思考，該物件是否有這麼大的特殊性，這也是實價登錄門牌沒有揭露所產生的漏洞。屋比房屋總監陳傑鳴表示，該名房仲舉出的作價案例，在過去確實有耳聞，但近年越來越少聽到，主要是因為資訊越來越透明，投資客作假難度也不斷提升，除非是不懂使用網路的族群。陳傑鳴說，若有人受騙，通常都是一次付現最容易發生，因為倘若採用房貸，銀行估價時，就會出現真正行情，交易就會破局，所以這樣的投資客，通常都是鎖定現金流的購屋客。所以提醒民眾，假設家中若有不擅使用網路的年邁父母，或長輩要購屋，而且又打算用現金流付清，年輕族群一定要主動提供協助，避免成為不肖投資客的目標。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=630594 6.備註: 看起來就是懂得炒房、炒地的最好賺阿!轉個手就賺好幾百萬，炒地的還賺個好幾億，年輕人都去吃土拉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.227.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1572964137.A.6A8.html

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YLTYY

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snsdakb48

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