Re: [新聞] 國壽29.9億元買下sogo對面錢櫃大樓

看板home-sale作者 (台股NO1)時間14年前 (2009/11/25 16:26), 編輯推噓37(37推 0噓 327→)
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東京都住宅地貴不貴要看地點 撇開商業地不談 住宅地若以千代田區 港區 中央區 文京區 台東區 新宿區等 原先屬東京市的這些區來談 我個人是認為一點都不便宜 離惠比壽車站約5分鐘 約32坪土地 開價在1億8000萬日幣 折合台幣約在6400萬 1坪200萬 這個地方算純住 沒有店面價值 http://www.cbj-tokyo.com/bukken/baibai/shibuya/ebisu_04.html 在涉谷地區小套房 1坪開價約在145萬台幣 http://www.cbj-tokyo.com/bukken/baibai/shibuya/hiroo_05.html 下北澤 中古透天 土地25坪 開價1億1000萬日幣 http://www.cbj-tokyo.com/bukken/baibai/setagaya/shimokitazawa_01.html 東京都內 地鐵軌道不少是蓋在地面 或是高架 在鐵道週邊或高架邊的房價 的確便宜 另外有些透天的確便宜 基地小 屋齡老 想重建要考量建蔽率問題 背後有很多原因 東京房價並不是都很便宜 再談國泰買錢櫃大樓是否划算 我想他們的專業團隊有經過討論評估 國泰才有可能出手 廣告招牌和基地台收租 加上KTV租金 年租金很可觀 只是花了近30億 年化投報率也不過3% 如果要讓這個投資案以後要賺錢 勢必未來年租金要再拉高 年化報酬帳面數字才會好看 這幾年來 不管財團 建設公司 或壽險業 不斷把投資物件的殖利率目標拉到很低 老實說 我個人覺得這才是風險所在 壽險業的資產配置有一部份要賺取利差 也就是保單預定利率和市場利率的差額 以目前市場利率已經這麼低 這差額其實很難賺 在市場上要找到高利率產品很少 於是大家連3%的都可以接受 未來利率若升高 不只是一般自住買方 或是投客 甚至連大財團都可能撐不住 所以我個人覺得連國泰都去買這種連基地台收租都要算投報的物件 可見市場投機性很高 只要市場利率不升高 這種投機買賣 都還是很熱絡 日本政府在1987年開始一直採取寬鬆貨幣政策 當時利率約在3%上下 1990年本來想靠升息抑制投機嚴重歪風 沒想到一升息就崩了 台灣是否會走之前日本模式 待觀察 民國95年 我在本板第100篇的文章 認為台北房價不會崩 只會漲多修正 現在民國98年快99年 以後會不會崩 也許有可能喔 ※ 引述《greengreen42 (綠)》之銘言： : 這沒什麼你只是犯了土地價值評估的基本觀念而已 : 住宅房價年年下落的日本 商用不動產依然高價 : 把兩者扯在一起的 叫做毫無估價常識的蠢蛋 : 國壽買的那棟SOGO錢櫃買的價格很不錯 : 282.23坪土地 目前建物2295.2坪 每月租金880萬 承購價29.9億 : 帳面投報率大概3.5% 以該路段來講 : 這樣的投報率可以買到這麼一大塊的土地連建物帶租約 是超級划算的一件事情 : 現在SOGO商圈要買到坪數夠大、帶長期租約又要投報率3%以上 : 根本就是癡人說夢 更何況還是超S級承租方 : 之前環亞百貨標售大家也是大喊"創天價啊" : 問題是這些標的物跟眾多台北市人擁有的住家或分割店面根本完全不同 : 環亞隨便申請個都更改建 當初購買的土地成本單價就腰斬折半了 : 國壽買這棟SOGO對面的錢櫃坐落位置無敵 全台灣幾乎找不到第二棟這種條件的大樓會出售了 : 不過也是有亂買的蠢蛋像是新光人壽買的舊古亭區經濟部旁邊的土地 : 那塊毫無店面價值、又蓋不了真的豪宅 : 新光大概會套牢很久吧 不過畢竟是新光 一定會想辦法坳到都更獎勵變高的 : 到時候依然不會虧 : A級店面商辦跟頂級豪宅支撐力一流 : 但是跟小市民買的住家根本是兩碼子事 : 不過我個人還是希望台北市的住宅房價可以繼續漲 : 不然這波最後的自住購屋潮就很難繼續維持現在這種瘋狂往北縣與中市移轉的趨勢 : 北市的空屋率也無法節節攀升XD : 空屋率越高，我這種只愛租屋不愛買屋的人才能受惠啊~~ : 話說我租的套房一年半內9000->8500->7500 : 哇塞後來搬走後看到房東po上網 開7000還沒租掉XD : 不過很遺憾 我的客戶要租我一樣條件的 只要6500 科科 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.132.132.108 ※ 編輯: stock123 來自: 202.132.132.108 (11/25 16:37)
推
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推一個分享
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推
11/25 16:42, , 2F
"澀"谷 小套房 14.9坪 這種物件在台灣至少喊23坪吧
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11/25 16:43, , 3F
換算一下 一坪九十多萬 貴嗎？
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11/25 16:50, , 4F
14.9坪的套房 怎麼會變成23坪
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推
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全世界都是實坪 只有台灣灌公設
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11/25 16:59, , 6F
香港新成屋一樣算公設在內
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推
11/25 17:02, , 7F
OK 我不知道香港現況如何 但你這例子是扎實的14.9坪
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11/25 17:03, , 8F
在台灣 要23坪 公設35% 室內實際面積才有14.9坪
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11/25 17:08, , 9F
日本大樓公設是收管理費 這管理費很高
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14.9坪 每月約繳5000~7000不等
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中古屋較便宜 年收1萬5000左右台幣 新屋不一定 一般都在
