Re: [問卦] 現在七年級買的房，20年後誰來接？
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: 現在政府積極炒房，降利率、降稅還有讓租金穩穩提高，讓七年級生心癢癢的去買公設32
: %以上的新房，每個月繳一坪60元以上的管理費。
: 但是九年級生比七年級生人口少1/3， 已經買房的七年級生，再20年後要賣房，會有九年
: 級生會佛心接這老房子嗎？
: 九年級生未來不接，這些房子的管理費自動扣血扣到天荒地老，不讓它扣就自動讓32%的
: 公設停擺..
: 七年級生的命運是不是註定很慘？
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現在都會區的房子大部分都是民國八十年(1990年代）以後才蓋好的
假設這些移入人口當初三十歲左右買的房子，平均餘命八十歲來看，
民國八十年左右的房子會使用五十年左右才會移轉給下一代。
如果以人口出生替代率為2以上的年代來看，1980到1990年代正好是人口替代
率下滑到2以下的過程，假設都會區的人口成長在出生與移入都是正數的情況
下，1980到2000之間生出的孩子，其人口替代都可以維持在2左右，其意義就
是，父母的房子剛好可以讓自己的孩子繼承而不會有餘屋出現。
在假設房子正常使用為八十到一百年的情況下，在沒有都市更新政策中，房子
的移轉皆由買賣而來，如果以三十年作為一個換屋基準（上述都是假設），子
女的買屋需求剛好落在這二十年（2010到2030），正好是父母健在住在老房，
子女因結婚或工作需要而買房，所以這二十年的買房的確是剛性需求。
所以台灣的房子可能會何時開始需求不振呢？答案可能會在這五年揭曉，因為
六年級生開始繼承房產（父母可能已經到了平均餘命），都會區的房子開始老
化，當租屋需求開始下降時，二手房市就會開始下跌。
所以我們如果從人口替代率來看住房需求，我是覺得八九年級生真的可以考慮
等2025年之後，政府打算用何種手段處理房市再說會比較好。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.22.65.122 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603168978.A.104.html
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