[閒聊] 2024 關於高雄最近 日漸誇張的 現在房價

看板Kaohsiung作者 (FanFan)時間5月前 (2024/05/28 15:53), 5月前編輯推噓99(123推 24噓 226→)
留言373則, 132人參與, 5月前最新討論串1/4 (看更多)
首先會想起這個文章的念頭是在， 小弟大概也要屆滿35了， 有考慮幫自己買套房屋。 開始步入人生的下一個階段。 因為從學生國中時代開始， 長期住在高雄的美術館附近。 除了童年，到國一之前， 住在高雄的中央公園附近。 重點-除了考慮: 1.學區的方便性(考慮生娃). 2.附近是否有傳統市場或大型販賣(煮飯). 3.晚上的寧靜度，不想要跟隔壁很鄰近. 4.停車的便利性，是否有車位(室內最好). 那以現階段， 要住在市區，生活便利性要好。 如果可以的重點- 以目前最好的選擇，不外乎就是: 1.高鐵站周圍的腹地，在民族路過線前的這塊。 2.經過輕軌+經過捷運站周圍的老透天，或零星建案。 3.有市場，有學校，附近的傳統舊大樓，低公設大樓。 但問題點來了。 目前以新建案來說， 1.高鐵靠近民族路這頭， 已經開到50左右/一坪。 2.高鐵靠近民族路另一頭，過民族路， 已經開到42左右/一坪。 3.高雄鼎金交流道，榮總附近商圈， 已經開到32左右/一坪。 4.左營區博愛二路322號的博愛香榭， 均價也大概40左右/一坪。 5.高雄市左營區啟文路的建案大概也要， 33-35/1坪，左右。 論舊大樓來說， 左營區，近高鐵， 成本大概要:35-40/1坪。 左營區，近高速， 成本大概要:30-35/1坪。 左營區，近捷運， 或近巨蛋，大概要:40-45/1坪。 最近認真，集中看了一下，高雄的房子。 高雄高鐵站， 在華夏路上的房子， 大概要50萬/一坪。 跨過民族路，在左營邊陲的房價， 大概也要40萬/1坪。 以自身家裡， 目前留下的老房，大概20年。 目前估價大概是2500萬左右。 2500/80 = 31.25， 含車位要扣200萬。 2500-200 = 2300 => 2300/80 = 28.75 (約29萬。) 扣掉行情大概會給4%左右的傭金。 然後再扣掉一些房屋稅，跟政府規費+實價。 大概扣車位，實賣可以拿2100。 把家裡老房賣掉，雖然也有大概20%的公設。 但換出來的現金，大概也只能買50坪的房子。 然後扣一扣公設比， 大概剩35坪，實際約60坪的老房， 只能換到約35坪的新房。 是很希望能夠繼續生活， 在自己習慣的社區。 但現階段，高雄的美術館，農十六，跟高鐵。 價格已經是誇張到， 可以買郊區整棟透天的大樓價。 老房子， 高雄大概才30左右/一坪，不到。 新房子，如果地坪高， 很有可能都買不起， 這代表非常需要土地改革， 讓年輕人能購買房子。 至少也要有青年扶助的福利政策。 以月入10萬來說，如果雙薪家庭。 一個人收入完全負擔家計， 另一位，穩穩地把收入都投入買房，10萬。 一坪也要不吃不喝大概五個月， 以主流大概25坪，扣30%公設=> 25*0.7 = 17.5 17坪的房子，大概要: 25*42 = 1,050 (以偏遠的左營房價來算。) 1050/10 = 105 105個月。 105/12 = 8.75 大概要不吃不喝9年。 才能購買下來，而且只是小房子。 重點是: 還要雙薪家庭，兩人收入至少都80K-100K。 要穩定十年，穩穩的省錢過生活，才沒壓力。 所以不改革，年輕人很辛苦。 10年的青春只能換， 一套新的生活較不便利的小房。 不然就是真的只能一直找老房， 找格局至少方正， 但屋齡有10年以上的老房子。 不知道有沒有同齡或同屆的， 遇到跟我相同的問題，實在難以抉擇。 來跟大家討論討論。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.154.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1716882817.A.40A.html
推
05/28 15:58, 5月前 , 1F
新房子成本造價本身就高 很難便宜
05/28 15:58, 1F
→
05/28 15:58, 5月前 , 2F
預算不足就買中古屋吧 高雄這波漲價
05/28 15:58, 2F
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05/28 15:58, 5月前 , 3F
中古屋基本上還在可負擔範圍內
05/28 15:58, 3F
有在考慮換小一點的老屋。
推
05/28 16:00, 5月前 , 4F
05/28 16:00, 4F
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05/28 16:01, 5月前 , 5F
05/28 16:01, 5F
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05/28 16:01, 5月前 , 6F
