Re: [問題] 台南品質較好的建案

看板Tainan作者 (TNCwuu)時間3年前 (2021/08/04 11:11), 3年前編輯推噓70(70推 0噓 138→)
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※ 引述《callling (柳成汁)》之銘言： 原文述刪 大家好 小弟工作在台南中小型建設公司的土開部門 手上剛好有一些建商小故事可以跟大家分享一下 事先聲明 沒有利害關係 就事實說一些狀況 公司案子也不是我賣 我是領薪水的 大部分內容提及的網路上都查的到訊息 105年2月6號美濃大地震 造成台南維冠大樓倒塌 115人因此喪命 地震過後 台南市政府有一項災害後危險建築物緊急評估 把建築物區分成紅黃標兩種 應該大家多多少少有點印象 但並非紅黃標就一定要拆 只是說其中有危害之虞 要限期改善 推文及回文中提到的建設公司 在歸仁文化街有一批透天跟華廈 在這次的評估中都被評成黃標或紅標... 有興趣可以去Google街景看一下 有一排中間四間拆掉的房子 把街景時間拉到2017年3月就會看到住戶的抗議布條跟補強裝置 鬼故事是 這排透天土地建物權利都是獨立的 都有地下室產權 這四戶受災戶不敢住之後 地下室卻跟旁邊華廈是連在一起的 旁邊同建商同時期的一批透天 已經全部拆掉重建了 可想地震一定有震壞東西 所以這些標的卻因為地下室完全沒辦法處理 建物拆掉之後也不能辦拆照 阿...就卡住了 應該後面都長這樣...不知道住戶有沒有領到應有的補償金 這批房子完工日期是民國82年 紅標的事情我個人覺得就運氣不好 這家建商後來也整併變成一個集團 後面的案子也沒聽到什麼重大缺失 c大回文提到的電梯事件...也算誇張 希望後續有處理好 (電梯未申請這個也是一種鬼故事...簡單來說不請電梯空間使照好過很多) 如果沒這批地震震歪沒震倒 這種建築物我猜滿街都是 921及0206大地震發生以前 建築技術規則很多漏洞可以鑽 風氣是這樣啦 大家也都這樣蓋 地震來了也有很多綜合因素 不是建物耐震高就一定沒事 國平九份子這種當初被說海埔地的 案子也是賣得嚇嚇叫 這就是為什麼買房子都建議買921以後的 尤其是中古 生命誠可貴 這樣應該算有台南點吧 希望大家都平安 另外借題一問 個人的小問題 我八年級中段還沒買房 大部分在台南長大應該家裡都是住透天吧 我們這年齡層有規劃買的預算應該都差不多 只能妥協買公寓 想問一下 台南的大家真的能接受小兩房喔? 室內12-14坪 只有一間廁所 客餐廚窩在一起那種 不會...有點...擠..嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.184.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1628046686.A.C5D.html
推
08/04 11:15, 3年前 , 1F
朋友新買在歸仁就是2房公寓，之前去真的覺得好小，大門一
08/04 11:15, 1F
推
08/04 11:15, 3年前 , 2F
台南是要跟台北看齊的
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08/04 11:16, 3年前 , 3F
開就是客廳廚房，玄關都沒有
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但礙於金錢也只能先求有再求好(?)
