Re: [新聞] 看好選後房市 多家A咖建商 備百億伺機獵
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 1.原文連結:
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200104000254-260202?chdtv
: 2.原文內容:
: 04:09 2020/01/04 工商時報 蔡惠芳
: 2020年總統大選投票進入倒數一周,不論藍綠誰勝出,不少建商都表示沒有看淡2020年房
: 市的理由,自用住宅和商辦市場同步看好,包括興富發、遠雄、宏盛等大型建商,最近備
: 妥百億購地銀彈,伺機進場卡位。
: 此外,向來看房市比同業保守謹慎的老牌建商國泰建設,經過2019年開低走高、台商回流
: 效應陸續顯現後,國建對後市比同業要樂觀許多。國建協理林清樑透露,2019年賣掉的房
: 子,簽約金額創下成立55年來最大量,超出原先預期估計去化金額達160~170億元。
: 林清樑說,根據國泰房地產指數,2019年底全台預售新屋房價多已回到最高點的九成,南
: 部更突破前波高點;至於成交量已恢復最高點的六成。加上貿易戰激勵海外資金回流,配
: 合低利環境持續,種種因素使國建確立房市已朝正向發展,對後市頗具信心度,因此也將
: 伺機進場購地。
: 興富發、潤隆建設在2019年合計砸下141億購地,集團近年都名列年度「購地王」。對於
: 2020年選後房市,興富發副總廖昭雄表示,房市早已和選舉脫鉤,集團抱持看旺房市的樂
: 觀態度,計畫今年會在全台推案至少9筆,總銷達525億元,也會加碼購地。
: 近兩年積極賣地的遠雄建設,2020年也將積極「補貨」,遠雄建設表示,已備妥100億購
: 地預算,在全台六都及新竹、彰化等購地。宏盛建設也準備100億以上的預算,鎖定大台
: 北都會區伺機進場,宏盛經理陳育德透露,本來去年打算購買南港近5千坪土地,但訊息
: 曝光後地主抬高身價,全案陷入僵局;宏盛看好後市,今年仍計畫進場,以收購素地為主
: 。
: 3.心得/評論:
: 連一向保守的國建都表達房市樂觀,
: 覺得今年營建股會變主流,
: 今年建設公司繼續大筆買地補貨,
: 資產股也可以留意,
: 還有建商會配合銀行,
: 民眾要買建商新建案也要貸款,
: 金融股今年業績也值得期待。
基本上是熱錢太多的關係.
你看你看,美股突破天際都還要QE...XD
你要知道,過去20年,有中國這個大國家再收割全世界的熱錢.
但是到今天,中國的成長也開始遲緩.
東南亞吸收熱錢的規模也遠不如當初中國那麼大.
也因此,熱錢已經反映在全世界的股市房市當中.
但是就算是全世界的股市房市都噴的老高.
美國QE,歐洲QE,日本我看也在跟...
這下去你說會發生甚麼事情?
至於台灣.
台灣這幾年其實不動產相對其他國家漲得非常少.
主要是因為房地合一壓縮到資金進入不動產的意願.
也就是,台灣不動產在本質上面並沒有虛,但是因為房地合一的關係讓資金意願大幅下降.
也因此,台灣的熱錢大多都在股市.
可是問題是,你壓的了一時,你壓不了一世.
因此之後熱錢還是會留入不動產.
其實這一兩年,不動產有再跑市場的就很清楚.
蠢蠢欲動的漲幅已經很明顯.
從各都市的"土地"開始已經漲了一段時間.
而土地一漲,之後就帶動各種不動產上漲...
SO...在世界沒有發生大量"燒錢"事件的前提下.
(戰爭,大規模開發投資,"打真的貿易戰"...)
之後股房市都還會繼續噴的.
或是你反過來,是鈔票相對資產大幅貶值狀況越來越嚴重.
因為,全世界都在卯起來低利率+QE....
低利率+QE,之後再用槓桿出來的熱錢去搶各種資產.
(這其實也算是另一種金融戰爭)
搶指標性公司的股份,搶不動產,搶技術專利,搶資源,甚麼都搶.
反正花到沒錢,搞零利率,再搭配瘋狂舉債,就又有錢了....
這就是今天,非常囂張的21世紀....
而各種資產,自然就會不斷的往上噴...
至於說,營建股是否會變成寵兒.
其實也還好啦...XD
我個人認為,股市方面,還是會以科技股為主軸.
當然營建股會大漲一波是有機會.
但是營建股應該沒有"國巨"命...
所以要賺錢,營建股ok...但要發大財,你應該有更好的選擇.
另外,很多公司不是營建股也跟不動產有關係阿...
你看那個超悲慘的大同...XD
大同的本質,根本就是他手上龐大的土地,早已不是他的電鍋了.
