Re: [問題] 房價會有可能慢慢向下嗎? 已回收
※ 引述《kanakanavu (kanakanavu)》之銘言：
: 自實價登陸之後，看了實價登錄的結果，發現之前一直認為
: 很貴的區塊動輒要6X-7X萬/坪的地方，居然實際成交價是
: 一坪4X-5X居多，這一兩天也跑去那邊看了幾間房子。
: 但是，之前考慮的區塊，我房仲雖說知道我也已經沒有興趣了
: 也找到一個不錯的物件讓我看，他說多比較才不會後悔
: (他真的是很好的仲介，不是只為了成交的人，是希望
: 我們買到不後悔的房子)。
: 我們看到之前考慮的區塊，理論上應該開價要比目前看的那個區塊低，
: 但是我們一問居然屋主開價也是6X/坪，我們就跟我們仲介詢問
: 怎麼那裡也開那麼高? 我們仲介跟我們說，其實這個物件可以
: 砍很大，一般這裡成交是4X。看過了這個案子，我們還是決定
: 放棄這個考慮的區塊。
: 回家查閱實價登錄的價格，也確實如我們房仲所說的那樣。
: 我突然想到一件事情，過去沒有實價登錄之前，而很多房屋成交的行情價
: 資訊不透明，有些區域就這麼一直亂開行情價以上的價格，而房價就這樣
: 一路被堆高。
: 現在因為實價登錄之後，資訊似乎稍微透明了一點。
: 房屋價格會漲還是會跌還是要靠成交價來決定，過去的買家因為行情不明
: 會因而追高，但這種情形在今天應該出現的機會會低了。
: 按: 我自己在查閱實價登錄的資料時，我看到一些高於行情價買的人，
: 我在心中暗嘆這個買主是盤子之餘，我也跟自己說千萬別當人家
: 心中的盤子。
: 而區域之間比較實際成交行情價的結果，也應該會若干人轉移考慮的區塊，
: 進而造成若干之前被炒高的區塊慢慢降溫。
: 如果上面的想法都正確，那是否未來的房價會慢慢下降呢?
不會
房價的漲跌跟是不是實價登錄沒有必然的關係
很早以前成交資訊就很透明了,只是有人不相信
現在實價登錄以後,本人還是比較相信某品牌房仲的成交價
畢竟那是有付仲介費的,很少有人要搞假交易登錄還去付那至少幾%的仲介費
契稅也是很貴的
當然,如果省掉代書費,房價大概不會漲那麼兇了
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