08/04 11:16, 4F
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08/04 11:20, 3年前 , 5F
房價高啊！不在台積電上班的只能買這種小坪數低總價的XD
08/04 11:20, 5F
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08/04 11:20, 3年前 , 6F
。
08/04 11:20, 6F
推
08/04 11:23, 3年前 , 7F
公寓的缺點是沒停車位，汽機車都是
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08/04 11:25, 3年前 , 8F
不能接受一間廁所，真的很麻煩
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推
08/04 11:25, 3年前 , 9F
1~2人住還好
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08/04 11:27, 3年前 , 10F
預算不夠也只能如此
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推
08/04 11:28, 3年前 , 11F
如果採光通風好還可以，如果是單面採光那種真的無法
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推
08/04 11:32, 3年前 , 12F
一間廁所的格局真的要三思
08/04 11:32, 12F
大部分案子2-3房規劃 角間雙面採光應該都是留給三房房型 2房幾乎都只能夾在梯廳的對面 連請人來看風水都不用 什麼穿堂煞開門見灶一應俱全... 連我們在規劃都直搖頭
推
08/04 11:36, 3年前 , 13F
台灣有很多重劃區是海埔新生地，或說魚塭填土後的重劃區，
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08/04 11:36, 3年前 , 14F
整個安平五期都是，有關這類地說房子地基不穩只能笑笑，
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其實整個台南的海岸線在幾十年前是中西區或更裡面，這些出
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事的房子應該是蓋的結構本身有問題
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推
08/04 11:38, 3年前 , 17F
不能，比我爸鴿舍還小…
08/04 11:38, 17F
推
08/04 11:39, 3年前 , 18F
一人兩貓住很剛好啊
08/04 11:39, 18F
推
08/04 11:40, 3年前 , 19F
不能，我後來住30幾坪3房公寓都覺得小了= =
08/04 11:40, 19F
推
08/04 11:47, 3年前 , 20F
你這樣爆出來 不會檔人財路嗎 有點擔心耶
08/04 11:47, 20F
s大 我也是就台南市政府跟Google地圖的資料對起來而已呀 這些都是公示資訊 也的確都是發生的事實 我想我沒有什麼不實指控才對
推
08/04 11:48, 3年前 , 21F
我8年級前段
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08/04 11:48, 3年前 , 22F
最近買一間三房室內25坪預售
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08/04 11:48, 3年前 , 23F
主臥比我老家透天客房還小XD
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08/04 11:48, 3年前 , 24F
不過大環境就這樣 先求有再求好
08/04 11:48, 24F
每次看完規劃跟實景 想想自己家裡的大小 都不知道怎麼狠下心來買下去
推
08/04 11:54, 3年前 , 25F
20坪扣公設+一機械，差不多400-500，就跟你一樣
08/04 11:54, 25F
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08/04 11:55, 3年前 , 26F
國宅公寓30坪的，卻只要300萬，缺點是高樓層+年數
08/04 11:55, 26F
推
08/04 12:00, 3年前 , 27F
海埔新生地問題是土壤液化吧
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08/04 12:00, 3年前 , 28F
我地質的教授不敢買健康路買大橋
08/04 12:00, 28F
推
08/04 12:11, 3年前 , 29F
本身是相關行業，進出過很多類似的房型，對這種建
08/04 12:11, 29F
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08/04 12:11, 3年前 , 30F
案真的斥之以鼻，換算起來單坪真的不便宜，只是比
08/04 12:11, 30F
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08/04 12:11, 3年前 , 31F
較起來總價比較能入手，但諷刺的是真的賣的很好，是
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08/04 12:11, 3年前 , 32F
真的有市場還是消費者沒得選擇
08/04 12:11, 32F
不知道f大有沒有去高鐵的案子看過? 遠雄那案的格局我真的驚為天人 佩服建築師空間運用的效益....太神奇了
推
08/04 12:12, 3年前 , 33F
非常擠
08/04 12:12, 33F
推
08/04 12:16, 3年前 , 34F
台灣建築工法10幾年沒進步，蓋房子時間倒是增加蠻快的，
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08/04 12:16, 3年前 , 35F
不會出問題才怪。
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還有 133 則推文
還有 4 段內文
推
08/04 21:22, 3年前 , 169F
實實在在算給你聽，一個透天購地成本，土地一坪30萬
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08/04 21:22, 3年前 , 170F
，建坪以目前10萬來算，土地30坪，建坪60坪的中等透
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08/04 21:22, 3年前 , 171F
天建設成本要多少萬？蓋好就要1500萬了，都還沒加上
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08/04 21:22, 3年前 , 172F
要賺的利潤，人事與利息支出，目前還在奢望近市區會
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08/04 21:22, 3年前 , 173F
有1500萬以下的透天，根本是活在自己的世界
08/04 21:22, 173F
推
08/04 22:17, 3年前 , 174F
老人很多都活在過去的房價，還打死不相信現在房價就是
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08/04 22:17, 3年前 , 175F
一去不回。都很想問他們年輕時1碗麵10元，現在漲到40元
08/04 22:17, 175F
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08/04 22:17, 3年前 , 176F
，怎麼不敢叫老闆降價回到10元…
08/04 22:17, 176F
推
08/04 22:35, 3年前 , 177F
推樓上,4年前看房時,家長覺得台南20W/p是天價or盤子價
08/04 22:35, 177F
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08/04 22:35, 3年前 , 178F
他們印象中台南房價就是12W/P頂天了
08/04 22:35, 178F
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08/04 22:37, 3年前 , 179F
給看實價登錄只會揮揮手說那是仲介和代書假造抬價的啦...
