Re: [問題] 大魯閣草衙道能和義大世界ㄧ樣持久嗎？

看板Kaohsiung作者 (ATJ)時間7年前 (2017/03/26 22:50), 編輯推噓17(17推 0噓 28→)
留言45則, 25人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
百貨公司或者商場都有自己營運的固定成本, 在台灣很多百貨公司跟商場都是用自己的土 地， 這個成本就差很多， 草衙道是捷運的機場土地聯合開發案， 一年的租金就幾千萬 ， 並不是市中心每年幾億的租金項目， 百貨公司或者商場基本上只要想辦法把店面租出 去他就有基本收入， 當然商場的最大責任就是把人吸引進來 我相信大魯閣的設備要吸引人應該不難吧， 以台灣最大的客群家庭客來講根本這裡就溜 小孩的天堂， 基本上他的話題性在就會有廠商願意進駐 而且要注意一下就是以高雄的環境來講其實更慘的百貨公司還有三多新光三越，SOGO，大 統百貨和平店和大立等， 你要講平日的話成功路漢神也沒有好到哪裡去， 只是他的客群 獨特就不算在這裡討論 商場跟百貨公司講白了就是當房東， 你要看的不是人潮而是商店空間有沒有進駐才對， 對房東來說 空間租出去就是有錢收 ，開冷氣弄個水電請兩個保全跟樓管花不了多少錢， 商場會倒掉的前兆永遠都是商家會先撤走跟人潮其實沒什麼關係 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.33.181 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1490539836.A.F72.html
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大魯閣一堆有小孩的家庭很愛來逛
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大統和平店跟大立有特殊固定客群支持 感覺也不算危
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草衙道真的非常適合遛小孩！
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險 真的比較危險的應該還是sogo...
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高雄百貨公司很多卻很分散...
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今天遠百大爆發
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三多sogo和大統和平店沒倒，太魯閣就不會倒
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大統和平的老闆應該有好市多賺的來補…
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沒人潮商家不就撤走了嗎？基本面還是人潮沒錯啊，你
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覺得都沒人去逛的商場會有商家願意長期承租嗎？
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夢時代前幾年真的也沒人潮,平時去像包場…
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最後一段代表你不懂百貨公司，百貨除了房東外更是收
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錢的，所以租金只是基本，抽成才是主要收入啊...
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不然你看你去逛得百貨公司發票是誰開的就知道
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我有看過百貨公司跟供應商簽的約
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有些是每月繳幾十萬 有的用抽成3X% 都不一樣
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要看合約怎麼簽
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有些除了抽成還要外加包底
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百貨餐飲通常是抽成+保底，沒達到業績還是有基本抽
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成要付，再加上包裝費、水電、收銀機租金、行銷費
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用等等。如果商家生意不好，支出太多是可能撤櫃的
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如果靠有小孩的家庭撐那真的會越來越慘
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要撤櫃應該也沒那麼容易 畢竟應該有個合約期間
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通常會走完合約吧 ...說實話很少看到空租的
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一般來說大百貨櫃位還是很搶手 這家撤 下家就準備進
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合約沒到提早撤櫃不稀奇,甚至有些還是百貨要求的
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櫃位業績不好，就算廠商不走，百貨公司也會叫你走
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數據引用可能有誤
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文章的資料
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是啊，通常會以合約期為主。如果百貨人潮多但專櫃業
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績持續不好，又有別人搶著想進來，廠商是可能被要求
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撤櫃；如果是人潮太少，也有專櫃寧可付違約金認賠
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殺出的。大魯閣現在應該都還算蜜月期，應該不可能
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那麼快有人要撤櫃w 朋友去說人還蠻多的，吃的選擇也
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多，春假感覺又會爆了w
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漢神百貨平常人真的很少，大立精品幾乎常常沒人
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03/27 02:23, , 37F
音樂中心完工 漢神是最近的百貨 人潮應該會回升?
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平時沒人是正常的, 除非有節慶有活動, 像週年慶.
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漢神本館還是我最愛!!
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三越跟SOGO會用大店配小店的方式來綁廠商，你看同
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樣百貨體系的各分店，櫃位大同小異
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三多商圈其實應該蓋個地下連通道把百貨公司串聯起來
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漢神的客群是什麼@@
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看來高雄的商圈就是面向觀光跟家庭了
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05/28 14:59, , 45F
漢神本館真的永遠最愛...
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