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4萬 也有高檔大樓 收得更高
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11/25 17:14, , 13F
所以在東京好地段要租新大樓 一般上班族都租不起
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11/25 17:23, , 14F
另外你再參考一下
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11/25 17:23, , 15F
11/25 17:23, 15F
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11/25 17:24, , 16F
澀"谷 和涉谷 都是可以用的
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11/25 17:25, , 17F
「?谷」常見的譯名有兩種：「澀谷」與「涉谷」。「
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推
11/25 17:26, , 18F
台灣不只是公設灌入總坪數 還要每月再繳管理費
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另外 "澀"谷才對 "澀"跟"涉"在日文中是不同字
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台灣灌公設 本來就偏高 但東京不灌公設 沒有較便宜
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11/25 17:28, , 21F
你不能說 看到很多人把100円寫成"100丹"或"100羊"
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11/25 17:28, , 22F
日本也不是用"澀"谷
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11/25 17:29, , 23F
就認為"円"可以寫成"丹"或"羊"
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"澀"就是"渋"
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11/25 17:30, , 25F
我上面不是告訴你 維基的解釋
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11/25 17:30, , 26F
維基已經寫得很清楚
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11/25 17:31, , 27F
澀谷只是譯名而已
11/25 17:31, 27F
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11/25 17:32, , 28F
你還把它本字喔
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推
11/25 17:36, , 29F
昏倒...... 澀 = 渋 這是同一個字的簡化 不是翻譯
11/25 17:36, 29F
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11/25 17:37, , 30F
不然 "台北" 是 "臺北" 的翻譯嗎？
11/25 17:37, 30F
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11/25 17:39, , 31F
拜託你看一下維基好嗎 上面寫得很清楚
11/25 17:39, 31F
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11/25 17:40, , 32F
這個 澀 並不是本字 本字是 水部加三個止
11/25 17:40, 32F
推
11/25 17:40, , 33F
我看了呀 上面也是寫 渋=澀 而非"涉"呀
11/25 17:40, 33F
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11/25 17:41, , 34F
注釋的第一點寫得很清楚
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11/25 17:41, , 35F
雖然有人愛寫成涉谷 但那是錯的
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11/25 17:41, , 36F
常見的譯名有兩種：「澀谷」與「涉谷」。「
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11/25 17:41, , 37F
注釋的第一點寫得很清楚 看到沒
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11/25 17:42, , 38F
上面寫得很清楚 一個是簡化前的本字 一個是長的像
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11/25 17:43, , 39F
你覺得 這兩種常見的"翻譯" 哪個才對？
11/25 17:43, 39F
還有 285 則推文
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11/25 23:09, , 325F
因為直接做權變 是否違反憲法
11/25 23:09, 325F
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11/25 23:09, , 326F
現在台北市素地差不多沒了，幾乎建商都得靠都更
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11/25 23:10, , 327F
連紛擾20年龍聯那一塊都<靠黑槍>搞定了
11/25 23:10, 327F
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11/25 23:10, , 328F
台北市的都更我可以說以我的實務接觸經驗來分享
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11/25 23:10, , 329F
沒人敢執行權變 及強拆民宅
