Re: 屏東房租貴
1991-2015年的人口資料
資料來源參考行政院主計處
http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=15408&CtNode=4594
1991年 台北縣 台北市 屏東縣人口數
http://ppt.cc/QOJG
總計是全台灣總計 略過不看
為了方便我把其他縣市隱藏了
2015年 新北市 台北市 屏東縣人口數
http://ppt.cc/MHE1
同上 總計不看
粗略的看 台北縣在這段期間暴增了一個屏東縣的人數
台北市多了一萬個人
屏東縣少了五萬個人
物以稀為貴 很多人都要住的時候房子就貴了
更別說薪資水平了
屏東是要跟人家漲什麼？
比薪資 比交通 還是要比啥..
還沒算到戶籍在其他縣市跑到台北工作的人
別說22K了 屏東低於22K的比比皆是 還可以大辣辣的來版上徵人~~
那房租為啥貴？
市場訂價有一種方式叫做「追隨領袖定價法」
顧名思義就是跟著領袖走
新蓋好的房子拿來當作指標
今年全新的租7千
10年內的就6~7千差不了太多
10~20年的就跟著前面的降個幾百
20年以上的再繼續跟上
等到過了5年後 原本那批新房子已經有點老了
現在又蓋了更新的房子
五年的那批還在租七千
那新的這批要租多少？8千啊！我比較新欸...
雪球就一路滾上去了
等到平均薪資無法支付房租的時候 才會停止(?)
不！是繼續緩慢上升...
什麼時候房價會崩盤？
一直蓋新房子，也有人買，要買去租人
但是因為一直蓋一直蓋，房間數>>>>需求人數
這時候有人的房間租不出去了，貸款付不起了 只好求售
有得住幹嘛買？ 那就降價求售
你降降 我降降 大家都降降
市場保持觀望，預期心理是降價的
等到房貸真的付不起 就崩盤了
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歐巴桑：現在的年輕人不能吃苦，只想坐辦公室，一群嫩草莓
水電工：你女兒願意嫁我嗎？
歐巴桑：我家女兒只嫁給醫生！
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※ 編輯: asb0401 (118.232.253.60), 02/16/2015 18:47:11
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http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/list.htm
這邊剛好有一份從民國70年到103年的鄉鎮人口統計，屏東市人口從93年達到最高峰後，
一樣一路往下降，竟然有四個鄉鎮人口在五千以下，感覺快滅了..(題外話)
記得原文好像是說，對學生來說可能負擔很重
基本上如果你家住屏東市，要讀屏商屏科也不會特別租個房子在學校附近吧
有這種人，但是可以列入不計，比例太低了
主要是外縣市的「有錢人子弟」
對於台北八千「起」，屏東七千「頂」的房租
一成的有錢人：便宜啦！7000~
兩成的中產：還可以負擔！~7000
七成中產以下：家裡補助點，學生打工一下，一樣負擔的起~7000
然後就像上面講的那樣開始滾雪球...
月退老屁股的消費能力高在每個縣市都一樣，屏東這種人口還算少呢XDD
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高雄開一間工廠，工人可能要三萬塊
屏東開一樣的工廠，工人只要兩萬多塊
一間工廠20個人，一個月就省下20萬，一年省下240萬...
700萬的大7？每年換新都不是問題
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其實任何國家任何縣市都一樣，國庫縣庫只會入不敷出..(石油產油國除外)
為什麼會入不敷出？
想一下全世界第一塊錢從哪裡出來的？
在沒有「錢」的時候，國家需要建設，需要有購買力的憑證，
我需要購買力憑證，你把你的購買力借給我，你擔保這憑證有多少的購買力
我保證我會還給你相同或者更多的購買力
可以把上面的我想成是國家，你想成是銀行
所以全世界的第一塊錢是「借」來的
你借我一塊錢，你要保證我可以買到一塊錢的東西
但是時間到了我要還錢的時候必須要還你兩塊錢
但是我根本沒有第二塊錢可以還你啊
一樣，我擔保我給你的憑證可以讓你買兩塊錢的東西
所以你就有兩塊錢了，再把這兩塊錢借出去，回收就四塊錢了
這邊所講的錢，不是我們所講的硬幣紙鈔
而是一種口頭上的契約，或者是支票本票那種玩意
所以國庫永遠都是負的，全世界都一樣
所有的錢都是由利息所產生
那為什麼百姓的錢是正的？
國家要建設要100塊錢，勞力10人每個人給10塊錢，這樣你的錢就是正的了
這10個人又各自把10塊存(借)到銀行，銀行裡就有100塊了
但是因為你是「借」給銀行，銀行要付你利息，他哪來的錢？
因為不會每個人都把所有的錢領出來，所以他只要預留一點，你可能會領的錢
我假設你最多只會領9塊錢，那我就把你另外的1塊錢借出去
所以有實質的10塊可以拿出去借人
他10塊借出去可以回收20塊，他付利息給你10*0.5塊，那他還賺10*0.5塊
所以我們的錢，都是央行所保證能夠有多少購買力的「票券」
如果今天有戰爭，我們打輸，那央行就沒辦法再幫你保證你的錢有多少購買力
硬幣跟鈔票就等同於廢紙一張，因為沒人幫你保證他的購買力
這時候只有貴金屬，黃金才是真正有價值的東西了
全世界通用，可以兌換任何國家的購買力
所以要戰爭的時候，貨幣會貶值就是這樣..
回到根本問題，縣庫沒錢怎辦..
借阿！不用還你本金，只要夠還你利息就好，有按期支付利息就是有信用的
只要能夠支付利息，就不會有問題
要發生問題，就是利息支付不出來跳票的時候了
縣庫沒辦法支付的時候國庫來支付
國庫也沒辦法支付的時候就國家破產囉~~
結論就是 只要政府的「收入」能夠支付「利息」就不會破產
※ 編輯: asb0401 (202.39.239.157), 02/17/2015 09:23:30
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