Re: [其他] 大樓頂樓擺放大型盆栽

看板PttLifeLaw作者mcintyre (0+9+1+9+2+7+1+1+8+1)時間9年前 (2015/07/22 23:16)推噓0(0推 0噓 13→)

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社區規約並無 1.約定頂樓為專用部分之規定。 2.將屋頂平台約定為特定人使用 3.其他有關共有物管理之無名契約 4.不得於頂樓種植植物或盆栽而若是小型盆栽數盆(3吋盆~5吋盆)，總重量不會超過5KG 1.不影響屋頂平台結構或防水層 2.不影響排水功能(因為葉子都很小)(多肉植物)，且會固定清除枯葉 3.佔據範圍最多2坪，頂樓平台約至少200坪以上(大概一層有8戶共用) 4.不妨礙其他住戶出入或是影響其使用權益，因為都放在角落，且未加設任何固定之物，簡言之，像颱風天來還是會搬進來這樣是否可主張公寓大廈管理條例第九條第二項之規定：住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。網路上找到相關資訊如下: http://www.ettoday.net/news/20131015/280277.htm 社區管委會則是主張該條例第16條第二項：住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。 ※ 引述《dmoll (Bruckner 9)》之銘言： : 事實經過： : 我們大樓頂樓是共有部分，沒有約定專用， : 規約也沒有特別限制，住戶間也無相關契約.. : 目前被頂樓住戶擺放大型盆栽，面積達到頂樓平臺的一半 : 有其他共有人表示侵害到他的權利（民法818條） : 市府公寓大廈管理課說他們無法管（因為規約沒有明訂不行擺放） : 問題： : 1. 頂樓擺盆栽適用民法819還是820條？ : 2. 818條也適用嗎？ : 3. 如果希望藉由民法來移除這些盆栽，是要用767條的 "排除侵害" 嗎？ : 4. 起訴的話勝算大不大？ : 先感謝各位幫小弟/小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.69.8 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1437578191.A.E48.html

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a9301040

07/22 23:49, , 1^F

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mcintyre

07/23 00:12, , 2^F

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Ryan908

07/23 00:19, , 3^F

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