Re: [情報] 有重建的消息了
說到重建，我家住忠孝東路五段底的巷弄內，後山埤站附近
最近也有建商來談，這附近一帶的老公寓似乎都有重建的計劃
建商好像叫任大?不知道有沒有這麼快
雖然重建不錯，不過我們家頂樓加蓋的部分可能就沒了
雖然有點得了便宜還賣乖，不過我們家頂樓的空間堆了很多東西
而且隔壁的頂樓也是我們家在用(因為4樓隔壁也是我們家的@@)
不知道一般來說這種情形會怎麼處理，想問清楚~~(雖然我覺得應該是不太管啦@@)
※ 引述《stock123》之銘言：
: 至於永吉路的巷弄 大都是住三或住四用地 住三的容積率225% 建蔽率45%
: 等於一坪住宅用地 可蓋2.25建坪
: 這樣的算法只是基本的 若你家的改建案 是大街廓改建 符合都市更新 那可蓋的坪數
: 又會增加
: 四樓18坪 換算土地持份 約4.5坪 ~說真的 改建對你們來說 可分到的坪數不會比你家
: 現在所有的18坪 會多到哪~ 尤其你家又有頂樓 目前可利用的坪數又多 所以改建對你家
: 而言不見得划算 但因為新屋完工後 新屋一坪價格會比舊屋好很多 所以未必不好~
: 另外 若是你家的改建是採用都市更新條例 且和馬路邊的商業區一起改建
: 那就另當別論 ~
: 再透露一個消息給你 永吉國中對面的五常公園 出入口正前面有塊基地 目前要推案
: 一坪要賣50萬上下 這恐怕是天價了 跌破大家眼鏡 在過去這邊的行情不好 ~
: 還有 剛完工的信義tempo 位於永吉路120巷 之前連遭兩次淹水 最近高樓層成交一坪
: 也接近53萬
: 至於忠孝東路五段就更不用說了 moma實際成交價一坪都在60萬以上
: 基隆路 永吉路 忠孝東路 松山路 這些路所圍成的區塊 未來我都非常看好 ~
: 雖然現在很老舊 但現在老舊 不見得以後還是老舊社區
: 太小看信義計劃區的威力了
: 目前都市更新 真正有成功的案例是有 但問題很多 ~原因在於"強制執行"的解釋不清
: 強制執行單位究竟為何 法條上幾乎沒認定 但都市更新是必走的路 比改建好很多
: 原因不只是容積增加 同時增值稅負擔 對原地主而言 大大減輕 ~
: 通常和建設公司合建時 若基地施工到地下一樓時 地主就必須過戶所有權狀一半持份
: 給建設公司 但問題就來了 很多舊房子都是年代久遠 增值稅很嚇人 原地主根本無法
: 負擔
: 但適用都市更新條例就不同 當一半持份過戶給建商時 免繳增值稅 同時新屋完工後
: 下一次移轉的增值稅可減徵40% 所以都市更新對老舊建物 是一大利多
: ※ 引述《skyliu (這遊戲該結束了吧!)》之銘言：
: : 永吉路187巷
: : 187巷6弄
: : 225巷X弄
: : 這塊區域有在談重建案
: : 我媽有收到那邊里長的通知(這是我舊家)還有拿到規劃的設計草圖
: : 看來這邊指日可待了
: : 聽說還談的挺順利的
: : 不過我想問一下
: : 我家擁有的單位是18坪的四樓+頂加(不知道多大)
: : 不知道可以談到怎樣的條件..
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