Re: [心得] 為何要買房

看板home-sale作者 (j-)時間11年前 (2013/04/30 08:21), 編輯推噓17(18推 1噓 26→)
留言45則, 24人參與, 最新討論串31/42 (看更多)
: 對啦 房子沒有辦法被買光 空屋一大堆 但是建商根本沒賠 房價依舊很高 其實空屋一大堆 也不要急著現在買吧 話說一百戶的社區管理費可能每個月要2500元吧 (其實我認為現在只剩下某些東西再補漲 其他民生物資已經有下跌的樣貌了) 雨露均霑: 蓋一堆建設的果實 會全部的縣市一起承受 其他縣市房價會補漲 這就要討論一下 2498宏達電的下跌過程 (最高曾經1300) 宏達電的股價曾經在一千元以上長達半年的時間 在一千元的時候每天新聞利多不斷 不買宏達電就太可惜了 ... 一堆新聞 教訓1. 高檔一定要盤旋 半年量縮不跌是常態 這樣才會騙一點人來買 隱約中只有聽到幾個新聞 大股東申讓一些股票 教訓2. 穩定持有者出脫股票是大跌的前兆 短線投資客沒有穩定持有者清楚樣貌 教訓3. 市場上出現了很大量 原先沒出現且超過市場能承接的籌碼 也是徵兆 下跌中更厲害 下跌的過程 就是多殺多了 散亂的籌碼一路被迫丟出籌碼 如果籌碼很集中 不會崩成這樣 教訓4. 股票持有人太多 容易有人用便宜的價位 先跑(先賣先贏 又賺就跑) 一路上一樣是利多不斷 這樣才會有人覺得股價(房價)跌10% 已經夠便宜了 可以買了 結果買800 600 400的全部套住 現在股價是290 最低曾經192 現在房市符合 1.高檔盤旋量縮 2.穩定持有者持續出脫 (賣祖產 EX: 志嘉 太魯閣 黑松 國泰金 偉聯...) 3.新增的建案太多 這些建案可能原先超過市場能承接的 4.建案持有者太多 有人低價在偷跑了 林口 新莊的建案數目也真多 如果只一個鎮(這區就遠雄就造這個鎮) 價格就容易撐住 新莊的幸福學已經有人報告買在32萬 這種低於頭前的價位 林口以及新莊區 我估計的新增建案戶數 http://ppt.cc/H7Vz (用紅色線畫起來的區域) 林口的新建案以及新莊的新建案分布的區域 林口大概是新莊的三倍大 新莊 今年2月 新莊這裡(副都心以及頭前)有名稱的建案有87個 沒名稱的大概跟有名稱的面積差不多大 => 所以建案估計 87 X2 =176 以當時的拿到的傳單計算 平均每個建案 116戶 (新莊是較大坪數 一開始算106 後來重算 用29個建案平均) 176 X 116 = 20416 戶 林口目前的案量 (有名稱的) (用仲介那邊拿到的傳單以及實際看來統計) 文化三路到文化北路 49個 文化二路到文化三路 29個 文化一路到文化二路 43個 沒有名稱的面積大概跟有名稱的一樣大 所以大概文化一路到文化北路可以推案量 (49+29+43)X 2= 242個推案 242 推案 X 350 = 84700戶 (211跟510取中間值 看過的兩個建案) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.125.120
推
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同意，但要發酵還需要一陣子
04/30 09:28, 1F
→
04/30 09:59, , 2F
台灣不一樣 不買房是魯蛇 所以拼死也要買一間 不會跌
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推
04/30 10:23, , 3F
有數字有推!
04/30 10:23, 3F
推
04/30 10:26, , 4F
這一系列文都好專業 推
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推
04/30 10:53, , 5F
大陸一級城市和台北房市已經違反常理的經濟學了 少子化不
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04/30 10:54, , 6F
少子化不一定能動搖房價 也是說死亡交叉不一定能房市崩落
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推
04/30 10:56, , 7F
過多的餘屋只是一堆投資客存錢與投資商品 空城還是買不起
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少子化絕對是重擊房市和經濟的力量
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04/30 11:04, , 9F
當少子化發酵 就是台灣經濟崩跌的開始
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推
04/30 12:10, , 10F
數字推~~
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推
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推邏輯
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噓
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魯蛇才用股市推房巿。
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台灣怎麼可能會跌????
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推
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邏輯推 盼一年後兩年後不論準確與否有機會舉您本文回證
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幸福學32萬 要不要先去查證清楚?
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幸福學在頭前外 的確應該賣低於頭前以下的價位
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不過頭前去年都成交28 我想現在幸福學仍然是賣貴了些
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推
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報復性的上漲就會有報復性的下跌，這是歷史定律
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推
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跌吧! 如果因為少子化而跌
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那也漲不起來了 空頭永遠不敢買
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推
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就好像2498一樣 永遠不敢買
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推
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嗯 可是臺灣房市已經偏離經濟學
04/30 18:33, 22F
推
04/30 19:47, , 23F
股票可以融券放空~而房地產沒辦法融券放空
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個人私 心最好房價再高一點 ~ 越高掉下來才能掉得快又狠
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泡沫破之前 有勇氣快衝吧 ~
04/30 19:49, 25F
推
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新莊重劃區建案87個? 有沒有算錯?
04/30 20:35, 26F
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04/30 20:39, , 27F
我剛算了一下 已推案、即將推案與養地中，小於125個
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04/30 20:40, , 28F
比你算的少了將近50個
04/30 20:40, 28F
推
04/30 20:44, , 29F
沒少那麼多 130~150應該有 原PO運氣好吹牛吹中了
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04/30 20:45, , 30F
仲介的傳單上像遠雄的一塊地 就有三個建案了
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我依台灣房屋最近的廣告圖實際計算，約為122個
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那都實際算進去了
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我上個月拿到的傳單 加一加的確有105上下
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04/30 20:47, , 34F
唉 說不定我們拿到的是同一張耶 >////<
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04/30 22:49, , 35F
怎麼隨便說別人吹牛呢？ 這篇文章有內容!
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推
04/30 23:09, , 36F
還有一些貸款八成以上的,明明自備款不足也敢買,到時候繳不
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04/30 23:10, , 37F
出房貸,不是低價售出舊事等著被法拍
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05/01 00:09, , 38F
教訓一:目前量價背離? 教訓二:黎智英張菲賣房出貨?
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05/01 00:10, , 39F
教訓三: 六月奢侈稅兩年求解套多殺多? 教訓四: 年底明年初?
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教訓五:鍵盤分析錯誤，結果又沒買到
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推
05/01 14:05, , 41F
北部造鎮實在太多...新市鎮 湧入大量空屋和建案
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05/01 14:06, , 42F
但到底有多少人會進駐 這是很大的問題...
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05/01 14:07, , 43F
景氣不好 薪水不漲 產業看不見未來 難道有這麼多有錢人
05/01 14:07, 43F
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05/01 14:07, , 44F
可以持續挹注到房產中?? 一堆重劃區 是在劃三小???
05/01 14:07, 44F
推
10/08 00:54, , 45F
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