Re: [新聞] 韓國瑜上任後首個百億招商案 亞灣特貿三已回收

看板HatePolitics作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5年前 (2019/02/20 22:21), 5年前編輯推噓14(14推 0噓 7→)
留言21則, 14人參與, 5年前最新討論串2/2 (看更多)
這就原本台電海洋城的那塊. 以及 成功vs復興/林森,這一塊. 最早是台電自己有一個海洋城計畫,要做海生館,博物館+部分台電的辦公室. 後來可能是覺得第一不會經營,第二辦公室因為E化的年代,所以不需要那麼大. 因此台電放棄自己開發,就把土地丟出來招商. 這塊地我記得是大多都是地上權,但少部分可以賣斷. 也就是他一定有部分是拿去蓋住宅,只是住宅並不是全部都是所有權,會有部分地上權. 我是覺得本來台電海洋城那塊就算了(成功 vs 林森/新光)... 但是南邊那一塊(成功vs復興/林森)不能做全所有權很可惜. 這可是高雄這幾年,除了國硯外,唯一一棟永久海景的住宅大樓. (就算很久以後對面中島蓋起來都不怕被擋...甚至中島蓋起來還變成景觀之一) 這種東西才是高雄最優質的豪宅用地... 結果如果過半是地上權的話,真的實在是太可惜了... 浪費~~~~~ 現在投資可能就看企業怎麼想. 這塊要很大隻的企業才吃得下來,並且可能是複合式經營的企業. 企業手上要有建商/百貨/旅館...可能有金控更好. 這樣下來有能力獨立去搞得企業就剩沒多少. 當然也有可能是合作式投資...不過合作式投資的比率一直都不高. 也因此...其實這塊地招商之前,政府應該就大概知道標不標得出去了. 因為能標得就那幾個人,政府只要花個幾天跟這些企業問過一輪,就知道出不出的去.. 這邊的缺點就是. 他旁邊就大遠百..遠一點夢時代.附近還有sogo和新光三越.還有MLD. 這是一個百貨戰場區.... 但是這種土地基本上都是拿來做百貨為主... (因為權利金很高,容積率很高) 所以企業就要思考如果繼續投資百貨,那該怎樣做區隔,免得大家殺成紅海搶成一團. 而如果這塊地不做百貨,那能做的其實沒甚麼. 做旅館..2xx億的旅館..XD... 辦公室就是更弱勢的選擇...賠錢機率很大很大. 至於其他的...就...再說~~~ so...現實面最後還是可能是,類似夢時代二期那樣. 商場為主體(地上權),複合飯店(地上權)...然後切割住宅出來賣(地上權和所有權混和). 總投資金額兩百多億起跳.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.116.250 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1550672480.A.B61.html 阿....南部的土地可以全部抵換所有權... 喔喔喔....這樣就有誘因了..XD 那邊海景豪宅可以當是主力收益.. 那北邊的百貨只要免強有賺就可以拉... ※ 編輯: ceca (36.238.116.250), 02/20/2019 22:22:36
推
02/20 22:23, 5年前 , 1F
請問最後補充的是什麼意思？
02/20 22:23, 1F
推
02/20 22:24, 5年前 , 2F
你講這麼多大家只care是不是收割而已XD
02/20 22:24, 2F
推
02/20 22:24, 5年前 , 3F
當商辦也可以吧 有必要拿去蓋豪宅嗎? 商辦的人下班還能消費
02/20 22:24, 3F
北邊9xxx坪全地上權...並且只能商用不能蓋住宅. 南邊6xxx坪你可以思考是投資獎勵,讓你可以弄成所有權的房子賣掉. (當然賣掉的錢要分台電,因為土地是他的,市政府也會拿錢,因為公辦重劃他有搶劫土地) (而既然南邊全部都可以做所有權賣,那基本上南邊6xxx坪全都匯蓋豪宅. 高雄"真"無敵永久海景".....有錢人大概都在準備了.... 有錢人在高雄等了一二十年,等不到真永久海景,只能免強住海洋帝國 國硯那個門面太醜,面海的面寬太小,很多有錢人也不喜歡.) 因此投資者手上不但有建商,並且可能還是知名建商. 例如國泰遠雄統一中信富邦之類的... ※ 編輯: ceca (36.238.116.250), 02/20/2019 22:28:33
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02/20 22:25, 5年前 , 4F
南部豪宅不可能搞地上權...
