Re: [請益] 買房或租房?
※ 引述《eecgatway (ERIC)》之銘言：
: 各位大大晚安
: 小魯有一個問題困擾在心中已久所以提出來跟大大們請益一下
: 我現在租套房5500-6000/月
: 若買套房的話大概200-300可以搞定不一定要馬上出光身上現金
: 也可以月繳6000-7000 繳一陣子(數年?)
: 繼續存公寓的錢
: 等到存夠再賣套房求現金順便解決貸款或租人(租金繳套房貸款)
: 或維持現狀繼續租房子 替房東養房(已租房三年)
: 若執意要買套房我媽不會協助我買套房
: 我只能用目前手上的現金流處理 約60
: 但是我要買公寓我媽會贊助100前提是我要自己存到100
: 可是我預計要存到100還要兩年時間 (每個月2W*12+年終)
: 如果要繼續支出每個月6000的租房費用
: 以我現在來說繼續租兩年開銷是144000回不來的
: 或買套房開始繳貸款也是六七千再繳哪個划算
: 我目前想法是 傾向想買套房 掛我媽名下 等存夠以後 買公寓用自己名字使用首購貸款?
: 之前有跟老人家提過 希望我努力存錢 存到一百再提買房 不要買套房不划算
其實有幾個觀念可能要知道一下，我是傾向有需要就買，租一輩子房也無所謂，
我當初買也是為了要滿足女孩子的虛榮心(丟臉)。
第一個就是你家長的一次到位觀念，現在人在35歲前換工作的機率非常頻繁，
買了公寓住一輩子當然很好，但一旦有更好的機會，房子是一個很大的累贅。
而且就我看起來，你和你媽的購房計畫看起來都蠻薄弱的，
畢竟要出現你喜歡、價錢適當(讓你不會覺得買貴)、距離合適的房子是非常困難的，
若你打的是：我看房半年多，我覺得哪幾個路段適合我、估計有什麼樣的都市計畫、
在看過實價交易網站後，價錢座落在哪裡，我留有多少緩衝，
這樣我才會覺得你是比較像是有計畫在買房的。
第二買了房後，慾望會直線上升，不見得會大破大立的換新裝潢，
但買些家具讓房子看起來沒那麼空是一定會的。像我自己，以前住公司宿舍，
考慮搬家不方便，很多東西都會省著買，搬新家後光買書就沒在省的，
逛博客來就像女孩子在逛網拍一樣、不知不覺就買了七八萬，
還買了腳踏車、健身房那種整套的槓鈴....
第三個是租屋市場並沒有你想像的那麼巨大，多數的人都做不到所謂的滿租，
像什麼要新的裝潢或家具、包水電、網路、第四台，還有稅金，
就算每月六千塊，拿回來可能也所剩無幾
最後就是買套房融資率較差，當然台北市除外，但我想200~300應該不會是在台北市，
銀行願意融資的意願會非常低，有可能落到只剩下四五成，
也不見得是銀行狗眼看人低，而是銀行房貸放款接近法定上限，
導致必須得縮減承貸區域與成數，除非央行協助開放限額。
國家政策現在看起來為了整體的打房，反而比較是傾向於限縮資金，所以現階段買房，
你會遇到的不利條件非常多。
就算存到100加上你媽給你的100，還是買不到房的機率很高。
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看房超折磨人的
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