Re: [生活] 房屋銷售
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100802/78/2ab5p.html
年所得不到140萬元 休想在北市購屋
記者李靚慧／專題報導
買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據
銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；
如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初
期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數
僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再
降1成，讓最高放款上限僅達7成。
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，
而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過
自身的能力負擔。
一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元
的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？
未來生活才不會過於拮据？
依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率
為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月
可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬
元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置
家具、家電。
依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款
250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬
元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬
元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫
妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。
850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，
總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到
30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域
、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品
，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。
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