[轉錄] 沈政男:京華城只是小事一樁啊
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文華東方的案子被講了出來以後,大家才知,京華城改建的容積獎勵根本是小事一樁啊。
附圖是我整理的的兩案比較,你可以看到文華東方的容積率提高了三次,其中只有一次是根
據土地分區使用管制條例(土管條例),其他兩次,一次是主要計畫創設(主要商業區計畫
),另一次則是細部計畫創設。
京華城改建呢?只有增加一次啊!也就是細部計畫創設的20%容積獎勵,其他30%是商人自購
的容積轉移,跟容積獎勵無關,但恨柯人士總是混為一談,說什麼容積率暴增為840%。
試問,文華東方由台北市政府給的容積提升,高達1.05倍,歷任市長都沒事,而京華城改建
,台北市政府只給0.2倍容積提升,卻是柯市長被關起來,這是什麼道理?
很簡單:本來就可以透過都市計畫的主計畫與細部計畫創設容積獎勵,因為那是一種促進都
市計劃的工具,但監察院、北檢、羈押庭法官與恨柯人士都搞不清楚啊。
一些綠營網紅律師,竟然搞不清楚都市計畫與都市更新(都更)的差別,說什麼不是都更就
不能給予容積獎勵,實在太扯。也有人完全看不懂黃珊珊的論述,只好說,嘿,你講這些沒
用,法院已經宣布圖利!
總之,京華城改建,百分百沒有違法的問題。這個論述是我最先提出。
https://i.imgur.com/wnldyLo.jpeg
4.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
沈大佬分析文華東方與京華城。
說文華東方多了兩次計劃創設而多得的容積獎勵。
認為京華城只是小事。
嗯,我怎麼看都覺得沈大佬拿出來講的兩次計劃創設代表的是這是通案,不只單一建案受惠
。
然而京華城完全是獨一家的特例耶。
然後那個25%XD
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