Re: [問卦] 日本北海道房子只要900萬台幣真假??
之前有稍微看過日本投資不動產資訊,簡單來說部分地區一定屋齡以上的房子確實便宜,
就算扣除包括代管的成本,出租投報率確實有一定吸引力,但想一想還是作罷,沒有付諸
實行。
大概想到就兩個問題:
一、日本都市化程度高,但少子化問題嚴重,加上日本還是持續在開發一些新的生活圈、
住宅區,這同時代表舊的社區沒落的速度跟程度,可能會超乎台灣人的想像。而這些便宜
區域不動產,也代表未來變成賣不掉也租不出去的負資產的機率很高。
當然也可以不買這些便宜的區域,但是真正精華地段,我個人的感覺是沒有比台灣便宜多
少,若以出租為目的,租金投報率也並不是這麼亮眼。
再加上日本利率雖低,但是以能在日本貸款且自住為前提,假設純投資不容易貸款,那就
會有不容易透過槓桿創造利潤,以及初期資金高的問題。
二、第二個問題其實是衍生自第一個問題,日本普遍還是把房子當消耗資產,土地的價值
不像台灣這麼高,假設房子老了價值就下滑嚴重,翻新或重建可以維護你的資產價值,但
日本人工貴,你要做這些事情成本就高,你的整體報酬率自然會更差。
不像台灣地點不要太差,二手房子的價值在位置跟土地,屋況過的去,通常不難賣,不用
付出太多成本維持資產價值。
結論:真的很有閒錢買來渡假或幹嘛我沒意見,要投資我覺得三思而後行,不要被表象的
出租報酬率騙了。
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