08/04 22:37, 179F
推
08/04 22:39, 3年前 , 180F
事和我同期看房,當時自備1.5M,被家長勸退說房價太浮誇會跌
08/04 22:39, 180F
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08/04 22:41, 3年前 , 181F
結果現在二寶出世更買不起了
08/04 22:41, 181F
推
08/04 22:46, 3年前 , 182F
台灣房子格局都很糟的居多呀
08/04 22:46, 182F
推
08/04 23:05, 3年前 , 183F
台南房子要趕快買，一堆在地老人嫌貴
08/04 23:05, 183F
推
08/04 23:06, 3年前 , 184F
室內坪30以下無法接受 在台南不就是要住大房子？ 30已經
08/04 23:06, 184F
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08/04 23:07, 3年前 , 185F
是底線了 如果不生小孩也要有25
08/04 23:07, 185F
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08/05 01:06, 3年前 , 186F
35年前有30W/地坪.別小看這威力.用20年不便換一個能負擔的
08/05 01:06, 186F
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08/05 01:09, 3年前 , 187F
價格.
08/05 01:09, 187F
推
08/05 05:43, 3年前 , 188F
不要為了住透天而去買郊區 漲時沒你的份跌時先跌你
08/05 05:43, 188F
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08/05 05:43, 3年前 , 189F
不要說什到市區只要半小時 當你真的住郊區放假連出
08/05 05:43, 189F
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08/05 05:43, 3年前 , 190F
門開30分的車都不想 騎機車更不用說了 地段永遠才是
08/05 05:43, 190F
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08/05 05:43, 3年前 , 191F
王道
08/05 05:43, 191F
推
08/05 06:05, 3年前 , 192F
為了學區，我不可能住郊區，6年前在東橋買三房被不太
08/05 06:05, 192F
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08/05 06:05, 3年前 , 193F
熟的長輩笑為何不買透天，我問他：「你要幫我接小孩嗎
08/05 06:05, 193F
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08/05 06:05, 3年前 , 194F
？」他就收起笑容了
08/05 06:05, 194F
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08/05 06:06, 3年前 , 195F
而且比較的地方是拿喜樹透天來比，好鬧...
08/05 06:06, 195F
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08/05 07:10, 3年前 , 196F
台南房價新竹化
08/05 07:10, 196F
推
08/05 10:45, 3年前 , 197F
郊區透天真的不推薦，難租難賣機能差。且台灣鄉下嫌惡設施
08/05 10:45, 197F
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08/05 10:45, 3年前 , 198F
或基礎建設落差很大，透天根本也不會比較保值
08/05 10:45, 198F
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08/05 13:52, 3年前 , 199F
我就靜靜看泡沫化
08/05 13:52, 199F
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08/05 13:54, 3年前 , 200F
在幾年人口就跌破180啦，公園都老人在曬太陽，沒小孩在跑
08/05 13:54, 200F
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08/05 13:54, 3年前 , 201F
，暮氣沈沈。
08/05 13:54, 201F
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08/05 16:10, 3年前 , 202F
看泡沫化 很好啊.但要存錢 不然看它樓塌又樓起 仍是局外人
08/05 16:10, 202F
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08/05 16:12, 3年前 , 203F
2008有多學習嗎?價崩的速度?價起的速度?你準備好了嗎?
08/05 16:12, 203F
推
08/05 21:12, 3年前 , 204F
不就一堆沒上車的等車子故障爆胎 還不是想上 XD
08/05 21:12, 204F
推
08/06 00:03, 3年前 , 205F
單身小2房 勉強夠用 同樣價位可以3房更好
08/06 00:03, 205F
推
08/06 12:41, 3年前 , 206F
我們是2大1小，肚子還有一個囧，已經計畫看A7A9房。
08/06 12:41, 206F
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08/06 12:42, 3年前 , 207F
現在台南的郊區是定義在哪？海佃一段郡安五段算嗎XD
08/06 12:42, 207F
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08/06 12:43, 3年前 , 208F
老家在那邊，我覺那邊機能很不錯，缺點就是街道小。
08/06 12:43, 208F
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