05/28 16:01, 6F
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05/28 16:01, 5月前 , 7F
05/28 16:01, 7F
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05/28 16:02, 5月前 , 8F
我建議北漂，北漂年薪低標300萬，很容易買的
05/28 16:02, 8F
住習慣的家鄉，還是會留一棟房。
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05/28 16:02, 5月前 , 9F
挑的不都是農美或左營蛋黃新房？結果不意外吧
05/28 16:02, 9F
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05/28 16:03, 5月前 , 10F
要改革啥？
05/28 16:03, 10F
我不想買到格局， 都是長方形客廳的小房。
→
05/28 16:03, 5月前 , 11F
你要賣的20年屋是市場上搶手的中古屋
05/28 16:03, 11F
這幾年觀察房市， 中古好像越來越搶手。
噓
05/28 16:03, 5月前 , 12F
我家不一樣
05/28 16:03, 12F
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05/28 16:04, 5月前 , 13F
而且你找的不是新房就是蛋黃
05/28 16:04, 13F
→
05/28 16:04, 5月前 , 14F
結論：不要換了
05/28 16:04, 14F
對，很難抉擇， 到底是要老房修繕，繼續住。 還是換到新房，換格局，小一點。
推
05/28 16:05, 5月前 , 15F
看不懂，有棟美術館附近的房想賣掉換新房？
05/28 16:05, 15F
對，舊房子太大， 家裡成員變少，想換個機能更好的。
推
05/28 16:05, 5月前 , 16F
辛苦了但現在不買以後會更貴 城市在發展就相對的會
05/28 16:05, 16F
→
05/28 16:05, 5月前 , 17F
帶動房市的市場機制這是無法避免的 可以做的就是先
05/28 16:05, 17F
→
05/28 16:05, 5月前 , 18F
買蛋殼區然後再慢慢的換到蛋黃區
05/28 16:05, 18F
對，你講到我的心裡。 去年看的房價， 現在漲了大概1-2成。 才萌生了，更想要賣房的想法。
→
05/28 16:05, 5月前 , 19F
而且區域 屋齡外 還要35使用坪數
05/28 16:05, 19F
想要留可以照顧長輩的區域， 還是會希望至少有兩大房。 育兒跟照顧長輩都夠用。
→
05/28 16:06, 5月前 , 20F
應該沒幾個35歲就有你這種煩腦的
05/28 16:06, 20F
沒事，大家都會經歷這段。
噓
05/28 16:06, 5月前 , 21F
好了啦！今年一月的選擇就是我們高雄人要的，不是
05/28 16:06, 21F
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05/28 16:06, 5月前 , 22F
嗎？還是八卦版柵欄壞了，跑來高雄版鬧？高雄版人人
05/28 16:06, 22F
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05/28 16:06, 5月前 , 23F
喜迎台積電，高雄版人人年收破兩百！反串鬧版？
05/28 16:06, 23F
我是認真煩惱，家裡老房存留。 還是添購機能更好，更方便的新房。
推
05/28 16:06, 5月前 , 24F
20年老房 你在說笑嗎?? 你那種房子正搶手
05/28 16:06, 24F
→
05/28 16:07, 5月前 , 25F
你知道你的老房 搶手就算 地點又高雄人擠破頭想住
05/28 16:07, 25F
確實地點養老不錯，適合。
→
05/28 16:08, 5月前 , 26F
再推敲一次文章 感覺是在反串戰高雄房價XDD
05/28 16:08, 26F
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05/28 16:08, 5月前 , 27F
除非你是大樓換透天 不然你說的 完全不考慮
05/28 16:08, 27F
確實有考慮中古透天，謝謝。
還有 306 則推文
還有 67 段內文
→
05/29 09:48, 5月前 , 334F
很勵志？
05/29 09:48, 334F
推
05/29 09:57, 5月前 , 335F
大家都想要當然變貴...
