Re: [問卦] 台中市區透天居然只要1200萬？！

看板Gossiping作者 (☺洨盒盒☺)時間2天前 (2025/01/10 21:14), 1天前編輯推噓136(142推 6噓 36→)
留言184則, 153人參與, 23小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《staxsrm (薏仁茶)》之銘言： : https://i.imgur.com/ykrY6kg.jpeg
: 本肥被推播廣告 : 看到透天厝居然只要一千兩百萬 : 而且是在台中市東區 : 免費送你加蓋 : 對於想買地的人根本賺翻吧 : 有沒有透天價格真的在跌的八卦 先不追究你是不是仲介 因為現在仲介一個頭兩個大，交易量大幅萎縮很多房仲業面臨危機 所以房仲就要想一些新招開發潛在買方 你這篇文是很棒，正好幫我起了個頭 透天怎麼看？ 你們打開591找，透天一堆在待售中我知道 因為現在交易沒有去年熱絡，房子成交速度都比較慢 但你認真看會發現奇怪 標示相同路名的透天，怎麼有些貴到靠杯 有些卻很便宜？ 因為仲介往往都故意省略巷弄不寫 很多仲介為了博眼球，都故意只寫路段 說到這 我不免抱怨台中房仲老鼠屎一堆 明明物件是6樓的電梯大樓，還故意標示成透天，這種浪費彼此時間的行為很不可取 回到正題 首先你得先有概念，同一個地段巷弄、10米計劃道路、區域幹道透天價格是完全不同的 目前你所看到便宜到離譜的透天，基本上都是巷子窄到你無法想像的物件 甚至有些巷弄根本不是都市計畫圖內的道路用地，是袋地通行權而產生的 巷道地主根本不是地方政府所有，是私人的 我們拿你舉的這個案例分析： 你放的這個物件，他的門牌應該是“大智路33巷2號”，好奇的可以自己去信義找物件圖 你看他建物只有13.33坪還是木造 但我覺得這不是什麼大問題，因為他土地有28.16坪不算小 你緊接著調查，到底大智路33巷在哪裡？ https://i.imgur.com/z34t6xO.jpeg
等下…….地圖上根本沒有大智路33巷啊，只有大智路33號這個門牌XD 接著你會覺得被仲介的修圖騙了，其實不然 事實上台灣某些很窄的鬼巷弄谷歌地圖根本不會有資料，當然也就不可能會有街景 那要怎麼找到具體物件位置呢，我建議你兩個方法： 1.改用其他地圖找 https://i.imgur.com/aoCydYu.jpeg
像我用apple map就找到這條鬼巷了 2.用地籍圖的門牌定位系統找 https://i.imgur.com/m2bRccB.jpeg
這個方法最準確最快，還可以查到物件更詳細的資訊 你看這巷弄連地籍圖系統都沒有標示 可見是一條很不起眼、使用率低的窄巷，我都稱這種叫鬼巷 現在你大概知道位置了，再翻街景就知道是那條巷子了 https://i.imgur.com/kDoy6PB.jpeg
答案揭曉，原來是一條極品鬼巷的待售透天 這邊給大家一個概念： 要讓一台車順暢通行，路寬至少要5米 33巷幾米，你自己看？ 這物件的問題在，你要改建成本可能很高 因為工程車進不去，你重建水泥灌漿那管線要拉好長啊 就不討論最基本的問題，你車進不去的房子要怎用？ 因此 基本上目前台中市正常臨10米計劃道路、條件不是特別怪（坪數極小、土地極小、無土地 產權）的透天，實登都是2000起跳 無論再老再破都不可能便宜賣給你，不用再幻想了 有人說大智路不值錢，這是胡說八道沒有行情觀念的言論 台中市最糟糕最破敗的中區，他臨計劃道路（如市府路、民族路……）實價登錄行情幾乎 都是2000上下，甚至繼光街整條馬路都是外勞，透天實價登錄也沒有因此低到哪裡去 道路與巷弄的價差，這件事在台中市第五期重劃區最明顯 五期很多巷弄透天行情差不多2000出頭，但正大馬路（大墩路、東興路、大業路、向上路 ）行情幾乎4000萬，跟台北房一樣貴 當然公益路會更貴，這無需多做解釋 謹記： 找透天最好要先仲介問路段再去看，或從物件圖片找線索查出地址 才不會白跑一趟、浪費時間看一間鬼巷爛房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.224.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1736514864.A.E16.html ※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 21:19:21
推
01/10 21:16, 2天前 , 1F
五期臨那三條路名的透天已經到4K了喔@@?