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11/25 23:10, , 330F
已經跟以前不一樣了
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11/25 23:11, , 331F
沒人敢，可是三重幫敢叫人拿槍幹掉你
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11/25 23:11, , 332F
或著叫小混混放火燒你家
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說說看 北市案例
11/25 23:11, 333F
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11/25 23:12, , 334F
龍聯教訓還不夠嗎
11/25 23:12, 334F
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11/25 23:12, , 335F
建商膽子變小了 地土膽子變大了
11/25 23:12, 335F
推
11/25 23:13, , 336F
三重幫有在怕法律制裁的嗎XD
11/25 23:13, 336F
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11/25 23:14, , 337F
台北市20年來穩漲的最大支撐就是無法都更
11/25 23:14, 337F
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11/25 23:14, , 338F
龍聯葉董把這一生都賠進去了 賺那麼多都假的
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11/25 23:14, , 339F
這會在郝彬彬任內被打破 各位拭目以待
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11/25 23:15, , 340F
又還沒定讞
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11/25 23:15, , 341F
不看好
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11/25 23:15, , 342F
因為地賣完了，接下來台北市建商只能靠這個賺錢
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11/25 23:15, , 343F
沒有那麼容易
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推
11/25 23:18, , 344F
當然沒那麼容易，但會比以前容易很多的
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11/25 23:18, , 345F
如果你跟我一樣閒，你就會發現大安中正區最近
11/25 23:18, 345F
推
11/25 23:19, , 346F
下北澤那個例子的用意是? 超便宜啊
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11/25 23:19, , 347F
拆屋拆掉的空地暴增了
11/25 23:19, 347F
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11/25 23:19, , 348F
第一個連結惠比壽的土地也很便宜啊XD
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11/25 23:20, , 349F
撇開100%同意的案例 如果非100%地主同意 而能成功都更
11/25 23:20, 349F
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11/25 23:21, , 350F
直接權變 且順利過戶 圓滿收場那才有用
11/25 23:21, 350F
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11/25 23:22, , 351F
目前沒任何CASE 等5年後看有沒有機會
11/25 23:22, 351F
推
11/25 23:23, , 352F
這裡是第三世界國家，不用替建商緊張XD
11/25 23:23, 352F
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11/25 23:23, , 353F
只能說很難 市府和法院 沒人敢淌混水
11/25 23:23, 353F
推
11/25 23:26, , 354F
槍跟火一向是三重幫解決問題的好方法 他們專業的很
11/25 23:26, 354F
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11/25 23:27, , 355F
大家可以拭目以待，建商沒有蠢到把自己逼進死路
11/25 23:27, 355F
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11/25 23:28, , 356F
這兩年瘋狂炒作之前，獎勵加倍草案就已經先出來了
11/25 23:28, 356F
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11/25 23:29, , 357F
以上是我跟S建設董事聊天的心得 科科
11/25 23:29, 357F
推
11/25 23:30, , 358F
我也要亂入 就是有人把東京直比台北房價 都不用算薪資喔?
11/25 23:30, 358F
→
11/25 23:45, , 359F
在東京生活 可以存錢的數目很有限
11/25 23:45, 359F
推
11/26 08:58, , 360F
對照這則新聞　http://ppt.cc/p0mv　stock123說的值得注意
11/26 08:58, 360F
推
11/26 14:00, , 361F
看職業 東京跟台北是一樣 下階層都存不到錢
11/26 14:00, 361F
推
11/26 21:04, , 362F
100 篇的第四段 根本就是預知未來了 XD
11/26 21:04, 362F
推
11/27 11:08, , 363F
推
11/27 11:08, 363F
推
12/01 17:38, , 364F
推專業
12/01 17:38, 364F
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