05/29 09:57, 335F
→
05/29 11:22, 5月前 , 336F
買不起房的會被某粉絲團出征說是在狗叫什麼
05/29 11:22, 336F
推
05/29 11:43, 5月前 , 337F
賣舊房是市場行情決定，所以新房不是？？有些人的
05/29 11:43, 337F
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05/29 11:43, 5月前 , 338F
經濟學真的學很好欸
05/29 11:43, 338F
→
05/29 12:06, 5月前 , 339F
現在公設都超過一半 很多建坪40幾的 室內才16-7 而
05/29 12:06, 339F
→
05/29 12:06, 5月前 , 340F
且隔三房 根本瘋了
05/29 12:06, 340F
推
05/29 12:15, 5月前 , 341F
你是認真的嗎？要父母同住、要生小孩，然後兩房就
05/29 12:15, 341F
→
05/29 12:15, 5月前 , 342F
夠？
05/29 12:15, 342F
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05/29 12:21, 5月前 , 343F
公設超過50% 台北看過高雄我是沒看過
05/29 12:21, 343F
推
05/29 13:14, 5月前 , 344F
你想改革誰啊？房子變便宜 那你家要便宜賣嗎？
05/29 13:14, 344F
推
05/29 13:18, 5月前 , 345F
事實上 沒地方住的人房貸是切的越久越好 因為你本
05/29 13:18, 345F
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05/29 13:18, 5月前 , 346F
來就要繳房租 什麼失業了怎麼辦 是在騙笨蛋的說法
05/29 13:18, 346F
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05/29 13:18, 5月前 , 347F
難道失業就不用繳房租嗎？
05/29 13:18, 347F
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05/29 13:32, 5月前 , 348F
現在選擇很多，縱使沒人買也不降價~高雄人不缺錢~
05/29 13:32, 348F
推
05/29 14:18, 5月前 , 349F
買賣會扣10%左右的費用，仲介費6%，契稅、代書費...
05/29 14:18, 349F
→
05/29 14:18, 5月前 , 350F
要省錢，老房子大翻修繼續住
05/29 14:18, 350F
推
05/29 15:01, 5月前 , 351F
去房版找ceca大開示
05/29 15:01, 351F
推
05/29 17:08, 5月前 , 352F
2000萬室內有30坪很好了吧
05/29 17:08, 352F
→
05/29 17:09, 5月前 , 353F
市區全新大樓來說
05/29 17:09, 353F
噓
05/29 18:47, 5月前 , 354F
改革什麼
05/29 18:47, 354F
噓
05/29 21:02, 5月前 , 355F
買一“套”房、生娃 支語用的頗順
05/29 21:02, 355F
推
05/29 22:08, 5月前 , 356F
看了很久終於弄清楚是三代同堂，那現有的房修繕就
05/29 22:08, 356F
→
05/29 22:08, 5月前 , 357F
好，不懂為什麼要換小？
05/29 22:08, 357F
推
05/29 22:53, 5月前 , 358F
你家老房條件這麼好，重新裝潢就像新的一樣，幹嘛
05/29 22:53, 358F
→
05/29 22:53, 5月前 , 359F
還要多花錢買新的？坪數位置還不如老房
05/29 22:53, 359F
噓
05/30 09:40, 5月前 , 360F
笑死 改革咧 幻想文吧 我看是來戰的吧
05/30 09:40, 360F
→
05/30 09:41, 5月前 , 361F
完全看不懂重點 沒錢是你的問題
05/30 09:41, 361F
→
05/30 09:57, 5月前 , 362F
他的改革就是要讓他能無痛舊換新 格局跟環境還要符
05/30 09:57, 362F
→
05/30 09:57, 5月前 , 363F
合他的需求
05/30 09:57, 363F
推
05/30 10:15, 5月前 , 364F
原PO要求很高啊！美術館+新成屋+大坪數；少一個條件
05/30 10:15, 364F
→
05/30 10:16, 5月前 , 365F
我會覺得比較好扛啊！當然爸爸讚助一下也是可以的
05/30 10:16, 365F
推
05/30 13:58, 5月前 , 366F
算 繼續算 多算一點 我人生興起買房念頭是106年 跟
05/30 13:58, 366F
→
05/30 13:58, 5月前 , 367F
你一樣一直算然後算了3年才買 剛好錯過最甜的一段
05/30 13:58, 367F
→
05/30 13:58, 5月前 , 368F
給你參考
05/30 13:58, 368F
→
05/30 14:43, 5月前 , 369F
榮總有開32的新案？ 還是是指九湖、霞海？
05/30 14:43, 369F
噓
05/31 14:14, 5月前 , 370F
又新又大又地點好又要便宜.....
05/31 14:14, 370F
→
05/31 19:16, 5月前 , 371F
還在山腰，都賠錢賣了。
05/31 19:16, 371F
推
06/01 19:46, 5月前 , 372F
來小港 買透天
06/01 19:46, 372F
推
06/04 02:18, 5月前 , 373F
對你家改革我家不要
06/04 02:18, 373F
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