Re: [心得] 北台中市選點心得
※ 引述《gracy100 (冷風)》之銘言：
: 台中市從2~30幾年前開始的4期重劃區以後 都蠻成功的
前文恕刪
: 14期號稱將超越7期<----這我蠻相信的
希望是這樣，因為我老家在大雅，再過來一點就好XDDDD
: 因為台中目前正在建設或茁壯的重劃區以及捷運沿線
: 導致"舊台中縣"的居民以及苗栗彰化雲林的人口 一直往舊台中市區遷移居住
我很支持這個想法，台中的房子不是要蓋給台中本地人的，是要蓋給彰投苗栗雲林的。
城鄉差距只會越來越大，捷運跟交通系統代表的意思是磁吸。
: 畢竟這些重劃區 規劃道路都很方便與巷道也很完美 在加上 未來還有捷運線
: 生活機能已越來越好 新的造鎮中的重劃區 往往價格都會比較便宜
: 至於 台中那些老舊社區 像北區、中區 什麼太原路 大雅路 五權路 中華路 華美西街
: 甚至水湳那邊的 甘肅路 中平路 大連路 長安路等等老社區
: 除非是捷運站200公尺內 不然重劃區是越來越多
: 像烏日的單元一~到單元五的重劃區
我覺得這要看啦，像我真的蠻喜歡美術館那邊，住起來很舒服，但是就增值力我不看好。
連保值說不定都辦不太到。
所以每個人選擇的因素不一樣，台中也有些地方是有水道，旁邊沿岸是樹的。
這種房子，每天回家就是爽阿，也是很好。
北區有中國醫跟中正公園，之後中正要蓋體育館，其實也是很棒，生活機能又強。
租學生兼養老都不錯，也是好物。我個人就很喜歡美德街面中正公園的路段。
保值性應該有，增值力可能不高。
中區？先忘了他吧。
: (未來10年 20年 還有潭子 豐原 太平等等一大片空地等著規劃)
千萬不要碰豐原阿，遷縣政府後會很慘的。
: 所以想台中買房的 不要笨笨的再去選那種老舊社區 那種巷道狹小
: 破舊樓房一堆都更也不容易
: 畢竟建商寧願去重劃區造鎮也比都更容易多
: 反正 就挑捷運站2~300公尺以內 或是這20年的重劃區內
: 就對了 但重劃區有段時間的 都已經變貴了
: 如果錢不夠多 可以選新的重劃區
簡單說，總覺得台中目前還是一超（七期）多強，目前各個多強的價位差距真的不大。
你買舊區就是享受他既有機能，像五期真的蠻好的。
買新區是看他潛力。說是潛力，價位一點也不潛，像經貿區已經拉得很高。
合不合算看個人。
我覺得有個思維也可以倒過來想，不是要求房子有多會增值。
起碼各種案件的價位與他的發展狀況，他是不是在高峰？
會不會被日後的都市規劃影響導致衰退？
日後西側公共建設、道路陸續完工後，一超多強的狀態會被打破，才見分曉。
有人問我樓店，我不能說很懂，但最近常看點要開咖啡店。
（七期跟五期是特例先不討論）
我覺得台中有種狀況，不同區域中，同等級的物件（同路寬、面寬、坪數）裡"租金總價"
差距都不大。
差是差在說，目前比較發展的區域坪數會比較小，比較偏的區域坪數比較大。
售價的總價可能也差不多。
所以關鍵點可能是落在，你先確定你看好哪個區域！
但樓店我比較不推薦去買太未來的東西，你撐到那時候可能已經不省人事....。
比方說，大雅都是田阿，要不要來賭賭雅潭路沿線阿.....。（我開玩笑的）
那樓店就要看你店效怎樣，店效會決定你的租金，租金決定你的報酬率。
店效觀察，我是會特別留意週邊產業有沒有一些比較雅致的產業。
如果有，而且還不少，證明這邊有一定消費力在撐。
最快的方法就開口問旁邊店家租多少錢囉。
仲介會跟你說，阿這個你報酬率超高耶！超美物件耶！
都不要虎爛，你自己問一下就知道。算一下報酬率。記得加你的整理費用。
樓店的話，現在有5%以上應該就很優了XDDD
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Karl Marx:無產階級們 站起來!!!!
Warren Buffett:嘿嘿 我們早就開著跑車走了....
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