02/20 22:25, 4F
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02/20 22:25, 5年前 , 5F
豪宅最後就不要拿來養蚊子了
02/20 22:25, 5F
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02/20 22:25, 5年前 , 6F
收割收割
02/20 22:25, 6F
推
02/20 22:27, 5年前 , 7F
養蚊子養蟑螂養蜘蛛都行，建商要賣得掉才有用
02/20 22:27, 7F
這是永久海景...無敵稀有...XD 放心,有錢人很聰明的,前面新彎區那些稱豪宅的,以後海景全都會被擋. 沒人想買那種東西...不是價格的問題,是殘廢的問題. 但是永久海景就是屌...這時候錢就不是問題... 身價幾十億,花個一億買永久海景享受人生..其實很ok的拉.. ※ 編輯: ceca (36.238.116.250), 02/20/2019 22:30:04
推
02/20 22:33, 5年前 , 8F
豪宅+所有權才賣得掉，有錢人不會買地上權豪宅
02/20 22:33, 8F
另外,市政府權利金拿3x億(其他是台電拿走). 但是如果南邊抵換所有權,那土地賣掉市政府還可以再拿回3x億. (南邊土地賣掉價值大概9x億) 6x億就可以回收拉,爽爽的.... ※ 編輯: ceca (36.238.116.250), 02/20/2019 22:37:15
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02/20 22:38, 5年前 , 9F
高雄的空商辦很多吧
02/20 22:38, 9F
推
02/20 22:46, 5年前 , 10F
高雄王覺得標的出去嗎？
02/20 22:46, 10F
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02/20 22:48, 5年前 , 11F
ceca請問照你說的如果又是蓋商場，但附近已經不少百貨
02/20 22:48, 11F
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02/20 22:49, 5年前 , 12F
商場，但高雄的人口就這麼多不會有排擠的問題嗎?
02/20 22:49, 12F
我不知道,商場這個就是企業自己的評估. 然後我對百貨公司的細節並沒有太多興趣,我不崇尚這種類型的時尚. 所以我無法判定..XD 辦公室的話,因為之後高軟二期也會是一個產業園區,也是蓋辦公室. 在產業園區內的企業會有一些優勢. 自然同樣地上權,競爭起來會很吃力. 並且,他權利金那麼貴,蓋辦公室會虧錢吧... ※ 編輯: ceca (36.238.116.250), 02/20/2019 23:06:01
推
02/20 23:06, 5年前 , 13F
高雄王的文章含金量就是高
02/20 23:06, 13F
推
02/20 23:11, 5年前 , 14F
複合式經營阿 酒+百貨+商+假豪宅？ 現在賣豪宅的都說樓下有
02/20 23:11, 14F
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02/20 23:11, 5年前 , 15F
商場才是趨勢 生活全在同一棟
02/20 23:11, 15F
推
02/20 23:14, 5年前 , 16F
真無敵永久海景第一排要出來了嗎
02/20 23:14, 16F
推
02/20 23:19, 5年前 , 17F
感謝高雄王解釋 感覺這塊很肥很大不好吃...
02/20 23:19, 17F
推
02/20 23:32, 5年前 , 18F
就等高雄王PO文
02/20 23:32, 18F
推
02/20 23:54, 5年前 , 19F
有沒有外資參一咖的可能性？
02/20 23:54, 19F
推
02/21 07:17, 5年前 , 20F
蓋個比美杜拜。101的超高地標建築如何？？全台首富相
02/21 07:17, 20F
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02/21 07:17, 5年前 , 21F
徵XD
02/21 07:17, 21F
遠百有103的建照. 比101高.... 但是虛虛東是仁社的,仁社很討厭新潮流... 阿,以上是我夢到的夢話... ※ 編輯: ceca (36.238.116.250), 02/21/2019 13:37:40
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