而且很多公司賺了一堆錢不知道花到哪,也都進入不動產.
就像那個誰,台什麼塑什麼的,不是在蓋190億的總部..XD
阿錢太多沒地方投資,所以資金還是會流入不動產...
你看,最近是不是一大堆公司再蓋總部阿...
這不就流入不動產了??...很多土地也因此交易量增和價格上漲..
這就是所謂,你房地合一檔的了一時,檔不了一世.
當熱錢爆炸多的時候,該流入不動產的還是會流入.
錢遲但到阿...(錢遲到,但總是會到)
--
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房地產是防守性投資.
股票是侵略性投資.
股票本來就賺得快,房地產是比較穩賺但慢很多.
空屋問題發生在鄉下.
鼻屎大的台灣,都市和工業區附近以及觀光區,不存在空屋和人口的問題.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 16:16:48
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這要問ptt.
我的帳號十幾年前名字是正常的.
後來某一天就變那樣..
我就不修正留下來做紀念.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 17:34:58
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其實不動產指標最簡單的.
你看國有財產局的土地標售.
同一的區塊,你抓400~1000坪做基準,條件類似的土地.
(低於200坪或是高於2000坪,會是另一種價格...所以要抓400~1000這段最準
因為400~1000是主流建商蓋房子的土地大小..
另外要排除景觀,變電所..
如果可以你還要考慮臨路的馬路大小
最後你應該不能忘記要看使用分區!!!!)
你看他的標價單價有沒有上升.
只要土地標售價在上升,不動產就是在漲,不解釋.
如果在跌會是這樣,他大概會連續流標個一年,之後政府就可能會降價招標.
一般來講最直接簡單明瞭的就是看這個.
其他什麼指數阿,什麼統計數據阿,都是屁...XD
當建商都不蓋新屋,交易都是老屋,那交易價就會低.
當建商一堆新屋在交屋過戶,那這一期的房地產統計價格就會飆漲.
那是因為統計數據並沒有切割"屋齡"
另外,如果這個都市都在蓋外圍,市中心都沒土地,那他也可能會下降.
如果這邊在交屋他蛋黃區,那他就會上漲.
因為統計數據不考慮區域.
(你要知道,那馬夏都是高雄市...所以那馬夏六龜田寮,成交數據都算在高雄市裡面)
因此玩不動產的一般都不看你們媒體看到的一大堆奇妙的數據.
那些數據都是垃圾...他取樣有問題.
直接看地價.
國有財產局標售或是台糖或是軍方等等,那個土地價格才是懶人最容易查到的指標數據.
至於媒體講的那些專家.
呵呵..
你看他自己買賣過房子有沒有超過50間?(自己進市場買賣的喔)
另外你問他,他在以專家身分發表講話的時候,他那一年又買賣幾間?
一堆一輩子買賣不破10間的在當專家....
根本在混淆視聽.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/05/2020 01:44:00
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出國幹嘛買..@@
直接租就好了,外國又不像台灣會禁止短租.
如果你是好來屋影星,一間洛杉磯一間邁阿密是可能.
那是因為你沒有片期的時候,要找地方避寒.你不會留在洛杉磯.
所以你幾乎長期(可能超過10年以上)都會兩地跑.
但你是台灣人,你在加勒比海買一間海景第一排好了.
你是打算每年出國都去那邊?
這樣會不會很無聊..XD(美國很無聊的)
你還是直接租個一個月半年那種,然後今天威尼斯,明天巴黎.
幹嘛要自己買一間???
另外國外的房子你如果買來出租,你也難管理.
台灣已經是人民世界平均水平頂尖的國家.(平均學歷更可能快要世界第一)
其他國家...呵呵呵~~~
到時候你的房子變毒窟...
別傻了拉.
我估爹的哥哥是洛杉磯炒房的投資客.
英國倫敦投資客也有認識.
據了解,歪國炒房其實跟台灣炒房利潤沒差很多.
只是人家社會不假掰,炒房炒一炒還可以拍電視節目給你看.
所以你說你到歪國去炒房(買房子近來翻修再轉賣,幾個月就轉一手這種)
這還很合理.
但是...如果講到出租.恩...
投報沒台灣台中高雄好,垃圾房客一大堆,又種族歧視.
最慘的是,你要坐飛機去管理???..
退租,招租,簽約,你要三天兩頭搭十幾個小時飛機去處理?
你瘋了嗎??
你算上這些成本,你確定你出租還有錢賺?
至於交給代租代管公司..
恩,你黃皮膚猴子,你的房子一定是租給毒蟲的阿..XD
反正你人在台灣,欺負你又怎樣..
你以為白人會對你客氣?外國最美麗的風景是人嗎???
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/05/2020 18:29:07
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