01/10 21:16, 1F
因為他南屯土地大的有都更價值，而且五期本身就很熱鬧，還兼具具店面價值
推
01/10 21:16, 2天前 , 2F
實用
01/10 21:16, 2F
推
01/10 21:17, 2天前 , 3F
推
01/10 21:17, 3F
推
01/10 21:19, 2天前 , 4F
中仲就賺一年養五年，夠了啦
01/10 21:19, 4F
推
01/10 21:19, 2天前 , 5F
推
01/10 21:19, 5F
推
01/10 21:20, 2天前 , 6F
幫補充，像這種巷子，去翻歷史街景就可以
01/10 21:20, 6F
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01/10 21:20, 2天前 , 7F
知道了，現在街景不會再進去拍了
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推
01/10 21:20, 2天前 , 8F
請正名：引流 XD
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※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 21:25:55
推
01/10 21:24, 2天前 , 9F
專業
01/10 21:24, 9F
過獎了 我是房版房蟲-盒盒，這只是我的正常發揮 調查物件產權，是身為房蟲的必備基本功
推
01/10 21:24, 2天前 , 10F
專業
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推
01/10 21:26, 2天前 , 11F
推
01/10 21:26, 11F
推
01/10 21:27, 2天前 , 12F
專業
01/10 21:27, 12F
※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 21:29:00
推
01/10 21:27, 2天前 , 13F
這個要推
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推
01/10 21:28, 2天前 , 14F
推
01/10 21:28, 14F
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01/10 21:29, 2天前 , 15F
路口建案新的，也沒機會一起都更
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推
01/10 21:33, 2天前 , 16F
房仲業有什麼危機？不是都賣不掉就加價嗎
01/10 21:33, 16F
那是屋主 房仲沒成交幾個月，就只能乖乖轉行回去做低薪服務業了
推
01/10 21:34, 2天前 , 17F
這就叫專業
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01/10 21:34, 2天前 , 18F
垃圾房中詐騙之島意外嗎 鬼島做業
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01/10 21:34, 2天前 , 19F
務的就是垃圾一堆拉不服來辯 根本
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01/10 21:34, 2天前 , 20F
毫無法治的自覺
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有些物件條件很差，要是資訊全部揭露可能沒人要約看屋，更不可能成交 ※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 21:39:46
推
01/10 21:36, 2天前 , 21F
感謝
01/10 21:36, 21F
推
, , 22F
推 61.223.217.146 01/10 21:36
推
01/10 21:39, 2天前 , 23F
<嚥
01/10 21:39, 23F
推
01/10 21:40, 2天前 , 24F
推，用心
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推
01/10 21:40, 2天前 , 25F
專業
01/10 21:40, 25F
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01/10 21:41, 2天前 , 26F
看那些垃圾房仲的假圖文跟大型廣告就想
01/10 21:41, 26F
推
01/10 21:41, 2天前 , 27F
優質柯南文 推推
01/10 21:41, 27F
推
01/10 21:42, 2天前 , 28F
鬼巷真的很多
01/10 21:42, 28F
舊市區的特色 土地所有權細碎化+ 袋地通行權的產物 畢竟東區幾乎是台中市最早發展的區域之一 ※ 編輯: spermbox (27.53.224.117 臺灣), 01/10/2025 21:49:01
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01/10 21:48, 2天前 , 29F
明明物件是6樓的電梯大樓，還故意標
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示成透天
