Re: [心得] 北大特區已回收

看板home-sale作者silentocean (寧靜海)時間12年前 (2012/05/28 10:08)推噓10(10推 0噓 33→)

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※ 引述《SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)》之銘言： : 因為這邊的社區多半是五年甚至更久之前的規劃，因此主力還是在三到四 : 房，兩房的物件偏少。二月的時候物件蠻稀有，三月有多一些，但是買氣 : 跟山洪暴發一樣，有些我不是很喜歡，但有考慮的物件很快就消失了，甚 : 至比較熟的仲介跟我說，他手上有間兩房物件出價九百四十萬，屋主八百 : 萬想賣，年輕夫妻直接出八百五十五萬打包帶走，他認為是沒做功課、只 : 看總價。　　北大特區出價上確實可以謹慎一點，但若聽鄉民的用五折、六折去談，可能也不切實際，不過物件多，可以多看多比較，真的不用怕挑不到房子。 : 四月中以前物件更多，買氣持續旺，假日路上都是房仲帶著客人走來走去 : ，比在地居民還多，但四月最後兩周，看屋人潮突然減少，五月以來可能 : 是諸多議題發酵，加上要報稅，即使好天氣的假日路上還是空蕩蕩，只有 : 仲介站在藝術大道上發傳單、曬太陽，也有另一個熟識的房仲說，三月份 : 她的銷售傭收就有三百萬，自己賺了一百多萬度假去了，五月都要過完了 : 卻還沒冒泡，很煩。　　北大特區今年又有好幾個新建案動工，加上淡海新市鎮利多頻傳，確實會影響到買氣，不過最近台灣房地產行情又蠢蠢欲動，要說是買方市場，也很難說。 : 在價格上，中心點、主要道路兩房幾乎都開價二十七萬左右，蠻齊頭式平 : 等的，能賣到哪就看條件，市場對成交價算是有共識，有些價格開過頭的 : 洪水沖不走，還掛著。最近有一戶有精緻裝潢帶大車位，原本開破千萬， : 屋主大概想急售出場調降一百多萬，兩星期成交，最後價格..嗯，買屋送 : 裝潢。　　實際成交價應該差27萬蠻多的... : 不過整體來說，主要道路、中心點價錢很硬，帶車位含簡單裝潢，砍個一 : 成就偷笑了，但有聽說一些建案一樓有賣場或餐廳，陸續出現老鼠跟蟑螂 : 侵擾低樓層住戶的狀況，要多留意，因為這可能會擴散。外圍區塊價格彈 : 性比較大，但是個人認為這邊的建案多半評價普通，還有社區是跳樓勝地 : ..像這樣的區塊以後要脫手賺錢小換大會有難度。　　老鼠、蟑螂可能是因為最近違法夜市設在機關用地導致的，目前違法夜市到底會不會遷走，還是未定數，買屋前可能要注意，以免之後受到油煙、噪音的影響。 : 三、四房以上相對軟些，供給量又大，有社區兩房開二十七萬硬梆梆，高 : 樓層景觀五房開不到二十四，大概二十出頭可以賣。還有些新成屋沒住過 : 原本開二十七、八萬，說沒有二十五不收斡旋，現在二十出頭可以談。畢 : 竟現在這方面的需求少，以自住來說，等於整家人的生活要改變。　　其實本來北大特區的房子成交價就在 18-22萬之間，其實三房比較容易流通，我自己也住三房，雖然現在還沒小孩，但我覺得三房的空間（扣掉公設約30坪）最剛好，若有了小孩，兩房真的嫌擠（扣掉公設約20坪），建議你多考慮。 : 個人認為，這邊的兩房有可能受到淡水預售案多、合宜住宅的些許影響， : 但是環境不錯數量也少，價格還算是小家庭負擔得起，買氣不會差到哪去 : ，好物件還是要用搶的，如果下修五到十趴是賺到，不太可能崩盤，短期 : 內大概也上不去了，中大坪數物件有機會撿便宜吧，敢不敢出手就看個人 : 對房價的信仰。　　北大特區是強在環境的營造，如果你比較不在意環境，或者更偏愛熱鬧的地方，其實可以往三峽市區找房子，房價都只有1字頭，負擔比較輕。 : 說這麼多，我自己還沒買到啊...QQ，個人看法，希望版上有熟這區的高手 : 可以給點意見。　　我自己是住北大特區，幾年前搬進去的，也陸續寫了幾篇心得文，不妨參考看看。　　順便更新我住到現在的感想，也提供你做為參考。　　　　老實說現在要我搬離北大特區，我會說：「不可能！」　　因為這幾年北大特區的生活機能真的是進步太多了，大賣場陸續進駐，連鎖餐飲或藥妝店也陸續在這裡開了分店，到處都是便利商店，生活機能比我在台北市工作的地點，或高雄市老家都還要好太多，連我住在台北市的朋友來參觀時，都跟我說，我這裡的機能比他家還好，房價卻便宜到不行。　　北大特區目前生活機能跟環境都有了，只差交通這個環節，這也是大家最在意的部分。　　不過樹林交流道的計畫已經差不多定案，這一兩年就會動工，捷運三鶯線也通過交通部審查，即將報送行政院，就算沒有捷運，目前 3分鐘一班車的916、922，跟開往中和的921，以及直達板橋的932，還有未來直通台北市政府的雙北快速公車，也已經構成放射狀的大眾運輸網絡，方便性其實不輸捷運。　　缺點就是到台北市還是要花上1個小時的時間，所以如果工作地點在台北市，而且不在捷運站附近的話，建議還是不要考慮在北大特區買屋比較好。　　另外三峽瀝青廠拆遷後，空氣品質真的變好了，而最近聽說殯葬特區也要撤案了，這都是好消息，不過不能只報喜，不報憂，最近有業者看見北大特區的商機，在機關用地蓋違法夜市，規模相當龐大，而且業者有心作到底，即使收到政府要求撤離的公函，反而選擇擴大規模營業，其影響大家還在觀察當中。　　昨天去台北大學，圖書館的外部工程看起來做得差不多了，聽說明年就能完工，而北大特區本身的圖書館、活動中心跟派出所也在規劃中，所以機能應該會越來越好，如果大台北的房價沒有崩盤，北大特區的房價不太可能回落，所以要不要現在買房子，還是要謹慎考慮才行。　　　　以上個人心得僅供參考，若你工作地點離北大特區不遠，那這裡真的是一個相當適合居住、成家的好地方，歡迎你一起來當鄰居，也別忘了上「愛北大社群」參與討論喔！　　愛北大社群　　http://ibeta.tw/ 　　 -- ███ █ █ ███ █ ◣ █ ███ ███ ███ ███ ███ █ ◣ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ ███ █ █ ███ █ █ █ █ █ █ █ ███ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ ████ █ █ █ ███ █ ██ ███ █ ◥ █ █ ███ ███ ███ █ █ █ ◥ █ 寧靜海的部落格：http://blog.roodo.com/silentocean/ 　　　 ψsilentocean -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.69.35.10

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fategg

05/28 10:19, , 1^F

05/28 10:19, 1^F

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pppeeeppp

05/28 10:26, , 2^F

05/28 10:26, 2^F

　　開車的話，北大特區會比桃園、中壢快。　　北大特區搭公車轉捷運可能比桃園、中壢搭台鐵慢，但　　台鐵很塞，搭公車捷運則是保證有位子坐，我是比較享受後者啦！　　以前住鶯歌的時候，被台鐵擠怕了...XD

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piggywu

05/28 10:31, , 3^F