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01/10 21:48, 2天前 , 31F
還有這招喔，長知識
01/10 21:48, 31F
推
01/10 21:49, 2天前 , 32F
推認真說明的好文
01/10 21:49, 32F
還有 114 則推文
還有 11 段內文
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01/11 08:10, 2天前 , 147F
米足夠通順暢行了
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推
01/11 08:30, 1天前 , 148F
專業！誠心拜讀
01/11 08:30, 148F
噓
01/11 08:32, 1天前 , 149F
抓到了 又是信義 故意的 可憐啊
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推
01/11 08:37, 1天前 , 150F
摸乳巷
01/11 08:37, 150F
推
01/11 08:41, 1天前 , 151F
推
01/11 08:41, 151F
推
01/11 08:57, 1天前 , 152F
推專業
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推
01/11 08:57, 1天前 , 153F
推
01/11 08:57, 153F
推
01/11 09:00, 1天前 , 154F
專業
01/11 09:00, 154F
推
01/11 09:00, 1天前 , 155F
推專業
01/11 09:00, 155F
推
01/11 09:00, 1天前 , 156F
CC，房仲嘴
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推
01/11 09:14, 1天前 , 157F
推專業
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推
01/11 09:21, 1天前 , 158F
厲害
01/11 09:21, 158F
推
01/11 09:24, 1天前 , 159F
推
01/11 09:24, 159F
推
01/11 09:30, 1天前 , 160F
有料推
01/11 09:30, 160F
推
01/11 09:32, 1天前 , 161F
房屋仲介還停留在先把人騙來的程度
01/11 09:32, 161F
推
01/11 09:35, 1天前 , 162F
專業推
01/11 09:35, 162F
推
01/11 09:47, 1天前 , 163F
專業分享推
01/11 09:47, 163F
推
01/11 10:18, 1天前 , 164F
專業推
01/11 10:18, 164F
推
01/11 10:28, 1天前 , 165F
推
01/11 10:28, 165F
推
01/11 10:34, 1天前 , 166F
優文
01/11 10:34, 166F
推
01/11 10:35, 1天前 , 167F
推
01/11 10:35, 167F
推
01/11 10:41, 1天前 , 168F
專業推
01/11 10:41, 168F
推
01/11 10:56, 1天前 , 169F
推 台灣最不要X的職業就是房仲
01/11 10:56, 169F
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01/11 13:37, 1天前 , 170F
專業 好多北爛房仲只想騙錢給你爛貨
01/11 13:37, 170F
推
01/11 14:59, 1天前 , 171F
推
01/11 14:59, 171F
→
01/11 16:26, 1天前 , 172F
推 但猜這種就當初都更屋主不要
01/11 16:26, 172F
→
01/11 16:26, 1天前 , 173F
週邊都都更完變死局
01/11 16:26, 173F
推
01/11 16:27, 1天前 , 174F
臥虎藏龍....高手給推
01/11 16:27, 174F
推
01/11 16:51, 1天前 , 175F
專業
01/11 16:51, 175F
推
01/11 18:32, 1天前 , 176F
專業推
01/11 18:32, 176F
推
01/11 19:55, 1天前 , 177F
推
01/11 19:55, 177F
推
01/11 22:49, 1天前 , 178F
長知識
01/11 22:49, 178F
推
01/11 23:43, 1天前 , 179F
學起來，感謝
01/11 23:43, 179F
推
01/11 23:43, 1天前 , 180F
就算1000好了 幾個年輕人買的起的
01/11 23:43, 180F
這種物件銀行不太敢貸款
推
01/12 00:44, 1天前 , 181F
推，長知識
01/12 00:44, 181F
※ 編輯: spermbox (39.15.40.226 臺灣), 01/12/2025 01:27:14
推
01/12 02:49, 1天前 , 182F
76年 真比我阿嬤還老 真的笑死
01/12 02:49, 182F
推
01/12 06:33, 1天前 , 183F
推
01/12 06:33, 183F
推
01/12 08:59, 23小時前 , 184F
搜尋技能提升了~推
01/12 08:59, 184F
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